北京都是什么人在买房？稳定性更强的他们才是购房主力军

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京都是什么人在买房？其实主要就是各大企业的员工，以央国企为主，外资和民营的为辅。在之后才是机关事业单位，包括外地在京机构，也就是体制内和编制内人员。

这和上海深圳等地略有不同，他们虽然购房人群也都是以企业员工为主，但上海是外资合资的居多，然后是央国企和民营的，体制内编制内人员则远远少于北京。深圳也差不太多，只不过先是民营和外资合资的为主，之后是央国企，体制内编制内的占比更少些。

之所以北京在历次楼市行情中都是一线城市中顺位靠后的，也就是反应慢，但又是在历次崩盘中跌幅和波动最小的，主要就是因为购房人群的灵活性不高，但稳定性更强。

很多买不起房的最喜欢意淫的就是央企总部搬出北京，呵呵吧。首先一点，不是因为他们的聚集才成就了北京，而是因为首都的资源吸引到了各大企业。再一点，总部其实没多少人的，全北京所有央企总部都加起来才10万人，在2200万常住人口中占比才多少？

而且就算是单位搬到外地了，你真觉得有多少人会卖了房子丢了户口，然后让家人辞掉工作，孩子从好学校退学，最终赶着马车带上全家老小移民外地吗？换做是你会这么干吗？

而且说了，就算是真的都搬走了又能怎样？北京的资源就不值钱了吗？谁成就了谁啊？那只要是资源在，只要这些总部腾空了地方，自然有其他大企业去进驻，或许还更赚钱呢。

大学和研究机构也一样，又不是没搬过，“三线工程”时期搬走了大部分重点单位，很多都搬到了山沟里。但后来呢，北京还是北京，大部分还又搬回来了。或者说这是相辅相成的吧，北京因为地理位置和首都的地位资源，吸引到了各种企业单位与人才，从而又巩固了北京的地位。

从这点来说我也很欣赏上海，要知道上海曾经是远东第一大城市，但在建国后出于战备和支援其他省市的原因，上海不仅没有得到一个156工程，而且还迁出了众多的企业+干部和高级技工，总量达到上百万。

但是，上海今天的资源、实力和地位如何？真的不如小县城吗？所以甭拿什么搬走单位说事儿了，当年几乎掏空了上海都没影响，今天拿几万人就想让北京怎样，只能说白日做梦吧……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。