南通全新四代宅，规划升级！

户数减少13户！南通全新四代住宅，规划有变！

日前，南通市数据局发布了《关于通京大道东、紫荷路南 R24009地块项目方案审批情况的告知》，项目部分楼栋楼层降低，住宅总户数减少13户，为居住品质再做加法！

关于通京大道东、紫荷路南 R24009地块项目方案审批情况的告知

通京大道东、紫荷路南R24009地块相关利害关系人:

我局于2025年7月22日至2025年7月31日对通京大道东、紫荷路南R24009地块项目规划方案进行了规划公示，于2025年8月21日上午举行了听证会,听证会后建设单位根据相关利害人的意见进行规划方案调整，我局于2025年10月27日下午举行了R24009地块规划方案调整座谈会。我局根据相关规定、规范要求，于2025年10月29日对通京大道东、紫荷路南R24009地块项目规划方案完成审批，具体内容详见所附总平面图。

专此告知。

南通市数据局

2025年10月29日

根据最新的规划，R24009地块共打造14栋10-11层第四代住宅产品，部分楼栋架空设置，公共区域内设置有下沉式庭院、景观连廊等高端配套。

此外，小区还配套建设有体育活动站、养老服务站、婴幼儿照护服务站、文化活动站等多功能配套用房，业主各类基本生活需求在小区内即可得到解决，相当便利。

项目整体建筑以现代风格为主， 外立面 通过浅色铝板、金属格栅以及大体量玻璃的精心搭配，在保持品质感的同时，更营造出通透、温暖且富有层次感的视觉效果。

更值得期待的是，项目东北角将匠心打造“青年之窗”活力街区。这里远不止是一个街角，更将是南通未来的潮流社交主场。

想象未来：三五好友小聚于开阔的台阶之上，或静候相约，或畅谈欢笑，或只是静静地欣赏运河风光，这里将成为专为青年一代设计的城市阳台和时尚地标。

根据规划，整个项目总户数480户，容积率1.476，人车分流设计，整体品质较高。在此前规划中，项目原规划总户数493户，本次调整后减少了13户。

此前，招商建管宣布携手招商蛇口江南区域苏南公司中标南通R24009地块项目全过程代建，将打造第四代洋房、新青年国际社区。

2024年10月17日，南通天泰置业有限公司、南通市城市更新建设有限公司联手斩获位于城东板块通京大道东、紫荷路南的R24009地块。

R24009地块占据观音山、新城区、主城区三大交汇处，周边遍布有紫东南苑、凤凰莱茵苑、学士府等成熟小区，各项配套十分优越。

交通方面，通京大道、洪江路两条高架萦绕，出行四通八达；毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道；属于一中、启秀小学施教区范围。

地块西南侧为南通网红打卡地——大生文化创意产业园，周边印象城、文峰城市广场、圆融广场、彩虹漾、CBD大有境等商业林立，生活便利度丰富。

去年以来，南通“第四代住宅”如雨后春笋般涌现，中海臻如府、运河院子、星湖玥、万濠东郡、华宇·云锦九璋、紫园等项目已经纷纷官宣加入，未来竞争将会非常激烈——

▌中海臻如府位于崇川主城核心区位，凭借着中海在南通的口碑+首个“第四代住宅”的卖点，臻如府自面市起就汇聚了相当高的人气。 项目打造建面约245㎡四房两厅三卫与172㎡四房两厅两卫的四代宅产品， 奇偶错层设计 ，打造 约6米挑高空中花园 ， 实现了“家家有 花园、户户有庭院”，尽享270°巨幕视野。

▌五龙汇板块运河院子同样由招商建管打造，项目主力的建面约125-156㎡四代洋房和建面约220-415㎡联排产品，自入市以来项目持续热销，整体去化率已超70%。目前项目实景示范区已经公开，标志性的外立面颜值非常亮眼。

▌10月18日，开发区能达板块首个四代宅项目——星湖玥，首开劲销1.2亿元。 项目共打造14栋四代小高层+10栋双拼别墅，小高层户型建筑面积约148-450㎡。

▌万濠东郡位于南通主城工农路旁，项目 容积率 仅约 1.29 ，是主城区罕见的低 密地块。 项目 打造13栋3-F低密住宅，包含5栋3F、 2栋6F 及6栋 7F，总户数197户 ，其中四代宅产品更是首次将6.3米挑高墅厅引入南通市场，非常罕见。

▌紫藤别业·紫园位于创新区紫琅湖畔， 延续和园纯粹的低密策略，打造 4栋12层四代洋房+18栋联排/双拼，共120余套，容积率低至1.01 。项目创造性地打造约6.5米挑高竖厅产品，从 动线到材质，从尺度感到采光面 ，都在为“世代传承”做准备。

▌华宇·云锦九璋位于北大街核芯位置，约1.23的超低容积率，规划打造12栋8-11层纯洋房社区。项目户型建面约127-192㎡，创新设计约6.3米挑高露台（部分户型）、270°曲面转角（部分户型）、超大进深……刷新北大街产品力上限。

你对于四代住宅产品怎么看，欢迎评论区留言讨论。

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