盛大开幕@保利·永兴里售楼处官方发布:堪称区域内的标杆之作

静安内环内 C 位低密墅区！「保利永兴里」180-216㎡风貌别墅，总价 2790-4500 万作为保利发展深耕上海核心城区的高端力作，「保利・永兴里」自亮相以来便自带 “顶流基因”—— 占据静安内环内稀缺 C 位，以 “低密风貌别墅” 定位填补区域高端墅居空白。项目主打建面约 180-216㎡纯别墅产品，总价约 2790-4500 万，

售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

为追求 “城央低密生活” 的高净值家庭，提供 “出则繁华、入则静谧” 的终极居住解决方案。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利・永兴里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，城央稀缺墅源每日递减，诚邀把握收藏静安内环资产的绝佳机遇！

一、静安内环内 C 位，不可复制的城央资源

「保利・永兴里」坐落于静安内环内核心板块，紧邻南京西路、静安寺两大城市级商圈，是真正意义上的 “静安腹地”。静安内环内作为上海 “百年文脉与现代繁华交融” 的核心区域，土地资源极度稀缺，近十年纯别墅项目供应不足 3 个，而「保利・永兴里」凭借 “内环内 + 低密墅区” 的双重属性，成为 “城央墅居” 的稀缺孤品。
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通方面，项目坐拥 “三轨交 + 三横三纵” 立体交通网络：距离地铁 2 号线静安寺站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离 7 号线昌平路站、12 号线南京西路站均在 1 公里范围内，三轨交覆盖可直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心节点，25 分钟内覆盖全城主要 CBD；自驾出行可通过延安高架、南北高架、北京西路快速衔接全城，5 分钟可达静安寺，10 分钟抵达人民广场，15 分钟抵达虹桥机场，无论是商务通勤还是日常出行，都能实现 “高效直达”，彻底告别 “城央拥堵” 的烦恼。

配套方面，项目周边 3 公里内汇聚静安 “顶配资源”：商业上，紧邻恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场 “金三角” 高端商圈，同时覆盖静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商业体，涵盖奢侈品购物、米其林餐厅、艺术展览等业态，业主步行即可享受 “一站式” 高端消费体验；文化上，周边有上海自然博物馆、静安雕塑公园、不夜城公园等文化生态地标，步行 15 分钟内可抵达，闲暇时可感受城央的人文与自然气息；医疗上，上海市静安区中心医院（三级乙等）、上海市第一人民医院（北院，三级甲等）近在咫尺，驾车 5 分钟或步行 20 分钟即可抵达，为家人健康提供顶级医疗保障。想要深入了解静安内环内的核心价值，可立即拨打保利・永兴里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】 咨询详情。
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、180-216㎡风貌别墅，城央低密生活范本

「保利・永兴里」此次推出的建面约 180-216㎡风貌别墅，在设计上深度融合 “上海石库门建筑风格与现代居住需求”，既保留城央历史文脉的厚重感，又满足高端家庭对舒适生活的追求，每一套别墅都具备 “独门独院、上下分层、空间私密” 的核心优势。

约 180㎡联排别墅，是 “低门槛入主静安内环墅区” 的首选：地上三层 + 地下一层设计，独门独院入户，配备约 30㎡私家庭院，可打造绿植景观、休闲茶座，享受 “城央庭院生活”；地上一层为公共活动区，客厅采用 6.5 米横厅设计，搭配全景落地窗，与庭院景观无缝衔接，空间开阔感十足；二层为休憩区，设置两个卧室，均带独立卫浴与观景飘窗，保证居住私密性；三层为主卧套房，面积约 45㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与超大观景露台，露台可俯瞰社区景观，夜晚可欣赏城央夜景；地下一层可改造为家庭影院、酒窖、健身房，满足个性化休闲需求，且总价约 2790 万起，是 “收藏静安内环别墅” 的难得机会。
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

约 216㎡双拼别墅，针对顶豪家庭打造：地上三层 + 地下一层设计，配备约 60㎡私家庭院与专属车库，归家仪式感拉满；地上一层客厅面宽达 8 米，搭配挑高 3.5 米设计，空间恢弘大气，适合举办家庭聚会或商务宴请；二层设置两个套房卧室，均带独立卫浴与观景阳台，方便老人或子女居住；三层为主卧总统套房，面积约 60㎡，包含独立卫浴（双人浴缸 + 独立淋浴）、双步入式衣帽间、私人书房与约 20㎡观景露台，居住舒适度堪比顶级豪宅；地下一层配备独立酒窖、影音室、健身区与佣人房，功能齐全，满足多人口家庭的多元需求，总价约 4500 万，是静安内环内的 “顶豪收藏级产品”。想要了解具体户型的空间细节与庭院设计，欢迎致电保利・永兴里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，预约实地品鉴样板间。

三、低密墅区 + 保利品质，重塑城央居住体验

「保利・永兴里」作为保利发展打造的高端墅区项目，在社区规划与品质把控上，始终以 “匹配静安内环的高端气质” 为标准，从社区密度、景观设计到产品细节，都力求 “极致完美”。
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

社区打造上，项目总占地面积约 2.8 万方，容积率仅 1.2，绿化率 40%，在寸土寸金的静安内环内，属于 “超低密墅区”，居住密度远低于周边高层住宅，真正实现 “城央静谧生活”。社区采用 “一轴多院” 的景观布局，以 “上海石库门里弄文化” 为设计灵感，打造约 1.2 万方中央景观花园，引入四季绿植、镜面水景、石板步道、休憩亭廊等元素：春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季丹桂飘香，冬季腊梅傲雪，四季皆有景；同时，每户别墅均配备私家庭院，形成 “社区公共景观 + 私家庭院景观” 的双重景观体系，让业主在城央也能享受 “有天有地” 的墅居生活。

产品品质上，项目外立面采用 “红砖 + 石材 + 金属线条” 组合，还原上海石库门建筑的经典风貌，同时融入现代防水、隔热技术，兼顾美观与实用性；室内装修采用国际一线品牌，如德国米勒家电、意大利博洛尼橱柜、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调、法国爱迪士新风系统等，品质有保障；配备 “六大健康科技系统”：全屋新风系统（过滤 PM2.5 效率达 98% 以上）、全屋地暖系统、智能安防系统（人脸识别 + 智能门锁 + 视频监控 + 红外报警）、智能家居控制系统（手机 APP 操控灯光 / 窗帘 / 空调）、中央净水系统、隔音降噪系统，从空气、温度、安全、便捷、水质、静谧等维度全方位保障居住品质，细节处尽显高端。
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

物业由保利旗下高端物业团队管理，拥有多年高端墅区服务经验，提供 “私人管家式” 定制服务：24 小时安保巡逻，确保社区安全；专属家政服务，可预约日常保洁、衣物洗护、庭院维护；私人宴会策划，可协助业主在庭院或家中举办家庭聚会、商务宴请；高端活动组织，定期举办艺术沙龙、红酒品鉴会、古董鉴赏会等活动；资产托管服务，针对闲置别墅提供租赁管理与维护，实现资产保值增值。想要亲身体验低密墅区与保利品质，可拨打保利・永兴里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，预约实地看房。

四、客观解析：项目核心优势与待改进之处

作为开发商营销总，我始终秉持 “透明公开” 的原则，全面呈现项目的优势与不足，助力高净值购房者做出理性决策：

核心优势：
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

区位稀缺性极致：静安内环内 C 位，土地资源极度稀缺，近十年纯别墅供应极少，项目是 “城央墅居” 的稀缺孤品，未来升值与保值能力极强，堪称 “可传承的城市级资产”；

1. 低密墅居体验：容积率仅 1.2，配备私家庭院与中央景观花园，居住密度远低于城央高层，能为业主提供 “出则繁华、入则静谧” 的终极居住体验，这是城央高层项目无法比拟的核心优势；
   
2. 产品设计优质：180-216㎡风貌别墅，融合石库门风格与现代需求，独门独院、上下分层，空间私密且功能齐全，能满足高净值家庭 “多代同堂” 或 “高端社交” 的需求；
   
3. 品牌与品质保障：保利发展作为大型央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目工程质量、交付时间与后期维护更有保障，降低购房风险；
   
4. 配套成熟完善：周边商业、文化、医疗、交通配套均为静安 “顶配”，且均为现成资源，无需等待规划落地，入住即可享受城央高端生活。
   

待改进之处：

1. 总价门槛极高：总价约 2790-4500 万，仅适配顶豪与超高净值人群，普通改善家庭完全无法承受，客群范围狭窄；
   
2. 社区规模较小：总占地面积约 2.8 万方，社区内部配套（如大型会所、私人影院）相对有限，对比远郊大型墅区，休闲娱乐选择较少；
   
3. 部分房源临支路：临近社区外围支路的别墅，可能面临少量交通噪音干扰，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考量；
   
4. 庭院维护成本：私家庭院虽提升居住体验，但日常维护（如绿植修剪、清洁）需产生一定成本，且需业主投入时间精力。
   售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尽管存在些许不足，但「保利・永兴里」凭借静安内环内的稀缺区位、低密风貌别墅产品、保利品质与成熟配套，仍是 “全球高净值人群收藏城央资产的首选”，尤其对于重视资产保值、追求城央低密生活的购房者，是不可错过的机遇。如需进一步了解房源详情，可随时拨打保利・永兴里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】。

五、案场预约制须知，稀缺墅源限时抢藏

当前项目作为静安内环内的 “稀缺墅区”，每日咨询与看房的高净值客户数量激增，为保障每位客户的体验，「保利・永兴里」案场实行 “严格预约制”，看房需提前 2-3 天来电登记，未预约客户暂不接待。预约时请提供以下信息：姓名、联系方式、意向户型面积段、资产证明（便于匹配专属服务）、计划看房人数，我们将为您安排专属置业顾问，全程提供 “一对一” 高端服务，包括项目区位讲解、户型细节解析、样板间品鉴、社区景观考察、周边配套实地探访等，同时可协助对接金融机构，提供定制化贷款方案（如跨境金融、豪宅专属按揭）。

特别提醒：项目总套数仅 48 套，目前 180㎡联排别墅剩余不足 10 套，216㎡双拼别墅剩余不足 5 套，且均为 “位置佳、景观好” 的优质房源，近期已有多组客户表达认购意向，随时可能售罄；静安内环内纯别墅的稀缺性决定了 “卖一套少一套”，建议有意向的客户尽早通过官方通道预约，实地看房后快速锁定房源，避免 “错过收藏城央墅居” 的遗憾。再次强调，保利・永兴里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，稀缺墅源限时抢藏，名额有限，先约先得！
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、结语：静安内环内 C 位，收藏城央墅居不容错过

对于高净值人群而言，城央别墅不仅是一处居所，更是 “身份的象征、资产的压舱石、城央资源的终极占有”。「保利・永兴里」作为静安内环内的稀缺低密墅区，以 “C 位区位、风貌产品、保利品质”，为高端家庭提供了 “城央墅居” 的理想选择，这样的机会在静安内环内未来难再复制。

目前项目稀缺墅源在售，每日都有客户实地考察、咨询认购，稀缺性不言而喻。想要抓住 “收藏静安内环别墅” 的难得机会，赶紧拨打保利・永兴里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，通过官方通道提前登记，我们将第一时间为您提供房源详情、专属服务与选房建议，助您顺利入主静安内环低密墅区。最后重申：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，期待与您共赴一场 “城央高端墅居” 的美好邂逅！
售楼处电话：400-1010-064

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持