51%股权拍卖成交！曲江一期豪宅项目控制权易主！

曲江启夏里，位于曲江一期核心位置的一个项目。

如今，距离这个项目已经摘地5年多时间，项目依然尚未开售。

就在本周，该项目开发主体西安兰科实业有限责任公司（以下简称西安兰科实业）51%的股权进行了司法拍卖，最终以底价成交。

这意味着，这个项目的大股东已经易主！

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西安兰科实业51%股权法拍成交

西安兰科实业目前的股权结构为：西安曲江大明宫文化商业发展有限公司持股51%，另外1名自然人股东持股49%。

也就是说，西安曲江大明宫文化商业发展是西安兰科实业的控股股东。

西安曲江大明宫文化商业发展，是“曲江系”旗下的平台公司之一，西安曲江大明宫投资集团直接持股51%，西安曲江文化产业投资集团直接持股49%。

关于西安曲江大明宫文化商业发展计划转让其所持有的西安兰科实业51%股权的消息，实际上在今年年初的时候就已经传出，当时地产房剑也予以了关注，详见《拿地4年半项目未入市销售！西安兰科实业51%股权将转让！》。

与年初准备是挂牌转让股权不同的是，这一次则是司法拍卖。

阿里司法拍卖平台上的信息显示，西安某某文化商业发展有限公司持有的西安兰科实业有限责任公司的51%的股权，2025年10月29日10时至10月30日10时进行了司法拍卖，执行案号为(2025)陕0112执6198号，执行法院为西安市未央区人民法院。

此次进行司法拍卖的西安兰科实业51%股权，正是西安曲江大明宫文化商业发展所持有的股权。

拍卖公告显示，该标的物拍卖起始价为2588.1万元，竞买保证金300万元，该标的物的拍卖无优先购买权人。

一般来讲，一家公司股权的拍卖，其它股东拥有优先购买权，这说明持有西安兰科实业49%股份的自然人股东放弃了优先购买权。

而这49%的股权，实际上目前也处于质押状态，质权人为西安东高雅园现代农业科技有限公司。

最终，西安曲江大明宫文化商业发展持有的西安兰科实业51%股权，被竞买号G7181竞买者以2588.1万元的底价竞得。

G7181号竞买者，是一名自然人。

随着此次西安兰科实业51%股权司法拍卖成交，这意味着这家公司的大股东将易主，公司的实际控制人将发生变更。

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曲江启夏里控制权易主

西安兰科实业在开发的项目，是位于曲江一期核心位置的曲江启夏里项目。

关于这个项目，可以追溯到5年前。

2020年6月18日，曲江新区翠华路以东、陕西地震局以南12.181亩容积率1.2-2.5的住宅兼容商服用地进行公开拍卖。

西安兰科实业，以“土地总价款17530万元+公租房建设费3173万元+义务教育配套费7848万元”的成本摘得了这块地，综合土地成本地价约2344万元/亩，楼面价约14063元/㎡。

这块地，属于西安最早的“万元地”之一，即使放到现在，这个楼面地价也可以排在西安TOP20。

值得注意的是，当时摘地的时候，西安兰科实业是一名自然人的独资公司，也就是目前持股49%的股东。

2021年5月，西安曲江大明宫文化商业发展拿下了西安兰科实业51%的股权。

2021年12月17日，《曲江·启夏里（暂定名）建设工程规划公示》。

根据规划，曲江启夏里规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13层的小高层住宅，标准层高3.4米，妥妥的豪宅级别层高。

整个项目的外立面，以金属材料和大面积玻璃为主，豪宅范儿十足。根据此前传出的消息，户型面积300㎡起步，单套总价在千万元级别。

如今，距离该项目摘地已经5年半时间，但曲江启夏里依然没有开售。

从曲江启夏里所处的位置来看，可以说是真正的曲江核心位置，向东约500米就是火爆全国的大唐不夜城，北侧是西安植物园老园区，南侧是城墙遗址公园。

此次大股东将易主之后，我们期待该项目能够早日亮相！

03

曲江还有哪些项目待亮相？

在过去20年西安楼市发展史上，曲江一直是西安楼市热点板块之一，也是西安房价最高的地方。

金地、龙湖、招商、华侨城等外阜房企进入西安的第一站均选择了曲江，金茂、华发、邦泰、中铁置业、星河湾等这几年陆续进驻曲江，就说明了一切。

而从市场端来看，2024年金茂璞逸曲江、曲江星河湾单盘销售额闯入西安TOP10，2025年1-9月金茂璞逸东方以27.4亿元的销售额冠领西安、曲江金茂府以20.4亿元的销售额位居第四，曲江星河湾、华发锦宸赋单盘销售额位居西安TOP20，这说明了购房者对于曲江价值的认可。

接下来我们需要关注的是，除了已经入市销售的项目之外，曲江还有哪些项目待亮相入市？

从目前来讲，节奏最快的应该是中铁云岫曲江了，这是中铁置业在曲江二期打造的一个低密纯洋房住区，容积率仅有1.7，据悉户型面积约189㎡、248㎡、289㎡。

除了占据曲江二期的区位价值，以及项目本身的纯低密洋房稀缺性之外，整个项目在品质层面，也是看点十足，包括开创“弧形流体建筑美学”、“0漆感”全玻璃幕墙立面、西安首创约6.6米挑高墅厅创新设计、西安首个“双U光厅”、全系户型标配保姆套房……

继邦泰观宸曲江之后，邦泰在曲江的第二个项目也已经传出了最新消息。据悉该项目案名为邦泰观云曲江，约34.544亩、容积率2.8的地块上，规划了6栋住宅，涵盖3栋25F高层与3栋11F、12F、16F 小高，且所有楼栋均采用2T2户设计，户型面积约140-190㎡。

除了上述2个具有确定性的项目之外，曲江还有两个项目已经摘地，但一直没有进展。

一个是“地王”项目，在雁翔路板块，拿地已经将近5年，楼面地价成本高达约2.54万元/㎡，但截止目前依然未开发。

一个是2024年2月份，陕西垚乾房地产开发有限公司摘得的华侨城天鹅堡北侧47亩地块，容积率2.9，拿地将近2年，也尚未亮相。

今年6月份的时候，曲江西康高速西侧还成交了一宗15亩、容积率2.5的狭长地块，楼面地价7950元/㎡，拿地企业为陕西秦嘉房地产开发有限公司。这个项目的名称为曲江御府（备案名），据悉中交建管协同中交地产北京城市公司签约了该项目的全过程开发管理项目。

今年7月初，曲江CCBD成交了一宗38亩的地块，被“曲江系”平台公司西安曲江新宿置业有限公司以1.44%的溢价率摘得，楼面地价8862元/㎡。从目前相关信息来看，这个项目大概率会转让，或者合作开发。

接下来，曲江还将迎来地块成交，包括昨天南三环边中铁置业摘的的60多亩地块，以及雁翔路板块的低密地块。

随着这些新项目的陆续亮相、入市，将继续支撑起曲江楼市的热度！