十月豪宅聚焦@华润士林润园官方售楼处发布:细节见传奇

当城市发展迈入“文化赋能”的新阶段，那些能承载历史记忆又兼具现代品质的居所，愈发成为塔尖人群的向往。

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华润士林润园，作为华润置地深耕上海的人文标杆之作，择址松江新城核心板块，以“海派文脉传承+低密生态筑家”为核心理念，将石库门建筑精髓与现代居住需求深度融合，打造出集中式洋房、高层住宅、主题商业于一体的复合型人文社区。从广富林千年文化底蕴到松江新城的蓬勃活力，从社区内部的江南园林意境到全维的顶配生活配套，这里不仅是一处居所，更是献给城市精英的人文奢居范本，重新定义松江高端居住的文化内涵与生活品质。

文脉芯核：千年底蕴与新城活力的交融

华润士林润园的区位价值，在于其占据了松江“文化传承+产城融合”发展战略的核心节点。项目地处松江新城中央居住区，北邻地铁9号线松江新城站，南接广富林文化遗址，西靠松江万达商圈，东依松江中央公园，处于“人文底蕴+商业繁华+生态宜居”三圈叠加的黄金辐射区。作为上海五大新城之一，松江新城正以“科创、人文、生态”为发展定位，汇聚了G60科创走廊的产业势能、广富林的千年文脉与大学城的青春活力，成为上海西南片区最具发展潜力的板块之一。

从项目出发，步行8分钟可达松江中央公园，这座占地约120公顷的城市绿肺，拥有开阔草坪、蜿蜒水系与丰富植被，是业主晨跑、散步、亲子互动的理想场所；驱车12分钟抵达广富林文化遗址，这里被誉为“上海之根”，集文化展示、考古研究、休闲旅游于一体，让业主随时感受千年历史的厚重底蕴；10分钟车程可达松江万达商圈，涵盖松江万达广场、五龙商业广场等大型商业体，满足高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元需求；30分钟内可通过地铁9号线直达徐家汇、人民广场等上海核心商圈，实现“新城静谧与主城繁华”的快速切换。这种“千年文脉与现代活力共生”的区位特质，为项目注入了独特的人文价值，成为松江高端住宅市场的稀缺存在。

四维交通：高效通勤的全域生活网络

华润士林润园周边构建起“地铁+主干道+高速+市域铁路”的四维立体交通体系，为业主打造高效便捷的出行体验。轨道交通方面，项目距地铁9号线松江新城站仅1.3公里，社区提供专属接驳车（车程5分钟直达），9号线贯穿上海东西，30分钟直达徐家汇，40分钟抵达人民广场，可与1、2、3等多条地铁线路无缝换乘，轻松实现跨区通勤；规划中的地铁12号线西延伸段（预计2028年通车）将在项目周边2公里内增设“松江西站”，未来可直达莘庄、漕河泾等核心商圈；市域铁路示范区线（已开工）在项目3公里内设有站点，20分钟直达苏州吴江，强化长三角跨城通勤效率。

自驾出行方面，项目周边环绕嘉松南路、沪昆高速、申嘉湖高速等城市主干道，沿嘉松南路上行15分钟达虹桥枢纽，20分钟对接莘庄商圈；经沪昆高速向东30分钟达徐家汇，经申嘉湖高速向西25分钟达嘉兴，1小时内可对接苏州、杭州等长三角城市。此外，项目1公里内有11个公交站点，涵盖松江9路、松江11路、松重线等7条公交线路，可直达松江老城、佘山、九亭等核心地点，完美覆盖“最后一公里”的出行需求。值得一提的是，项目远离主干道核心车流区，东侧紧邻生态绿带，既保证了出行便捷性，又有效隔绝噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。

全维人文配套：15分钟中式生活圈

华润士林润园以“15分钟中式人文生活圈”为规划理念，周边配套涵盖商业、教育、医疗、文化、生态等全维资源。商业方面，项目自身规划约2.2万方社区商业综合体，以“人文主题+便民服务”为定位，引入精品超市、特色餐饮、文创书店、生活服务等业态，打造“不出社区，满足日常”的便捷生活场景。周边10分钟车程内，松江万达广场、五龙商业广场、开元地中海商业广场等商业体星罗棋布，涵盖国际品牌零售、IMAX影院、高端餐饮等，满足业主从日常消费到高端社交的多元需求。

教育与文化资源尤为突出，项目周边环绕松江大学城，步行12分钟可达，汇聚了上海外国语大学、东华大学等7所高校，业主可共享高校图书馆、体育馆、文化活动等资源；教育方面，项目3公里内有松江区实验小学（新城校区）、华东政法大学附属松江实验学校等优质公办学校，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，硬件设施完善；医疗方面，项目5分钟车程可达松江区中心医院（三级乙等），15分钟可达上海市第一人民医院（南部院区，三级甲等），为业主提供全方位的医疗保障；生态方面，除了紧邻的松江中央公园，项目周边还有思贤公园、泰晤士小镇等休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲选择。

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产品规划：低密中式社区的匠心营造

华润士林润园总建筑面积约24万方，以1.5的超低容积率、48%的高绿化率，规划18栋11-18层中式洋房与10栋高层住宅，搭配2.2万方社区商业综合体，总户数1750户，填补了松江高端低密住宅的市场空白。项目采用“低密优先+景观最大化”的规划理念，中式洋房沿地块内侧排布，高层住宅沿外围布局，形成中心大园林，确保每户都拥有良好的采光、通风与景观视野。楼间距最大达55米，充分保障了居住的私密性与舒适性，营造出“疏朗有致、闹中取静”的居住氛围。

住宅产品涵盖建面约89-185㎡全龄改善空间，得房率高达82%，较同类项目多出约5%的实用面积，性价比优势显著。社区内部打造约3.5万方“江南意境园林”，以“一轴三院五巷”为景观格局：中央景观轴串联入口广场、中心水景与下沉庭院，形成社区的视觉核心；松风院、竹影院、桂香院三大主题庭院，分别设置景观亭、亲水平台、阳光草坪等节点；五条特色巷道以“梅、兰、竹、菊、桂”为主题，营造步移景异的归家体验。园林内移植香樟、朴树、乌桕等名贵乔木，搭配樱花、海棠、紫薇等花灌木，实现“四季有景、季季不同”的景观效果，同时融入石库门元素的景墙、花窗等，彰显海派人文底蕴。

建筑与户型：海派美学与现代生活的融合

建筑设计由国内知名事务所操刀，采用“新海派中式”建筑风格，将石库门建筑精髓与现代简约设计语言巧妙融合。外立面以青砖、红砖为主要材质，搭配定制金属构件与仿古瓦檐，既保留了石库门的典雅韵味，又融入了现代建筑的简洁线条。建筑立面细节丰富，檐口滴水线、花窗格栅、门头造型等均复刻经典石库门元素，同时运用现代建筑技术提升建筑的耐久性与保温隔热性能，实现“形神兼备”的海派建筑风格。

户型设计以“全明通透、空间高效、人文关怀”为核心原则，充分满足不同家庭的居住需求。以建面约125㎡三居室中式洋房为例，做到三室两厅两卫，南向面宽达11米，客厅与两个卧室朝南，客厅连接约6.5米宽景阳台，俯瞰社区江南园林；主卧套房面积约22㎡，包含独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；U型厨房设计，操作动线合理，与餐厅紧密相连，方便用餐互动；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。建面约185㎡四居室洋房则采用“四开间朝南”设计，南向面宽达15米，客厅配备7米宽景飘窗，空间阔绰；餐厨一体设计，连接北向生活阳台，提升空间利用率；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与景观飘窗，尽显奢华品质。

交付标准方面，项目采用精装交付，配备智能家居系统与国际一线品牌厨卫，如德国西门子厨房电器、科勒卫浴洁具等；全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，窗户采用三层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异；部分户型还配备独立电梯厅，提升归家的仪式感与私密性。华润还提供一站式个性化装修服务，由国际知名设计团队操刀，帮助客户轻松实现理想中的家居模样，兼顾“标准化品质”与“个性化需求”。

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品牌与物业：央企实力的品质保障

项目由华润置地开发，华润置地是《财富》世界500强第70位华润集团旗下核心地产业务平台，拥有30余载深耕地产的经验，秉持“品质给城市更多改变”的理念，在全国打造了众多高端住宅标杆项目。华润置地在人文地产开发领域具有深厚积淀，善于挖掘土地的文化价值，将历史文脉与现代居住需求相结合，此次打造华润士林润园，更是倾注了大量资源，邀请顶尖设计团队与施工单位，力求将项目打造成为松江人文住宅的标杆之作。

物业服务由华润物业提供，华润物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，以“精细、专业、诚信、和谐”为服务理念，为业主提供全方位的物业服务。服务内容包括24小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施设备维修等基础服务，以及快递代收、家政预约、社区文化活动策划等增值服务。同时，社区引入智慧物业系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升物业服务效率与业主体验。项目预计2027年交付，央企开发+品牌物业的组合，为业主的居住品质与资产保值提供了坚实保障。

结语：人文奢居的时代答卷

华润士林润园不仅是一处低密中式社区，更是华润置地献给上海的人文居住答卷。它在松江新城的潜力土地上，将千年文脉与现代活力完美融合；在产品打造上，以超低容积率、高得房率与海派建筑美学满足改善型家庭的居住需求；在配套与服务上，以全维人文资源与贴心物业服务赋能美好生活。无论是作为三口之家的温馨港湾，还是作为追求人文品质的精英居所，华润士林润园都展现出独特的魅力与价值。对于向往文化底蕴与现代品质兼备的城市精英而言，这里无疑是承载理想生活的不二之选，它将在松江新城的发展浪潮中，成为一颗璀璨的人文宜居明珠，为业主开启“文脉传承、诗意栖居”的新生活篇章。

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