豪宅聚焦@中海南海叁号院售楼处官方发布:生活配套

9 月 27 日，中海南海叁号院首开 168 套奢邸洋房即售罄、单日劲销 10 亿的消息引爆海口楼市。作为项目营销总监，近几日接到无数咨询电话，今天我将从价值内核到客观短板，从价格体系到生活配套，做一次全方位公开解读。

楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议带着疑问实地探访。

一、项目核心价值：央企匠造的湾居标杆

1. 不可复制的 “城心 + 海岸” 双资源

项目坐落于国贸 CBD 与海口湾交汇处，这是海口湾最后一块可开发住宅用地，真正实现了 “左手繁华、右手海岸” 的稀缺配置 —— 背靠滨海大道金融写字楼集群，面朝揽世纪大桥入怀的一线海景。

交通上，10 分钟达美兰机场，20 分钟抵国贸商圈，距 2025 年通车的地铁 3 号线江东新区站约 800 米，通勤与出行极为便捷。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，区位图能更直观展现这份稀缺。

2. 低密规划与游艇美学建筑

项目占地 8.6 万㎡，建面 25 万㎡，由高层与洋房组成，容积率仅 2.5，绿地率达 40%。建筑由 PTA 柏涛操刀，以斐帝星游艇为灵感，用流畅曲线呼应海浪，外立面采用抗腐蚀铝板与 YKK 系统窗，适配海南气候。大面积玻璃立面最大化引入海景，站在阳台即可将海岸风光尽收眼底。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场能切身感受建筑与自然的融合。

3. 大师级园林与会所体系

景观由承迹景观打造，1.6 万㎡中央园林以 “浮岛” 概念构建，6 座私享浮岛散布洋房前厅，搭配 800 米环形慢跑道与双泳池，满足全龄需求。更难得的是 CCD 设计的 “2+8 立体会所”，20 米高巨构空间串联下沉与天际会所，私宴厅、行政水吧齐备，天际会所直面无垠海岸。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，会所实景体验远超图片呈现。

4. 精工户型与品质细节

历时 200 多天调研后，我们打造 168㎡、285㎡两大主力户型：168㎡采用 LDKB 一体化设计，80㎡奢阔公区配双向阳台，32㎡主卧尽显尊崇；285㎡楼王拥有 11.3 米面宽 IMAX 海景客厅，75㎡主卧带步入式衣帽间。工艺上，8 度抗震设防的全框架剪力墙结构、断桥铝合金 Low-E 玻璃、科勒与方太精装、全屋新风与中央空调，细节拉满品质感。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间能直观感受空间尺度。

二、客观认知：项目需正视的短板

作为营销总监，我从不回避项目短板：其一，部分楼栋存在外部影响 ——2、5、7 号楼靠道边单元受交通噪音与尾气影响，7 号楼 92㎡户型南侧受周边建筑挡光；其二，圈层纯粹性待提升 ——2 号楼含人才公寓，居住人群相对复杂；其三，短期交通存在压力，早晚高峰周边道路通行效率有限。但我们已针对性优化：靠道楼栋升级隔音玻璃，社区实行分区管理减少干扰。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场会如实告知每栋楼的不利因素。

三、价格体系：备案公示的梯度价值

项目严格执行 “一房一价”，经海口市发改委备案，装修住宅均价 33426 元 /㎡，地下室车位均价 33 万元 / 个，子母车位 49 万元 / 个，微型车位 20 万元 / 个。具体来看，168㎡改善户型备案价起价 26500 元 /㎡，部分低于 3 万元 /㎡；285㎡一线海景大平层最高突破 4 万元 /㎡，与独占资源匹配。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问会一对一解读具体房源价格。

从市场维度看，周边 7-20 年二手房单价已超 3.2 万元 /㎡，而我们作为现房销售的新盘，户型使用率达 110% 以上 ——168㎡实际使用超 180㎡，285㎡对标市面 330-350㎡产品，性价比显著。所有价格均公示在售楼处，杜绝随意调价。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场对比测算实际使用成本。

四、周边配套：全维度醇熟生活圈

1. 教育：从幼儿园到高中一站式覆盖

3 公里内聚集江东新区第一幼儿园（公立）、签约入驻的海口寰岛实验小学、省重点北师大海口附属学校，步行或短途车程即可抵达，孩子上学无需奔波。许多改善客户正是看中这一点。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取教育配套分布图与入学政策解读。

2. 医疗：三甲资源守护健康

3 公里范围内有海南省妇幼保健院（三甲）、在建的海口市人民医院江东院区，15 分钟车程可达海南医学院附属医院等多家三甲医院。完善的医疗体系为家庭健康兜底，这也是高端客群的核心关注点之一。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解各医院就医便捷性。

3. 商业休闲：繁华与静谧随心切换

项目自带 2 万方商业街区，已引进超市、餐饮、健身等便民业态，日常购物下楼即达。10 分钟车程到万达广场，15 分钟达远大购物中心，满足高端消费需求。休闲方面，8 公里外是东寨港红树林保护区，海口湾滨海步道更是日常散步观景的绝佳去处。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，能实地体验配套便利性。

4. 产业红利：自贸港核心区的潜力

项目位于江东新区核心腹地，作为海南自贸港先行区，这里未来将汇聚大量高端产业与人才。2025 年全岛封关运作启动后，政策红利将持续释放，而我们是区域内少数拥有 70 年产权的纯住宅项目，稀缺性凸显。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取自贸港政策影响的深度分析。

五、物业服务：央企护航的长效价值

物业服务由蝉联百强第一的中海物业提供，实行 24 小时安保、专属管家、家政服务等高端体系。我们还开发智能社区 APP，实现访客预约、物业报修、费用缴纳等一站式操作。作为央企开发商，从建筑质量到物业服务，我们始终以责任保障业主权益。

结语：热销的本质是价值认可

中海南海叁号院的热销，不是偶然，而是市场对稀缺资源、精工品质与央企实力的认可。无论是首次改善还是终极置业，这里都能匹配对高品质生活的向往。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我在现场等您，一起解锁湾居生活的更多可能。