广东
中洲迎玺花园位于深圳龙华区，是否值得购买需综合多方面因素考量。以下是对其的深度解析：
优势方面
区位交通优越：位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，紧邻深圳北站地铁枢纽，有 4、5、6 号线等多条轨道线路汇聚，还有 27 号线樟坑站（规划中），2026 年通车的 22 号线也将进一步提升交通便利性。此外，深圳北站可直达香港、广州等城市，自驾方面紧邻龙华大道、福龙路等，通达福田 CBD 等区域十分便捷。
配套设施完善：自身配建约 7300 平方米底商及裙楼商业，1 公里内可达星河 COCO City、红山 6979，3 公里内覆盖龙华万象城（在建）、华南首家 Costco 旗舰店等，形成超 100 万㎡商业集群。医疗方面，有新华医院（三甲）、第二儿童医院（华南最大）等。周边还有超核 “未来之眸” 绿芯公园（在建）、民治体育公园等八大公园。
教育资源较好：小区自带 18 班制幼儿园。小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区有深圳外国语龙华学校、玉龙学校和龙腾学校，其中深圳外国语龙华校区是市直属名校，2024 年首届中考成绩位列龙华区前三。
居住环境舒适：作为纯商品房社区，无保障房、回迁房，居住氛围纯粹。项目容积率约 4.24，楼间距较大，最大楼间距达 200 米，采光与私密性兼备。还拥有约 1.3 万㎡中央森系园林，设四大隐逸空间、三大能量场域及全龄儿童乐园等。
开发商实力强：由中洲控股及信达投资联合打造，中洲控股在房地产开发方面经验丰富，信达投资则有强大的资金支持，项目的品质在一定程度上有保障。
户型设计合理：提供建面约 82-144 平方米的 3-5 房户型，空间尺度阔绰，部分户型客餐厅双面采光、四开间向南，采用 U 型厨房，卫生间干湿分离，主卧豪华套间或套间 + 衣帽间设计，得房率高达 95%。
不足之处
产权年限较短：土地是 1992 年批准的，剩余土地使用年限相对较短，可能会影响二手房交易和贷款，以及未来的增值空间。
噪音问题：临近龙华大道和地铁 4 号线，部分低楼层户型开窗时易受道路及地铁噪音影响。
学位竞争激烈：周边保利招商龙誉、华润超核润府等小区陆续入伙，深圳外国语龙华校区学位积分要求提高，子女入学存在被分流风险。
部分户型视野受限：南面为白石龙城中村，改造周期难测，中高楼层视野可能受影响，同时部分户型存在西晒问题。
中洲迎玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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最新消息：
中洲迎玺3期折后区间价格
北区折后价
96-115-143-149-173
96㎡3房2卫 628-653万
115㎡4房2卫 779～804万
143㎡5房2卫 963～1022万
149㎡5房2卫 955-981万
173㎡5房2卫 1132-1203万
南区折后价
94㎡3房2卫607～641万
96㎡3房2卫617～646万
103㎡4房2卫663-692万
143㎡5房2卫990-1025万
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——超核绝响 · 玺卷终章——
【中洲迎玺三期】约94-173㎡3-5房 炙热争藏
超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸
——超核 · 城市进化鼎序——
「稀缺」北站超核唯一纯居新盘
「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」区域最大纯粹住区
「低密」区域内最低容积率4.24
「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套
「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4
「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要
「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续
——项目概况——
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）
【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）
【交付时间】2027年
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
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——迎望 · 超核未来主场——
都市核心—— 湾区中轴脊梁
项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
国际客厅—— 肇始都会未来
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；
地铁-全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。
璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈
项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。
文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
恒久自然—— 邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。
康健守护——智享全维优质医疗
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。
中洲品牌—— 匠筑时代经典
实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业；
城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；
迎系高光：2024年中洲迎玺销售业绩荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），2025年三期承袭红盘基因高燃开年，25年1-3月再获龙华三冠王，爆款再续竞数争藏。
——迎玺 · 超核奢居样本——
超核样本——巅峰迎玺超作
约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
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奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
品质—— 迎系尊崇归家
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
——三期收官 超核王炸——
「拥揽」绝对稀缺的纯居力
2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地
北站超核中心唯一新规户型新盘
「进阶」全周期家庭理想生活
加推全新稀缺楼王王炸大户型，阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型，未来生活一步到位
选择多样化，三期可售约94-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意
「掌控」市场最强的号召力
2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），25年1-3月再获龙华三冠王
超千名业主的绝对认可
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【中洲迎玺三期】5栋标准层平面图
【中洲迎玺三期】5栋分户户型图
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