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嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

远香湖4.0迭代湖畔奢居产品

招商·林屿湖畔二批次

建面约112㎡-165㎡湖居奢宅

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】8月30日，招商·林屿湖畔迎来盛大首开，开盘当天仅用34分钟，劲销9.2亿，首批次去化率100%，首批次4天认购比例1:1.3，触发积分。首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，开盘现场15秒钟便成交一套，一席竞藏！

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本批次仅推售63套经典房源！建面约145㎡四房，头排湖景楼幢收官加推；建面约112㎡三房，入门嘉定臻贵生活圈新品首发。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

不可错过的高燃红盘，改善家庭的首选产品！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为什么说，林屿湖畔是2025嘉定最值得入手的改善红盘？

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】高能生活资源带：外环外唯一CAZ——远香湖CAZ核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富烟火……生活配套资源丰盈堪比城心；

·远香湖头排收官：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

·嘉定首见产品亮点场景：招商“首席设计顾问制”，匠心营建的嘉定首见的产品场景，实景兑现迭代墅境湖居生活；招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

·稀缺人气户型：12号楼直面远香湖楼幢，收官终极改善，建面约145㎡户型；建面约112㎡入门纯粹生活圈的品质之选。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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让我们看下招商·林屿湖畔的社区美学：

跨代际的湖居叠墅封面

高辨识度美学立面+采光平权舒适视野

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】林屿湖畔，以“游艇风”的建筑美学灵感，引领现代品质生活基调。

而在叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

简练纯净的建筑语言，彰显十足经典。

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1、“游艇风”流体美学设计，更具辨识度的建筑立面！

南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，让居者观感更加朗阔。

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北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。

2、石材+双色铝板+大面玻璃，甄选材质的高颜值外立面！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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3、招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南向视野平权，层层奢阔视野，光感空间与私密尊崇同时拥享！

林屿湖畔叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性兼得的特点。这与建筑体设计的兼顾密不可分。

摒弃层层退台的设计，无论是上叠、中叠、下叠，居住的景观视野各有千秋，互不干扰，每一层皆独立境界！招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

连地下室的空间，充分利用采光井设计，大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

HU FANG

沪房新传播出品

高阶玩家专享 突破墅居想象

高窗墙比+采光面宽+景观视野+高拓展空间

作为新一代叠加别墅，林屿湖畔的优势比比皆是。

1.高窗墙比，难得一见的奢阔尺度，叠墅也有大平层视界！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】约35%的高窗墙比让视线充分打开的同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。中叠享有难得一见的5面宽、至高约18m+的奢阔，是嘉定乃至整个上海外环都少有的宽幕尺寸。

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采光面的拓展，景观更多地收入户内。中叠宽幕，尽揽园区诗意景观；边套拥揽外围绿化资源，采光平权的户型，让尊崇感与舒适度倍增。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2.大幅可拓展可能，高阶使用率更宽绰！

林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中叠的全飘窗与超长阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

上叠可享高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

3. 罕见湖前新式墅居 浸入静谧自然光域招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

林屿湖畔的叠拼户型，让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！罕见的湖前墅居，一层一世界。

建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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【归家仪式感】独立玄关与观景外廊，双重归家，留住静谧收藏四季

【首层尺度感】宽享聚场，是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场

【套房式主卧】主卧套房，双露台空间，俯仰星河璀璨，眼界即世界

【 高拓展空间】别有洞天的私属惬意，重构主人对生活的品位追求

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建面约165㎡中叠 预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼

（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

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【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

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建面约165㎡下叠 预计使用率最高约148%、三向采光地下、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房

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【多功能空间】以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好

【归家诗意感】花园步入归家仪式感，日常生活像一座流动的四季剧场

【奢阔家庭厅】无界宽境，LDBK一体化，在流云见证下舒展生命韵律

【尊崇感卧室】二层双卧室朝南+家庭式套房，浪漫源于生活的点滴日常

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招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。

难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。

湖前有墅，人生几何！招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

招商·林屿湖畔，建面约158-163㎡湖岸叠墅

十月超燃登场推售，现已开启预约，敬请关注！

交通方面

交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2.2公里，需借助短驳交通工具或自驾出行;招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

周边虽然规划有嘉定快线以及宝嘉线，但仍然停留在规划阶段暂无官宣的选线方案，存在一定的不确定性，且短期内也很难落地!招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

教育方面

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育方面，参考25年学校划分政策，该项目所在的区域可参与上实嘉定新城分校的摇号，对口的学校为交大附属嘉定新城实验学校（期房不承诺学校对口，以上为25年政策，仅供参考!）招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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商业、医疗方面

商业方面，项目步行至宝龙广场约900米左右，另外周边2公里范围内还有万达、TSF购物中心等商业，可完全满足日常消费需求!招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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医疗方面，距离项目约1.4公里有交大医学院附属瑞金医院(三甲)!

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】一纸崭新的征收通知，让嘉定马陆镇彭赵村的老陈意识到，住了大半辈子的老屋，这次真的要迎来改变了。9月初村里召开的城中村改造动员会，为安置问题画上了句号，也给他带来了一个意想不到的新选择——房票。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】与以往只能被动等待安置房不同，这张被称为“房票”的凭证，允许老陈在选定一套基础安置房后，将剩余的安置面积按约3.3万元/㎡的综合单价折算成购房额度，可用于购买区内参与“房源超市”的商品房。对他家近200平方米的核定面积来说，这意味着除去首套安置房，剩余部分可兑换出约330万元的房票资金。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】老陈一家的犹豫和盘算，正是嘉定作为上海第三个房票安置试点区落地后，数百户动迁家庭的缩影。此前，金山和青浦已率先试行房票政策，但大半年下来动静有限。直到今年7月嘉定官宣跟进，这项制度才重新回到公众视野的中心。

那么，当房票政策真正走入像老陈这样的村民家中，它到底在嘉定搅起了多大动静？

Part.1

出乎意料的火爆

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】9月初，嘉定马陆镇彭赵村正式打响嘉定房票安置的“第一枪”。

除了传统的货币安置，本次268户居民多了一个新选择——“现房 房票”模式。简单来说，动迁户先选定一套安置房，剩余面积则按30590元/㎡的评估价折算成基础额度，再叠加上8%的奖励，最终房票的综合单价约达到3.3万元/㎡。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以嘉定此次动迁居民大多约200平方米核定面积，在选购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积，可兑换约330万元房票（基本额度 奖励额度）。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】政策落地后，市场反应快得令人意外。有市场消息称，位于主城区的南山璞缦，原本销售节奏缓慢，近期去化加速，连原本的95折折扣也开始收窄；安亭的深安上居、马陆众和嘉苑等项目，去化速度也明显提升。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】官方数据显示，“9月5日动员会后，仅周末两天就有13户村民前往2个房源超市看房，其中6户当场付意向金锁房。”截至9月14日晚，268户居民中，已有上百户村民锁定114套房源。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】要知道，去年金山区共启动3个动迁项目，涉及52户居民。从选择结果看，仅1户采用房票安置，1户表达意向；其余居民中，4户选产权调换，34户选货币补偿，8户选组合方式，还有4户未签约。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而此次嘉定区，市场反应却很快。为何同样的政策在不同区域效果迥异？

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】业内人士指出，核心在于区域基本面的本质差异。嘉定作为离市中心最近的郊区之一，城市成熟度显著领先；而金山受交通制约，与主城区连通效率存在明显短板。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】政策设计上也可见巧思。金山房票奖励7%，房源超市仅10个项目；嘉定不仅将奖励提至8%，更纳入15个楼盘、超2800套房源，并创新支持“分次使用房票”，大幅提升了房票的灵活性。

Part.2

搭建“房源超市”，助力去库存

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在房票安置试点中，为保障选择空间，嘉定区还搭建了“房源超市”。据了解，动迁居民嘉定“房源超市”由区住房保障和房屋管理局会同相关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地产开发企业入驻。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】据官方信息，目前已有15个在售小区入驻房源超市，提供约2800余套房源，覆盖马陆镇、安亭镇、南翔镇、江桥镇、嘉定工业区、华亭镇等6个街镇。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】然而，并非所有嘉定在售楼盘均已进入该平台。在全区当前在售的22个项目中，包括金地嘉峯汇、五个院子的别墅、上海嘉芯荟、海伦堡玖悦源筑、汇景华庭、虹桥御花园等一批项目尚未纳入房源超市。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】有业内人士指出，理论上所有处于续销阶段的新盘均有资格入驻，但部分项目未能加入，通常与项目条件、开发商意愿或风险审核等因素有关。

据了解，房企若想加入“房源超市”，需主动提交申请。准入门槛方面，项目须为存量商品房，还要求开发商须承诺一年内不涨价，且房票购房价不能高于市场最低价。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】具体来看，未被纳入的情形主要分为两类：一是开发商未主动申请，可能因折扣、销售情况、经营策略、资金安排等原因未选择参与，例如，金地嘉峯汇据悉就因折扣问题未进入超市。据悉，除了房票面额上的政府奖励外，入住房源超市的房企也会给予房价九五折优惠、千元购车位、20万-60万元不等的家装补贴等，让有意愿、有需求的被补偿人获得更多实惠。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】此外，一些本身销售表现良好的项目，如招商林屿湖畔（今年8月30日首开即售罄），也无须依赖该渠道拓客；而部分区位条件欠佳的项目，如“五个院子的别墅”，因位置偏远、配套不完善等因素，也未进入超市。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】二是项目在交付能力或风险审核中未达标，若存在交付风险，也将不被纳入“房源超市”，广东清远市建立房源超市时，曾明确要求，对拟纳入房源超市的房源需充分研判交付风险。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从金山到青浦再到嘉定，上海郊区正在上演一场集体自救。

金山去年8月首发房票给7%奖励，青浦跟进要求现房销售，而嘉定直接把奖励提至8%还能拆分使用，这一步步升级的政策背后，是郊区楼市的生存压力。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】即便过去五年嘉定累计卖出42,030套房源，在五大新城中销量稳居前列，但如今的区域市场已难掩“一半火焰一半海水”的分化格局。数据显示，2024年以来，嘉定51次推盘中仅有3次触发积分制，另有17次因认购人数不足而直接取消摇号。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】进一步观察在售项目，当前嘉定在售的22个新盘中，仅有招商林屿湖畔和时代之城两个项目表现突出，月均去化超过了100套；其余19个项目月均销量普遍低于50套，不少楼盘甚至难破20套

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】统计时间：2025年9月23日 数据来源：上海网上房地产

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华亭板块的春申阳光，算是“滞销老大哥”了。该项目于2022年1月推出259套公寓及叠墅，至今近四年时间，仅网签140套，去化率刚过半。算下来月均仅卖出3套，还不够热门盘周末一天的成交。按此速度，剩余119套还需37个月才能清盘，比很多项目的开发周期还要长。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而这样的去化成绩还是在持续促销背景下取得的。据中介透露，前不久春申阳光折扣已低至75折，并伴有30万元返现优惠，但市场反应依然平淡。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】比春申阳光更夸张的是嘉定新城御花园。该项目去年7月开盘推出327套房源，14个月过去，仅成交7套，月均去化0.5套——相当于每两个月才卖出一套。若保持这个节奏，清盘周期将长达53年。

虹桥御花园的处境更为严峻：今年7月18日开盘，推出124套房源，至今两个多月过去，网签数据仍为零。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，房票政策也确实带来了转机。据嘉定新城某售楼处透露：“目前我们项目已登记房票客户66组。”此外，星尚观澜世嘉、众禾嘉苑、时代之城、大华梧桐樾等多个项目均迎来房票客户咨询登记。这股由房票带动的新热度，正逐渐覆盖嘉定多个楼盘。

Part.3

房票，一石二鸟的调控新术

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房票的价值，从来不止于一张安置凭证，更是楼市调控的新杠杆，巧妙地在动迁居民与新房市场之间寻找平衡。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对动迁居民而言，房票带来的是一种“选择权的解放”。无房者不再苦等安置房，可直接兑换商品房，过渡期短、还有奖励加持，相当于一步到位；有房者则可通过“房票 补差价”实现住房升级，小换大、旧换新，居住品质跃升。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】长远看，房票能换的新房多在规划良好的项目中，自住和保值性都比老房子更稳，比起过去“被动接安置”，现在动迁户能“主动挑房子”。

而对新房市场来说，房票则是一针精准的“去库存催化剂”。嘉定彭赵村268户居民，已锁定114套房源，转化效率可见一斑。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而这仅仅是个开始。根据“上海嘉定”公布的信息，为推进2025年重大项目建设，今年全区征收考核项目地块共计26个，共涉及9个街镇地块。其中市、区考核地块19个，上年度结转地块7个，被征收农户（居民）2150户，单位企业215家。若这些需求通过房票导入市场，将形成一股可观的购买力，直接助力区域库存去化。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可以预见，随着房票制度在去库存中的作用逐步凸显，未来将有更多区域加入这一行列。据21世纪经济报道，浦东已开始在航头镇试点房票政策，下一个正式启动的试点区域，极有可能是浦东或宝山。

一旦这一模式在全市范围内复制，尤其是在库存压力较大的外环外板块推广，房票有望撬动更大规模的市场活力，成为重构郊区楼市生态的重要变量。

房票政策在嘉定引发的热度，清晰地指向一个核心目标：去库存。但这仅仅是第一步。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更深层次看，房票机制正在倒逼郊区楼市进行一场供给侧改革。当动迁户手持房票成为“用脚投票”的挑剔买家时，市场资源会加速流向那些产品优质、价格合理的项目。这意味着，未来郊区的土地供应必须转向“缩量提质”，提升单盘品质。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2002【预约☎】说到底，房票的真正价值，从来不是给每个郊区项目“输血续命”，而是把有价值的区域“盘活”。它像一把钥匙，为那些具备产业、交通和人口基础，但短期被库存拖累的板块解开枷锁，推动上海郊区进入一个更具韧性和质量的新发展阶段。