【聚焦双11】园区天熠东方官方售楼处发布,邂逅天熠东方美好生活

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项目概况

开发商：苏州象昊房地产开发有限公司（象屿地产与苏州恒泰双国企联袂开发）

地址：苏州工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东侧（独墅湖高教区核心）

产品类型：70年产权精装洋房社区，10栋6-11层纯洋房，容积率1.6，绿地率≥35%

户型范围：163-251㎡（主力186㎡、207㎡、251㎡），套均面积超200㎡，四房三卫起步

交付时间：2025年8月（现房交付），物业费4.5元/㎡·月（象屿物业）

价格动态：备案均价约5.3万元/㎡，总价769万起，精装交付标准超3000元/㎡

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核心亮点

稀缺地段价值

占据园区“双湖烫金三角”核心（金鸡湖-独墅湖-月亮湾CBD），20平方公里内集中苏州70%豪宅资源，宅地供应量不足园区15%

步行150米直达地铁2号线月亮湾站，独墅湖大道/隧道、星湖街等主干道环绕，15分钟直达金鸡湖CBD

低密洋房设计

纯洋社区：1.6低容积率，最大楼间距65米，一梯两户配置，独立电梯厅拓展私属空间

国际设计团队：水石设计（建筑）、观己设计（景观）、梁志天团队（精装），外立面采用弧线铝板+Low-E玻璃组合

顶奢配套

下沉式会所：1800㎡含恒温泳池、健身房、VIP茶室，对标一线城市顶豪标准

架空层泛会所：半封闭图书馆、亲子乐园等多主题空间，重构社区生活场景

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周边配套

类别详情交通地铁2号线月亮湾站（150米）、5号线（一站换乘），独墅湖隧道/星湖街贯通全城

教育中科大附中独墅湖学校（公办）、德威国际学校等33所高校环伺

商业月亮湾商圈、独墅湖邻里中心、星月坊商业街步行可达

医疗苏州大学附属独墅湖医院（三甲，2公里内）

生态独墅湖湖景、白鹭园湿地环绕，社区内“垂直森林”立体园林由观己设计打造

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景观与规划

双湖景观资源：南向500米独墅湖，高区户型享270°环湖视野，部分楼栋可俯瞰金鸡湖东岸天际线

园林设计：1.8万㎡中央景观园林，含镜面水景、叠瀑布及“禅意静园”“亲子趣园”主题分区

园区天熠东方

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。