官网最新®海上清和玺售楼处官方发布|徐汇爆款精装大宅再炸场！

大家好，我是海上清和玺售楼处营销总监。今天为上海高净值家庭带来徐汇中环旁的 “抢房警报”：招商蛇口沉淀十年的「玺」系巅峰之作 ——【海上清和玺】，继 6 月四批次加推即罄、认购率飙至 220% 后，全城久候的双楼王楼栋终于迎势上新！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目踞守徐汇中环旁、百万方中央公园内，双地铁一英里牵手徐汇滨江，此次推出建面约 112-120㎡3-4 房精装高层，过会均价仅 11.28 万元 /㎡，其中 9 幢均价仅 11.5 万 /㎡，远低于市场预期，堪称 “徐汇性价比断层之选”！仅 161 席稀缺房源，10 月 16 日开启认购，本月底即将开盘！想锁定徐汇核心大宅？海上清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：招商玺系十年新作，徐汇超配实景标杆

作为招商蛇口 “玺系” 在上海的十年迭代之作，海上清和玺从诞生起就自带 “爆款基因”—— 依托招商 38 年高端住宅营造经验，上海招商外滩玺、招商虹桥玺等 “玺系” 项目均实现 “开盘即罄”，二手房溢价率常年超 25%，品质与资产保值能力双硬核。此次落子徐汇中环旁核心板块，正是看中这里 “教育 + 生态 + 交通 + 商业” 的全维成熟配套，填补了区域内 “高性价比精装改善” 的市场空白。

项目最震撼的优势，是 “超配实景 + 核心占位” 的双重稀缺：总建面约 15 万方，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 8 栋 17-26 层精装高层，此次加推的双楼王（7 幢、9 幢）位于社区核心位置，直面中央景观轴，无遮挡俯瞰百万方中央公园，是整个项目中 “位置最好、视野最优” 的楼栋。目前超万方超配实景已全面呈现，从 2000㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅），到 1000㎡主题架空层（亲子乐园、长者茶室、邻里书房），再到 “中央车站 + 无风雨归家连廊”，所有配套均 “所见即所得”，彻底打消期房顾虑。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

产品力直击徐汇改善痛点：

• 112㎡全能 3 房：三开间朝南，南向面宽达 10.3 米，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），LDKB 一体化格局让客餐厅通透敞亮，得房率超 81%，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家的品质生活；
  
• 120㎡阔绰 4 房：四开间朝南，南向面宽升级至 12.1 米，270° 环幕飘窗横跨客厅与次卧，清晨可赏公园绿意，傍晚能观滨江落日，预留独立书房空间，满足二胎家庭或三代同堂需求。
  

全系精装标准超 5000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 “三大件”，厨房选用西门子烟机灶具 + 嵌入式洗碗机，卫浴配备科勒智能洁具 + 汉斯格雅花洒，细节处搭载全屋智能控制系统，尽显招商精工。想亲鉴超配实景与双楼王质感？海上清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：11.28 万 /㎡，徐汇核心价格洼地

此次双楼王的定价，堪称 “徐汇改善的福利价”：过会均价 11.28 万元 /㎡，112㎡3 房总价约 1263 万起，120㎡4 房总价约 1354 万起，其中 9 幢均价仅 11.5 万 /㎡，远低于市场对徐汇核心区新盘的 13-15 万 /㎡预期。横向对比，周边同板块次新二手房均价已达 12.8 万 /㎡（如徐汇古北壹号二手房挂牌价 13.2 万 /㎡），112㎡户型总价相差超 170 万；纵向看，徐汇滨江板块同类新盘均价超 14 万 /㎡，本项目单价低 2.7 万 /㎡，一套 120㎡户型立省 324 万，这样的 “价格剪刀差” 在徐汇极为罕见。

更具吸引力的是 “爆款红盘” 的稀缺性 —— 四批次 220% 的认购率已印证市场热度，此次双楼王仅 161 席，其中 112㎡3 房占比 60%，120㎡4 房仅余 64 套，预计认购率将突破 300%。为回馈客户，项目推出三重认购礼遇：①提前拨打海上清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，享总房价 1% 直减，120㎡户型最高省 13.5 万；②10 月 16-22 日期间认购，叠加 99 折优惠，支持公积金组合贷与徐汇人才购房补贴；③前 50 名预约客户优先锁定双楼王高楼层景观房，额外获赠 15 万全屋智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人、空气净化器）。

从资产增值角度看，徐汇作为上海教育、生态、商业 “三核合一” 的黄金区域，近五年高端住宅年均涨幅达 8.5%，远超上海平均水平。此次双楼王作为社区内最好位置的楼栋，未来二手市场溢价空间更大。以 112㎡3 房为例，折后总价约 1240 万，首付 35% 仅需 434 万，月供（按 LPR 基准利率 4.2% 计算）约 4.7 万元，轻松实现 “徐汇核心置业” 梦。想了解具体一房一价？海上清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：徐汇黄金 2 公里，全维顶配生活圈

（一）双地铁 + 滨江，30 分钟贯通主城核心

交通优势冠绝徐汇：直线距 11 号线云锦路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距 15 号线桂林公园站约 1.2 公里，双地铁加持下，3 站直达徐家汇商圈，5 站衔接陆家嘴金融城，8 站抵达虹桥枢纽。自驾 5 分钟接入中环路，10 分钟驶入龙腾大道（直达徐汇滨江），15 分钟达外滩，25 分钟覆盖静安寺、人民广场等核心节点，日常通勤与商务出行高效便捷。更难得的是 “双地铁一英里牵手徐汇滨江”，步行 20 分钟即可漫步滨江步道，享受黄浦江畔的生态与艺术氛围。

（二）2 公里 10 所名校，徐汇教育高地

作为上海教育强区的核心，项目 2 公里内环绕 10 所优质学校，形成 “3-18 岁全龄教育闭环”：步行 8 分钟可达上海市世界外国语小学（民办，全市排名 TOP5）、徐汇区田林第三小学（公办，区重点）；1 公里内有上海市西南位育中学（民办，市示范性高中）、上海师范大学附属中学（公办，市重点），其中西南位育中学 2024 年高考本科率达 99%，实验班一本率 100%（具体学区以政府公示为准）。这样的教育资源密度，在上海所有行政区中都属顶尖，彻底解决家长 “择校难” 的痛点。

（三）百万方公园 + 滨江，生态宜居天花板

生态资源堪称 “徐汇顶配”：项目嵌入百万方中央公园（含田林公园、漕河泾公园），步行 5 分钟即可进入公园核心区，内有湖泊、湿地、健身步道，负氧离子浓度达市区 6 倍以上，是日常慢跑、周末野餐的绝佳去处；步行 20 分钟可达徐汇滨江，这里汇聚龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标，周末带家人看展、骑行，享受 “城市绿肺 + 艺术氛围” 的双重滋养。社区内部 35% 绿化率搭配中央景观轴，实现 “家在公园旁，园在社区里” 的理想生活。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（四）双商圈 + 三甲医疗，繁华与健康兼得

商业配套能级领跑：步行 15 分钟可达徐汇日月光中心，2 公里内齐聚徐家汇商圈（港汇恒隆、东方商厦）、漕河泾商圈（万象城），涵盖 LV、Gucci 等奢侈品牌与米其林餐厅，满足高端消费需求；项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮，下楼即享日常便利。医疗方面，距三甲上海市第六人民医院仅 1.5 公里，20 分钟车程可达复旦大学附属华山医院（徐汇院区），社区健康服务站提供家庭医生服务，为家人健康筑牢防线。想体验徐汇全维顶配生活？海上清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四、认购须知：161 席双楼王，10.16 认购月底开盘

历经四批次 “开盘即罄” 的市场验证，海上清和玺的品质与价值已深入人心。此次双楼王作为社区内 “最后一批核心位置房源”，仅 161 席，其中 112㎡3 房仅剩 97 套，120㎡4 房不足 64 套，优质楼层（15-20 层）每日递减。目前超万方实景示范区、2000㎡会所、精装样板间已全面开放，客户可实地体验无风雨归家连廊的便捷、恒温泳池的质感，及双楼王的开阔视野，切身感受 “徐汇核心大宅” 的居住品质。

需特别提醒：案场实行严格预约制，未提前来电登记客户恕不接待。10 月 16 日正式开启认购，需携带身份证、户口本、购房资格证明等材料；来电后专属置业顾问将一对一讲解一房一价、贷款政策、交房时间（预计 2026 年底）等细节，预约客户可优先参与 “徐汇滨江生活体验日” 活动，获赠《徐汇高端生活指南》（内含名校攻略、商圈地图、滨江游玩路线）。海上清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

从招商玺系的十年沉淀，到徐汇中环旁的核心占位，从双楼王的稀缺性到 11.28 万 /㎡的价格优势，再到 2 公里 10 所名校 + 百万方公园的全维配套，海上清和玺集齐了徐汇改善住宅的所有核心密码。在徐汇核心房源日益稀缺的当下，1263 万起即可抢占双楼王 161 席余席，机会转瞬即逝！海上清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们在超配实景示范区静候您的莅临，共鉴徐汇人居新传奇！