豪宅聚焦@万科东合映象售楼处官方发布:重磅回归作品

大家好，我是万科东合映象项目营销总监。作为万科深耕武汉 24 载、阔别经开近 10 年的重磅回归作品，长江投开丨万科东合映象承载着 “重塑区域改善人居标准” 的使命。

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从拿地之初，我们就锚定政务核心区的稀缺地段，联合长江投开打造映象系首入武汉的低密范本。为让大家深入了解项目细节，所有看房客户需提前通过万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排一对一专属服务。

二、区位与定位：政务芯 + 湖居带的双重禀赋

1. 不可复制的核心地段

项目落子三角湖路与东风二路交汇处，左手对接东合中心政务集群、东风总部等产业引擎，右手邻江汉大学与三角湖生态带，堪称经开公认的 “宜居高地”。这里聚集了东风本田、生物医药等高端产业，推动区域从 “武汉制造” 向 “武汉创造” 转型，高净值人群居住需求持续攀升。

想实地感受区位优势的朋友，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供专车带看服务。

2. 纯粹改善的产品定位

项目总占地约 2.7 万平方米，总建面约 11.8 万平方米，容积率仅 2.5，在经开新房市场极为稀缺。规划 8 栋住宅（3 栋 16-17 层小高层、5 栋 25-26 层高层），仅 493 套房源，主打建面 123-166㎡纯改善户型，拒绝刚需产品稀释品质。建筑采用白金色现代风，搭配大面积玻璃幕墙，将成为三角湖畔标志性天际线。详细户型图可通过万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

三、价格解析：精装改善的性价比标杆

1. 定价逻辑与市场对比

目前项目预计售价区间为 16000-18000 元 / 平方米，带精装交付。这个价格低于同板块同类改善产品 1.9 万 - 2.1 万 /㎡的市场均价，虽比周边万科翡翠玖玺等二手房高出约 4000 元 /㎡，但作为第四代产品，我们在户型、精装、配套上实现全方位升级。具体楼层价差可致电万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

2. 价格背后的价值支撑

定价源于三重保障：一是万科 + 长江投开双强品牌背书，国企资金稳定叠加民企产品创新；二是 120%-130% 超高得房率，每户额外享约 23㎡使用空间；三是万科物业的长期服务保障。对比区域毛坯项目，精装交付更省去装修成本与时间成本。想测算具体购房成本，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：15 分钟生活圈的全维兑现

1. 立体交通：3 公里 5 地铁的通勤自由

交通是核心优势：3 公里内覆盖 5 个地铁站，地铁 3 号线体育中心站距项目仅 627 米，步行 8 分钟可达；建设中的 6 号线三期江汉大学站距西侧仅 600 米，未来直达汉口核心。地面 1 公里内 13 个公交站，最近的三角湖路新江大站仅 178 米；自驾 300 米达东风大道，衔接三环与杨泗港快速通道，20 分钟到汉阳中心。通勤方案可致电万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记了解。

2. 全龄教育：名校环绕的文脉浸润

教育配套堪称 “王牌”：按当前划片，预计对口三角湖小学博学校区与经开一初 —— 经开一初 2025 年中考普高率超 80%，600 分以上占比 32.5%。3 公里内聚集 9 所小学、6 所中学，含武汉外国语学校等顶尖学府，从幼儿园到高中实现 “目送式教育”。向北对望江汉大学，人文氛围浓厚。最新学区政策可通过万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记查询。

3. 三级商业：从日常到高端的消费覆盖

我们打造 “步行 + 车行” 三级消费圈：600 米到经开万达，步行 10 分钟满足日常需求；1.2 公里到湘隆时代广场，生鲜超市与社区商业齐全；4 公里到永旺梦乐城，开车 10 分钟享高端消费。社区自身规划 2650㎡底商，将引入便利店、咖啡店等业态。商业配套实景可预约参观，致电万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记即可。

4. 医疗与生态：健康生活的双重保障

医疗上，1.8 公里外是协和医院车谷院区（三甲），3.5 公里内有儿童医院西院与亚心总医院，形成完善保障体系。生态方面，项目紧邻三角湖，3 公里内 18 个公园，最近的仅 96 米；向南 1 公里是武汉体育中心，年均超 20 场国际赛事与演唱会。想体验周边生态环境，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们安排专人陪同。

五、产品力深度解析：优势与客观短板

1. 核心优势：刷新改善居住体验

• 空间革命：得房率超 120%，123㎡户型实得面积达 150㎡以上，配备南庭北院双入户、270° 南向转角阳台，LDKB 一体化布局提升利用率。
  
• 社区品质：1.67 万方园林含下沉式莫奈睡莲庭院、游泳池、健身房，全楼栋风雨连廊，艺术馆级入户大堂增强仪式感。
  
• 细节打磨：2T2 独立电梯厅、3 米层高、全景仓玻璃，万科物业将联动医疗资源推出健康讲座等增值服务。
  

这些细节可现场品鉴，需提前通过万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 客观短板：理性看待项目局限

• 房源稀缺：仅 493 套房源，大户型占比高，刚需客户选择空间有限，可能面临摇号竞争。

• 单价门槛：166㎡大户型总价偏高，对部分改善家庭有一定压力。
  
• 噪音影响：临近东风大道的楼栋，高峰期可能受交通噪音影响，已通过双层中空玻璃优化隔音。
  

短板解决方案可致电万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

六、品牌保障：24 载深耕的品质承诺

作为世界 500 强企业，万科深耕武汉 24 年打造 20 余个标杆项目，此次与长江投开合作实现 “国企稳资金 + 民企创产品” 双重保障。万科物业成立于 1990 年，武汉业主满意度 TOP1，将提供 “悦己高定服务”，24 小时智能安防、及时运维，定期组织社区活动。老业主口碑可通过万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

七、预约鉴赏：双展厅开放，解锁品质细节

目前经开万达二号门入口处与永旺中庭广场两大城市展厅已开放，展厅时间 10:00-20:00，周末无休。由于案场实行预约制，所有看房客户需通过万科东合映象售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免现场等待。我们致力于打造 “出则繁华，入则宁静” 的人居范本，期待您的品鉴。