聚集好房｜广州万科·理想花地·朗庭官方售楼处发布：书写新篇章

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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

在广州荔湾的花地湾板块，万科・理想花地・傲璟正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。作为万科在该区域的重要项目，它不仅承载着人们对品质生活的向往，更凭借其出色的规划和配套，成为了当下炙手可热的置业选择。

项目基础：品质与规模的彰显

傲璟组团是万科理想花地的重要组成部分，二期规划 4 栋楼，总户数达 844 户。建筑采用塔楼形式，占地面积 16000 平米，建筑面积则为 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%。总车位数 1053，车位配比 1:1.11，充分满足业主停车需求。项目采用精装修交付，得房率高达 100%，为购房者提供了极大的实惠。首推的 3 号楼，户型丰富多样，从 74 平的精致小户型到 140 平的宽敞大户型，能够满足不同家庭结构和购房需求的人群。

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一、区位价值：花地湾成熟板块的规划红利承接者

万科・理想花地・朗庭地处荔湾区花地湾商务组团，正处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，根据《荔湾国土空间总体规划》，该区域被定位为 “广州未来最具发展潜力和想象空间的地段之一”。板块以 “产、商、住” 一体化为发展目标，是国家战略支点及湾区极点辐射的重要组成部分，未来将集聚大型商业综合体（如双太古广场）、办公集群及公共休闲设施，形成功能完善的城市新中心。

从交通区位来看，项目堪称 “花地湾地铁口刚需盘” 的代表 —— 距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行即可抵达，1 号线作为广州核心地铁线路，可直达荔湾、越秀、天河等主城核心区，通勤效率极高；未来还将接入规划中的地铁 25 号线、在建的 22 号线及规划中的 28 号线，进一步织密轨道交通网络，实现 “多轨换乘、便捷出行”。

自驾方面，通过浣花路、花地大道可快速衔接市区主干道，临近多条城际轨道入口，无论是日常通勤还是跨区出行，都能满足刚需家庭的高效需求。此外，板块内 “天空花麓” 等创新交通规划，未来有望实现 “下楼即公司” 的垂直生活体验，进一步提升区位价值。

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二、项目品质：万科 “未来城市” 理念的刚需实践

作为万科 “未来城市” 理念落地的重要项目，理想花地・朗庭在品质营造上兼顾 “实用性” 与 “创新性”。项目总占地面积约 1.6 万㎡，建筑面积约 12.8 万㎡，规划 4 栋住宅，总户数 946 户，车位比 1:1.11，基本满足业主停车需求；容积率 8.02，绿化率 25%，虽为刚需定位，但通过科学的楼栋布局与景观规划，最大化提升居住舒适度。

项目的品质亮点集中在 “归家体验” 与 “社区配套”：社区入口打造 8 米宽双向环岛落客区、12 米长悬挑屋檐及岭南竹影影壁墙，营造酒店式归家仪式感；归家动线设计多元 —— 可通过社区大堂、地库入户大堂、商场专用门禁闸口或绿化廊桥归家，无惧风雨且兼顾便捷性与私密性。

社区内配备室内恒温游泳池等健身场所，满足业主多样化休闲需求；物业由万科旗下国家一级资质物业公司提供服务，凭借成熟的社区运营经验，为业主提供安全、和谐的居住环境，进一步保障居住品质。

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三、户型设计：高实用率户型覆盖刚需全龄需求

理想花地・朗庭主打建面约 80-128㎡的三至四房户型，得房率达 93%-96%，在同面积段刚需产品中表现突出，且目前部分户型处于尾货清盘阶段，为购房者提供 “高性价比入手” 的契机。

其中，已售罄的 79㎡、91㎡三房两卫，曾是板块内 “刚需上车爆款”，紧凑的户型设计在控制面积的同时，做到两卫配置，满足三口之家的基本居住需求；目前在售的 103㎡三房两卫，房源主要集中在 2 栋，户型布局方正，南向设计保障充足采光，LDK 客餐厨一体化设计提升空间利用率，适合首次改善家庭。

115㎡、128㎡四房两卫则位于 7 栋，面向刚改型家庭：115㎡户型注重 “空间尺度”，四房设计可满足多人口家庭居住需求，预留灵活改造空间，可根据需求打造书房、儿童房等；128㎡户型则进一步优化 “居住舒适度”，大面宽客厅连接观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与功能性。

值得一提的是，项目所有户型均采用 “全屋满装” 交付标准，涵盖高颜值百搭色系、大师调光设计、无轨移门，以及超级鞋柜、平嵌冰箱、美妆镜柜等强收纳配置，同时配备智能开关、电动窗帘、全屋 WiFi 等智能化设施，中央空调、双腔大吸力油烟机、嵌入式洗碗机等一线品牌家电，真正实现 “拎包入住”，为刚需家庭节省装修成本与时间。

四、配套优势：教育、商业、生态的全维成熟配置

理想花地・朗庭的配套优势，体现在 “刚需家庭最关注的教育、商业、医疗” 三大维度的全龄覆盖。教育配套上，项目紧邻 54 班九年制省实验学校花地湾校区（涵盖小学部与初中部），作为省级名校，该校教学质量与口碑俱佳，虽初中需参与荔湾区摇号（对应优质初中资源），但 “家门口读省实小学” 的优势，彻底解决刚需家庭的 “教育焦虑”；此外，万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学及 2 所中学，形成完善的全龄教育网络，未来业主子女可享受 “就近入学” 的便利。

商业配套方面，项目堪称 “1 公里商业圈刚需盘”—— 楼下即配备约 3.7 万㎡主题商业街区，日常购物、餐饮、休闲无需远行；1 公里范围内可共享规划中的华润万象城、双太古广场等世界级购物中心，未来将形成 “社区商业 + 大型商圈” 的多层次商业体系，满足从日常采购到高端消费的全场景需求。

医疗配套上，项目 3 公里内有 6 所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为业主健康提供全方位保障；生态休闲方面，楼下即是花地湾滨水公园，由清华大学朱育帆教授设计，复原花香文化与岭南风情，设有涌月映、花渡头、琼英荟等景观节点，业主茶余饭后可在此散步休闲，亲近自然。

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五、未来潜力：成熟板块 + 降价清盘的双重机遇

理想花地・朗庭的长远价值，一方面来自花地湾板块的持续成熟 —— 随着双太古广场、华润万象城等商业配套的落地，以及多轨交通网络的完善，板块居住氛围与价值将进一步提升，而项目作为 “花地湾地铁口 + 省实学区” 的刚需盘，将优先承接板块发展红利；另一方面，项目近期价格下调与尾货清盘的契机，降低了刚需家庭的置业门槛，在 “主城核心区刚需盘稀缺” 的背景下，这种 “高性价比 + 成熟配套” 的组合，具备较强的保值能力。

从市场趋势来看，广州刚需市场对 “地铁口 + 学区 + 成熟配套” 的组合型产品需求持续旺盛，尤其在荔湾主城板块，此类房源供应日益稀缺。万科作为品牌房企，其 “未来城市” 理念的持续落地与社区运营能力，将为项目长期品质提供保障。综合来看，无论是作为刚需家庭的 “首套房”，还是刚改家庭的 “过渡改善房”，理想花地・朗庭都凭借 “省实学区、地铁近距、全维配套” 三大核心优势，成为荔湾刚需市场的优选之一。

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户型鉴赏

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