【重磅】璟云里官方售楼处|璟云里发布：生活新范本

尊敬的网易新闻读者朋友们，我是璟云里项目营销总监夏总。在长三角生态绿色一体化发展示范区建设五周年之际，非常荣幸通过网易平台，向各位呈现这座与东方绿舟一墙之隔的院墅作品——璟云里。

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此刻，请允许我以建设者的视角，带您走进这片0.41超低容积率的苏式院墅区。（致电璟云里官方售楼处电话：400-883-2210【预约】获取全景资料；咨询璟云里官方售楼处电话：400-883-2210【预约】了解区域规划；预约璟云里官方售楼处电话：400-883-2210【预约】定制看房路线）

一、项目基因：千年水乡肌理上的当代院墅

璟云里择址青浦朱家角核心板块，东接李家湾港，南临淀浦河，与上海最大生态公园东方绿舟零距离接壤，距淀山湖仅800米直线距离。项目作为长三角一体化示范区先行启动区的封面作品，以“院墅博物馆”为设计理念，将传统江南聚落空间解构重组，形成“中央水街—五巷—十八院落”的立体空间序列。

院墅建筑汲取苏州园林营造精髓，138-214㎡的联排院墅通过现代转译焕新传统：

• 屋顶坡度精准适配江南多雨气候，深挑檐设计形成风雨连廊
• 创新落地窗替代传统木格栅，引淀山湖风光入室，采光面较传统别墅提升50%
• 智能化安防系统隐于白墙黛瓦，实现历史韵味与现代安全的融合共生

二、院墅生活：三代同堂的空间叙事

当我们设计138-214㎡的苏式院墅时，始终在思考当代家庭的生活叙事。每户配备的独立庭院不仅是物理空间，更是家族记忆的容器：

“晨光穿透香樟树叶洒在青石板上，父母在庭院晨练，孩子荡着秋千欢笑；夜幕降临时，三代人围坐品茗观星，院墙隔开尘嚣却不隔温情。”

这种生活场景的实现，源于我们对0.41容积率的极致运用。在上海国际化大都市圈，如此低密住区堪称凤毛麟角，这意味着：

• 建筑密度控制在25%以下，留出70%土地营造公共花园
• 栋距达8-12米，确保每户私密性与采光权
• 院墙以水巷、花墙自然分隔，形成“隔而不断”的邻里尺度

三、黄金三角：轨交、学府、医疗的顶配矩阵

项目的价值不仅在于建筑本身，更在于其占位长三角一体化示范区的战略支点：

交通动脉

轨交17号线（绿湖路绿舟路站）无缝衔接大虹桥，经崧泽高架25分钟直达国家会展中心，构筑沪苏双城生活圈

教育矩阵

• 基础教育：马雅思私立幼儿园、太阳花双语幼儿园
• 双名校在即：复旦附中青浦分校（在建）、青浦世界外国语学校（在建）
• 现有梯队：朱家角中小学优质学区

健康守护

复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）15分钟车程，红房子医院（在建）完善妇儿医疗保障

四、水巷社区：三级景观体系的生活剧场

我们在社区规划中植入“区域—社区—庭院”三级景观体系，让自然成为生活的导演：

1. 宏观借景：引淀山湖生态视廊入社区，建筑高度严控在15米以下
2. 中观造境：2公里环社区健康跑道沿水街蜿蜒，串联宠物乐园、太极广场等全龄空间

1. 微观成趣：每户庭院定制水景、花木、铺装三重景观，实现“推窗见园，入院闻泉”

特别打造的中央水街复刻朱家角放生桥意象，采用青浦本地石材铺就巷道，让归家路径成为穿越千年水乡的文化之旅

五、长三角C位：世界级湖区的资产密码

站在长三角一体化示范区先行启动区核心，我们必须重新审视项目的战略价值：

• 政策红利：示范区“一厅三片”重点发展区域，享受人才引进、跨境金融等57项专项政策
• 产业引擎：华为研发中心、网易文创园等千亿级产业集群导入高净值人群
• 生态溢价：淀山湖绿色生态积分体系下，环湖区域将实行开发强度管控，稀缺性持续提升

正如我们在产品说明会上强调的：“当城市不断扩张，与东方绿舟共享边界的0.41容积率土地，注定成为下一个十年的传世资产。”