93平做四房！桂悦东晓“压箱底”户型，终于来了

海珠的买家，终于等到了。

据知情人士爆料，越秀·桂悦东晓今天正式启动“限量款”约93平产品员工内部预选。

这是项目从未出街过的压轴产品，也是晓港公园断供10年的升级之作，建面约93平做四房，全海珠仅1%。

这波抢房大战，你准备好了吗？

｜项目实拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

这次项目加推的建面约93平位于3栋，而该栋具备两大“楼王属性”：

第一，是拥有“江园城”三重景观。第二，产品力做了全新升级。

｜桂悦东晓楼栋效果图

今年前10个月项目网签量已高达266套，吸金超过14.3亿元，尤其10月3栋加推提前完成了月度目标，当月网签量便冲上了海珠第三，非常能打。（数据来源：中指院）

｜项目现场人气图

而这次开启内部预选的建面约93平户型，就更有来头了。

这不仅是项目全盘“压箱底”的稀货，也是晓港公园板块断供10年后迭代到最新的产品。

具体来看，这款户型有哪些惊喜？

1、建面约93平做四房，广州100平内“战斗机”户型。

熟悉海珠市场的朋友应该知道，现在海珠四房面积基本都在100平以上，部分项目甚至要去到129平。

而桂悦东晓建面约93平便能做到四房，放在整个海珠来说是仅有的1%，全市都十分罕见。

单价相同的情况下，桂悦东晓建面约93平四房比同区部分四房少了7-35平，进场门槛更加友好，总价不至于太高。

｜ |广州楼市发布 制

据说这款产品从无到有费了不少心血，是项目结合买家反馈，经过深度市场调研，推翻了多个方案、设计师熬掉不少头发后设计出来的。

得益于领先的设计功底和“空间魔法”，项目建面约93平四房的整体居住空间，不输部分100多平的四房。

真正做到让买家低预算也能住得起海珠T0地段的森系奢宅。

2、南向5开间望晓港公园，做到阳光平权与景观平权。

这几年，广州产品力迭代最明显的特征之一，便体现在开间上。

100平内做到四开间已经很顶了，罕见的五开间朝南一般是140平以上改善户型的“专属”。

没想到，桂悦东晓建面约93平也能做到南向五开间，客厅和四个房间全南向，并且竖厅还能实现南北对流。

广州100平内能做到这样配置的项目，一只手都能数得过来。

以往部分户型因为南向开间少，总要委屈家里人住北向的房间，冬冷夏热，桂悦东晓建面约93平就不存这样的问题，可以实现阳光平权和景观平权。

｜桂悦东晓 建面 约93平户型

|AI创意效果展示，仅供参考

为什么要重点提景观平权?

在“拿来主义”泛滥的当下，想要模仿一款产品并不难，真正难以复刻的是产品窗外的景观。

尤其是建面约93平户型，南向五开间都能瞰晓港公园（部分楼层），公园总面积约17公顷，是海珠的第二大绿肺，观赏价值和生态价值都很高。

主卧的景观更加多样化，270°无柱广角视野，不仅能瞰晓港公园，还能看广州城景，妥妥的“豪宅景观”。

｜项目西南向晓港公园景观

｜广州楼市发布 摄

3、对标豪宅配置，高端会所及四玻专利全部安排。

产品讲究以外，桂悦东晓还为业主打造了一座对标豪宅的高端会所。

不仅品质感超出部分同价位项目，也让千年广府文化的魅力再次显现。

比如6米挑高的酒店式大堂、可以赏景的健身房、更有老广最爱的茶室等，为业主提供高端社交场域。

｜桂悦东晓会所实景图

由300片釉砖拼合而成的景墙，满洲窗、百年朝凤图、岭南花艺等，让广府文化赋予建筑寓意与内涵，给生活增添了浓厚的文化与艺术气息。

｜桂悦东晓展示区实景图

另外，为了给业主营造静谧的居住环境，项目直接献上了越秀地产“黑科技专利”——四玻系统窗。

跟普通玻璃窗有啥区别？总的来说就是既能拥有超宽视野，隔音声量甚至高于国家标准，部分用材和高端汽车车门是同级配置。

比如东晓路一侧的住宅卧室及客厅外窗，使用的是三层夹胶中空或四层双夹胶中空玻璃，关窗便能隔绝喧嚣。

之前楼市君去现场亲测过，即便是施工期间，项目室内分贝约48db，大概相当于安静的图书馆氛围。（分贝数据以实测为准）

｜现场实拍图

| 广州楼市发布 摄

贰

跳出产品层面再来看桂悦东晓的地段，更能体现项目的完整价值和稀缺性。

项目所在片区，是羊城的起源地和彼时的中心，广府人文底蕴和成熟配套浓厚。

光是项目旁东晓路的两侧，便密布了超18所中小学和大学，被称为海珠版“学府路”。

项目近享江南西商圈，对望二沙岛，一桥到东山，可谓贵胄之地。

看花市、猜灯谜、叹茶、听戏，老广喜欢的生活这里都有，这也是老广买房很少离开这个圈子的原因。

｜广州楼市发布 制图

中心向来不缺繁华，真正缺的是稀缺的生态资源。

比如世界顶豪向往的曼哈顿，本质上向往的是“繁华中心+曼哈顿公园”的组合。

而桂悦东晓，让买家在广州，也能体验到繁华与公园相伴的居住体验。

即便是3楼西南向也能欣赏晓港公园的，高层北向望珠江、广州塔和东山湖，广州名景和天际线变成了窗景。

观赏价值以外，家门口有一个人气公园是什么体验？休闲娱乐老少皆宜，未来业主踏青、露营等都无需远行。

｜项目景观实拍图

｜广州楼市发布 摄

项目所在片区虽是海珠核心区、人气公园游玩地，但片区新房断供多年，老广们原地换房没有多少选择。

而桂悦东晓推出的建面约93平户型，提供了多重“不将就”的选择，符合老广买房“一碗汤”的距离。

既得广府繁华地段，又有100平以下四房可选，还能享受“江园城”三重稀缺景观，同样的配置，海珠很难找到第二个。

据知情人士透露，项目预计11月第一周还有高区全新样板间开放，现场体验和景观会更震撼。

如果你也考虑买海珠，建议不要错过这波。