【新盘】信达金地中山印售楼处官方发布：品质生活的注解

作为信达金地中山印的营销总监，我常说这个项目承载的不仅是居住功能，更是天津主城商业与人居的升级使命。从 30 亿投资落地到 TOD 综合体动工，从双强品牌背书到全维配套落地，每个细节都藏着对品质生活的注解。

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今天，我将从品牌、产品、价格、配套等维度全面拆解，带大家读懂这个改写河北区格局的标杆项目。

一、品牌与区位：国企兜底 + TOD 枢纽，抢占主城价值高地

在当前市场环境下，品牌实力是购房的核心保障。信达金地中山印由中国信达、金地集团与中铁建大桥局三方联手打造，形成 “金融 + 开发 + 基建” 的全维保障体系。中国信达作为四大资管公司之一，为项目注入稳健资金实力；金地集团连续 6 年零踩线，交付品质有口皆碑；中铁建大桥局打造过 19 项世界之最工程，基建质量毋庸置疑。这种 “国家队 + 行业标杆” 的组合，从根源上杜绝了交付风险。

项目落子天津河北区中山北路与养鱼池路交口，占据百年中山路政经原点。这里是河北区 “一极三带多节点” 规划的核心，10 年来首次新增大型综合体住区，填补了海河北岸 TOD 空白。作为地铁 6 号线北宁公园站上盖项目，B1 层直通地铁站，3 站达天津站，5 站到滨江道商圈，规划中的 7 号线还将形成双地铁枢纽。若想实地感受交通便利性，可拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您规划最优路线。

二、产品规划：改善型住宅的优势与现实考量

核心优势：细节见真章的人居设计

项目总建面约 28 万㎡，涵盖 6 栋 32-33 层高层住宅与约 9 万㎡自持商业 MALL，形成 “居住 + 商业 + 办公 + 生态” 的垂直生活枢纽。户型覆盖 93㎡-143㎡全生命周期需求，其中 143㎡瞰景四居的 270 度环幕窗可直览北宁公园，132㎡户型的 7.5 米通厅堪称改善标杆。所有房源采用 3500-4500 元 /㎡精装标准，配备无挡水条台面、全屋无主灯设计等细节，直击现代家庭需求。

生态资源更是项目的 “王牌”—— 距 90.6 公顷的北宁公园仅 300 米，相当于拥享 9 个雍和宫大小的皇家园林，社区内部 40% 绿化率与屋顶运动公园形成双重绿肺。万科物业提供 3.51 元 /㎡・月的专属服务，更有含恒温泳池的 “云涧会” 会所保障圈层纯粹性。想亲身体验园林与样板间，欢迎拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观不足：理性看待城市核心的取舍

作为主城核心项目，我们从不回避自身局限。首先，5.78 的容积率高于纯住宅社区，虽通过立体园林与空中连廊优化空间，但高密度属性客观存在。其次，项目为期房交付，预计 2027 年 12 月交房，对急需入住的家庭不够友好。再者，73.07%-74.37% 的得房率（不含赠送）低于区域部分项目，不过我们通过飘窗全赠送、设备平台半赠送等设计弥补了空间需求。

此外，北侧楼栋紧邻养鱼池路，低层住户可能受车流噪音影响，我们已规划三层中空玻璃降噪；签约的九年一贯制学校 2027 年才开学，学龄家庭需做好时间规划。若想了解具体楼栋差异与噪音测试数据，可拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问会为您详细解读。

三、价格与折扣：价值匹配的透明定价体系

项目定价始终遵循 “品质对等价值” 原则，经过 3 个月市场调研，结合品牌溢价、TOD 属性与精装标准制定价格体系。当前在售房源价格区间清晰：93㎡舒适三居约 270-280 万，111㎡经典三居约 320-330 万，118㎡边户三居约 357-370 万，132㎡奢侈三居约 395-410 万，143㎡瞰景四居约 435-455 万。这个价格与河北区同品质、同户型项目基本持平，且包含 3500-4500 元 /㎡的精装成本，性价比一目了然。

在折扣方面，项目仅设置常规付款方式折扣（一次性付款或按揭付款），无任何 “限时优惠”“特价房” 等营销噱头。所有房源价格均在售楼处公示栏实时更新，可随时查阅比对，从根源上杜绝信息差导致的纠纷。若想了解具体户型的实时报价与楼层价差，建议拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一报价服务。

四、周边配套：15 分钟生活圈的全维保障

交通：双地铁 + 主干道，通达全城无死角

项目打造 “三横三纵双地铁” 交通网，距地铁 6 号线北宁公园站实测步行 8 分钟，3 站直达天津站，5 站接入滨江道商圈，每日 27 万人次客流的轨道红利已充分显现。规划中的地铁 7 号线中山路站将实现无缝衔接，未来双地铁交汇形成 TOD 枢纽。地面交通方面，经中山北路 10 分钟到天津之眼，空港高架 25 分钟达滨海国际机场，165 米处的中山北路育红路公交站有 11 条线路通达全城。关于通勤路线规划，可拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们为您定制专属方案。

教育：全龄名校环绕，教育资源密集

教育配套是项目的核心竞争力之一。社区自建 12 班制幼儿园，对街规划 36 班制九年一贯制学校，已签约育婴里小学与天津一中合作办学，业主子女可享受优先入学权。3 公里范围内覆盖 84 所幼儿园、32 所小学（如省一级河北区实验小学）、26 所中学（含市重点天津二中），形成完整教育链条。不过需说明的是，新建学校预计 2027 年开学，具体招生政策以当年教育局公示为准。想核实学区划分与入学流程，欢迎拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗：三甲护航 + 社区医疗，健康保障无盲区

5 公里医疗圈内，聚集了南开大学附属第四中心医院（1.4km）、天津中医药大学第二附属医院（1.5km）等 4 所三甲医院，其中市人民医院配备 30 余个科室，可满足全方位诊疗需求。1 公里内的东区社区卫生服务中心能解决日常体检、疫苗接种等基础需求，周边还有拜博口腔、爱康国宾等专科机构补充。若家中有老人或儿童，建议提前了解医疗配套分布，可拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取医院就诊指南。

商业：从社区商业到旗舰 MALL，消费需求全满足

项目自带约 9 万㎡自持商业 MALL，引入 IMAX 激光影院、七鲜精品超市、希尔顿逸林酒店（天津首店）等业态，首店占比超 30%，填补了区域高端消费空白。5000㎡社区商业街已签约连锁超市、餐饮店，2027 年将与住宅同步交付。10 分钟车程内可达万达广场、爱琴海购物中心，日常采购还有长江市场、钱大妈等 3 个菜市场与生鲜超市环绕。想提前了解商业招商进度，可拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态：公园住区，推窗见绿的生活日常

南侧 300 米即达 90.6 公顷的北宁公园，作为天津现存最完整的皇家园林，相当于中环内的 “城市绿肺”，业主晨跑、遛娃无需远行。社区内部打造 “森呼吸” 立体园林，结合 2000㎡温室生态购物公园，形成 “内园外湖” 的生态格局。西侧规划的海河生态廊道未来将串联意式风情区，实现 “购物即观景，运动即社交” 的体验。想感受公园与社区的融合度，欢迎拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们带您实地探访。

五、结语：与主城共成长的价值机遇

信达金地中山印的核心价值，在于 “城市更新 + TOD 枢纽 + 全维配套” 的三重赋能。30 亿投资激活百年中山路商圈，双强品牌保障交付品质，60 万客群辐射带来资产潜力，这些都是主城稀缺的价值组合。我们从不宣称 “完美”，但始终以透明、坦诚的态度面对市场，无论是容积率等客观局限，还是学校交付时间等现实问题，都愿意与购房者充分沟通。

如果您看重主城烟火气与长期资产价值，追求 “地铁 + 公园 + 商业” 的便捷生活，这个项目值得重点考量。但买房终究是个性化选择，建议您实地感受户型尺度、园林规划与配套距离。记得提前拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会带您穿越施工围挡，读懂每个细节背后的设计初心。

主城十年一遇的综合体住区，期待与您共启新篇。最后提醒，案场实行严格预约制，未提前登记无法接待，务必拨打信达金地中山印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的专属看房时间。