燕郊必看好房！御东君曜官方售楼处发布：御东君曜全龄生活馆

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燕郊御东君曜：南部新城低密宜居标杆，京冀改善优选

在燕郊城市发展“南拓”战略与京津冀协同深化的双重驱动下，南部新城正崛起为集生态、配套、居住于一体的宜居高地。御东君曜以本土房企御东地产15年开发经验为背书，落子南部新城核心居住区，凭借低密洋房规划、精装品质与成熟配套，重新定义环京改善型居住标准。

一、区位交通：南部新城宜居核心，多维路网接驳京冀

扼守南部新城黄金节点，项目位于三河市燕郊神威南大街与燕灵路交叉口东南侧，地处潮白河沿岸生态带，是燕郊“南拓”战略中重点打造的高品质生活板块。与北部科学城的产业导向不同，南部新城以“纯粹居住属性”为核心，依托潮白河景观与成熟配套，成为京冀通勤族的宜居新选择。

交通网络：京冀通勤“半小时生活圈”

• 地铁接驳：距离在建北京地铁22号线（平谷线）神威大街站约3公里，2026年通车后可通过社区接驳巴士（规划中）实现“公交+地铁”无缝换乘，35分钟直达通州副中心，45分钟抵达北京国贸。
• 自驾便捷：紧邻通燕高速（3公里）、京平高速（5公里），经通燕高速35分钟直达北京东六环，较北部项目缩短10-15分钟通勤时间；神威南大街、燕灵路等主干道串联老城商圈，日常出行高效畅通。
• 公交覆盖：811路、812路公交直达北京国贸，302路、307路覆盖燕郊全域，“燕灵路口”“神威大街东口”等站点步行5分钟可达，满足短途出行需求。
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产品解析：低密洋房社区，精装品质赋能生活

1. 社区规划：2.0容积率的“公园式住区”

由本土房企御东地产开发（代表作：御东郡、御东瑞璟），项目总占地约6.8万㎡，建筑面积13.6万㎡，规划8-11层纯洋房（一梯两户）及少量18层小高层，总户数850户，车位配比1:1.2。容积率仅2.0（燕郊平均容积率2.8）、绿化率38%，搭配“一轴三园”景观体系（中央水景轴、樱花园、银杏园、儿童主题园），营造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

交付标准对标北京改善盘：采用断桥铝三玻两腔隔音窗（隔音达40分贝），标配老板烟灶、科勒卫浴、德施曼智能门锁，社区配备雾森系统（降尘增湿）及全龄活动区（0-12岁儿童乐园、老年康养区、800米环形跑道），细节处彰显品质。

户型图品鉴

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发展定位：京冀协同下的“纯粹宜居样本”

1. 客群定位：聚焦中高端自住需求

• 核心客群：以北京东部（国贸、通州）35-45岁中产家庭为主，这类群体既追求“低密、安静”的居住环境，又需平衡通勤效率，御东君曜的“纯洋房社区+35分钟京平高速通勤”恰好契合其需求。
• 差异化优势：相比北部科学城的“产业+居住”复合模式，项目更强调“纯粹居住属性”，通过潮白河湿地公园（800米直达）、38%绿化率及低密规划，打造“出则繁华、入则宁静”的生活场景。

. 区域价值：承接南部新城配套红利

• 商业成熟度高：3公里内永旺梦乐城（已开业）、新世界百货（2026年投用），社区自建5000㎡商业街（含生鲜超市、社区食堂），无需等待规划落地即可享受便利生活。
• 教育医疗无忧：2公里内覆盖燕郊实验中学（市重点）、三河市第二小学，5公里直达燕达国际医院（三甲，北京医保互通），配套成熟度优于北部新兴板块。

长期潜力：依托“南拓”战略与交通升级

燕郊“南部新城”未来3年将投入120亿元升级基建，重点完善路网、学校、医疗等配套，御东君曜所在板块被定位为“高品质生活区”。随着地铁22号线通车（2026年）及通燕高速拓宽工程推进，项目的“京冀通勤+宜居环境”双重价值将进一步凸显，成为环京楼市中兼具稳定性与成长性的稀缺标的。

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御东君曜以“低密洋房+精装品质+成熟配套”为核心竞争力，在燕郊楼市分化背景下，精准卡位“纯粹宜居”赛道。对于追求居住舒适度与通勤平衡的北京外溢改善家庭，或是注重生活品质的燕郊本地高端客群，项目提供了“离京不离城”的理想选择。随着南部新城建设提速与交通网络完善，这座“公园里的低密社区”正成为京冀协同发展的宜居新标杆。

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