上海热搜豪宅！︎桐安里官方售楼处发布，杨浦滨江的绝版入场券

上海桐安里是位于杨浦区内环滨江核心板块的高端低密风貌别墅项目，由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，坐落于惠民路777弄（平凉街道19街坊），紧邻杨树浦路与滨江大道，占据“外滩-北外滩-杨浦滨江”黄金滨江带的重要节点。项目总建筑面积约1.7万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层纯别墅，涵盖62套联排与8套叠加，建筑限高12米，全人车分流设计，车位比达1:2.5，是内环内罕见的超低密风貌住区。

桐安里以“内环滨江+中央风貌+低密墅境”为核心，融合百年工业文脉与现代居住理念。建筑外立面选用深绛红清水砖，搭配老虎窗等元素，既保留老上海里弄风格，又融入现代改良细节。主力户型为建面约185-305㎡的联排与叠加别墅，得房率超85%，附赠花园、露台及地下空间，附赠面积比例高达60%。例如，305㎡联排别墅采用地上三层、地下一层布局，一层庭院入户，客厅挑高4.2米，连接约7米宽景观露台；二层双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；三层为主人专属层，含超大主卧套间与屋顶花园；地下一层可打造酒窖、影音室等私享空间。

项目周边交通便捷，步行500米可达12号线江浦公园站，8分钟至18号线丹阳路站，自驾5分钟接入内环高架，10分钟贯通浦东浦西。商业配套丰富，自带1500㎡滨水商业街区，步行10分钟可达百联滨江购物中心、北外滩来福士，3公里内覆盖LCM置汇旭辉广场等超120万㎡商业设施。教育医疗资源完善，对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）与昆明学校（九年一贯制），社区内配建12班幼儿园，3公里内集聚新华医院（三甲）、长海医院（三甲）等六大医疗资源。

桐安里以不可复制的地段价值、全球孤品级的产品形态与海派匠心的建筑美学，成为上海顶豪市场的焦点，为追求滨江生活与历史底蕴的高净值人群提供收藏级居住选择。内环滨江中央风貌区！杨浦滨江【上海桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅】建面约185-305m²风貌别墅！总价约3200万起！售楼处线上预约！

内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

【桐安里】

推出建面185-305m²风貌别墅

均价19万/m² 总价约3200万

共计70套房源 售楼处线上预约

最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【上海桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！

目前剩余62套联排别墅在售：

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3200-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4700-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6400万

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

①新精致图案

在建筑风格上，上海桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

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②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

【桐安里】

推出

欢迎您致电品鉴⭐

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