【惊喜】海玥泓邸售楼处|海玥泓邸官方发布:等你来探索！

重磅消息，浦东刚需客户福利！总价270万起！16号线地铁盘国企开发「海玥泓邸」约88-145m²高层/洋房/叠墅，少量房源在售

海玥泓邸

售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

项目名称：「海玥泓邸」

项目简介：浦东惠南品质住宅

区域板块：浦东惠南

产品介绍：建面约88-102㎡高层&124平方米洋房。

商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场

周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学

交通配套：地铁16号线

售楼处热线：400-832-9881【电话】医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部

高品质精装高层&臻稀洋房、叠加

产品丰富，总有适合你的菜！

均价34015元/㎡！

涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房

在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。

其中，高层户型图如下：

约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。

并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。

约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。

在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，焕新浦东人居高度。

更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：

再来看洋房户型：

洋房户型突出几点：

• 都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。
• 都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。
• 超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。

最后，还有浦东非常珍稀的大面积改善型叠墅产品：

土拍回顾及规划

2022年9月23日，上海建工惠城置业发展有限公司以总价121040万元竞得惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目—惠南镇红光村地块），楼板价15040元/㎡，溢价率0%，房地联动价34015元/㎡！

项目四至范围售楼处热线：400-832-9881【电话】：东至B8-4 地块，南至勤奋路，西至B8-6地块，北至B8-3 地块、B8-5 地块、勤东路，位于上海工商外国语职业学院的西侧，距离16号线惠南站约1.5公里！

2022年9月26日，售楼处热线：400-832-9881【电话】B8-7地块启动规划设计方案公示，创下拿地后首个工作日即方案公示的最快纪录。

根据设计方案来看，项目拟建14栋多层住宅，5栋高层住宅，1栋高层自持，1栋多层保障房和2栋配套用房。

主要经济技术指标

售楼处热线：400-832-9881【电话】作为上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品，海玥泓邸深研惠南城市人居需求，国匠精工，倾力打造，立于城市更新进化论之上，缔造当代人生活审美的进阶样本。

项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率， 通过更安全的社区环境、更灵动的交叉动线、更宽阔的楼栋布局，打造更舒适的理想人居体验。

项目东侧依靠着天然河道，景观设计保持了海派风情的特色，通过以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。

上海里坊式建筑格局售楼处热线：400-832-9881【电话】，立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画。

多元产品售楼处热线：400-832-9881【电话】 摩登城市天际线涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡ 悦景叠加，在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。

高层产品为全装交付，洋房及叠加产品均为毛坯交付。

整体来看，项目产品还是比较不错的，值得期待，而且户型多样丰富，可满足不同的置业需求。

生活配套

交通方面：售楼处热线：400-832-9881【电话】项目距离轨道交通地铁16号线直线距离约1.5公里左右，距离上海绕城高速约1.4公里左右，距离沪南公路约600米左右，自驾出行轻松便捷。

商业方面售楼处热线：400-832-9881【电话】：项目3公里范围内有弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场以及惠南镇步行街等商业，集娱乐休闲于一体，能够很好的满足周围居民们的日常生活需求。

教育方面售楼处热线：400-832-9881【电话】：项目边有上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学等丰富的教育资源。（项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准。）

医疗方面：板块内有上海市浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部以及上海周广付口腔诊所等医疗资源，为家人们的安全保驾护航。

现在是否能买房，需要综合政策环境、城市特点、购房需求及个人经济状况等因素考量。以下是具体分析：
- 市场及政策环境 ：当前房地产市场正处于调整企稳阶段，房价下行意味着购房成本降低，且房贷利率处于历史较低水平，为有购房需求的人提供了较好的入市时机。同时，北京放开了五环外的限购政策，上海降低了首付比例门槛和外环外放开限购套数，部分地区还推出了购房补贴、税费减免等政策，这些都在一定程度上刺激了市场需求的释放。

- 城市差异：对于一线城市和强二线城市，有持续的人口流入和产业支撑，住房需求坚实，政策支持下，购房窗口期已显现。但三四线城市普遍面临人口流出、库存高企问题，房价支撑力较弱，若非有实际居住需求，不建议盲目购房。

- 购房需求：如果是刚需购房者，如今房价趋于稳定，市场房源充足，可从容挑选，且政策友好，是不错的入市时机。但对于投资型购房者，房地产投资属性已弱化，楼市整体处于筑底阶段，未来价格走势不确定，需谨慎评估风险。

- 个人经济状况：买房前需考量自身经济承受能力，月供最好不要超过家庭收入的40%。若收入稳定，且有足够首付和后续还款能力，可考虑购房。若经济状况不稳定，购房则可能带来较大经济压力，需谨慎决定。

海玥泓邸

售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）