苏州的鹤岗板块，没人接盘了

对苏州买房家庭来说，买错比买贵更可怕，苏州现在的二手房挂牌量超20万套，也就意味着接下来买房踩坑的概率更高了。苏州当下有些板块当初捧的有多高，现在摔得就有多惨。

第一个要说的就是科学城板块了，当年鼓吹规划比肩张江科学城，要打造西部核心，还对标深圳高新区，大饼画的非常大，特别是苏州第一所985高校南京大学的落地，让这个板块涌入了大量的投资客，有广州的，由湖南的，有北方的，总是五湖四海的投资客趋之若鹜，当年的销售卖房都是对标科技城的金茂府，号称倒挂金茂府1万多的价格。时至今日，科学城的投资客集中出清，很多人贷款还不起的开始砸盘，最近有楼盘1.3万的价格成交，要知道当初2.5万开盘价，着实令人唏嘘。要知道现在的苏州人口在往主城区回流，科技城对于苏州人来说已经够远的了，科学城那真实与世隔绝的养老板块。如果你不是在这个板块工作的，还是尽量谨慎。

第二，度假区板块，现在叫太湖湾，环境那是真好，背山面湖，春暖花开，早起这个板块吸引了大量的别墅买家，后来别墅卖不动了，开始开发商品房，16-17年吸引了大量的上海和外地叔叔阿姨过来养老买房。地铁5号线虽然通过来了但是人口密度太低，确实影响了苏州其他地铁申报的进程，这个板块最大的问题是过去建了大量的房子，但是产业和人口还是硬伤，只能依靠旅游和养老客群。但是这些客群的支撑性不足，现阶段房价总高点的2万到现在的1万，几乎腰斩，但是流通性却不尽如人意。特别是有人多买了房的人在住了一段时间后发现去主城区工作还是太远，所以挂牌量也很大，但是总体成交量却不理想。如果你不用工作，买来养老度假，我觉得没啥问题，如果你不在这里工作，只是喜欢环境，我建议还是谨慎选择。

第三，运东板块，这个板块当年也是吸引力一大批园区的买房人，根本原因是中环南延让很多人觉得这里是价格洼地，当然当年的市场园区倒挂摇号价格非常高，尹山湖也被炒到了3万，这个时候运东的新房出一个卖一个，非常火爆，价格1.6-2万的单价让很多人觉得非常便宜。甚至有些有些许倒挂也是被疯抢。现在看来，哪些投资客最多的楼盘率先扛不住，价格下行最狠，有些楼盘现在的价格已经来到了1万左右。关键现在园区的购买力几乎不过来了，除非在运东工作的刚需，买运东的人比原来少太多了。供需失衡的结果就是大量的房子转手需要慢慢被消化。

第四，胜浦，作为园区当年非常火的高帽新城板块，一度吸引了这个苏州的关注，市场好的时候全国投资客也纷纷入场，当时很多人认为只要是园区的房子都是好的，把园区神话了。 因为过去的园区确实在发展和房价上在全苏州都是一个神话，很多人因为早起买活力岛没有买园区而后悔，也有很多人买了其他地方慢慢和买园区的人拉开差距。 胜浦本身其实也没什么大问题，主要是很多外区域的买过来投资，这个板块现在也是很多人不住都想着卖，再加上园区每个地方都在开发，房子的选择面非常多，核心区的二手房价格也降下来了，性价比拉满，胜浦现阶段的情况非常尴尬，我们还有很多在胜浦工作的年轻人都在离开胜浦去其他区域买房，这也让胜浦最近的热度降倒冰点。现在胜浦的房价和园区外溢的尹山湖差不多了，非常令人唏嘘。

苏州还有很多板块类似这些区域，人口外流，产业外迁，吸引不到外部资源。投资客扎堆出货，价格踩踏的情况时有发生，在苏州买房，如果你是刚需，不在当地工作，真没必要买在这些板块。有时候还不如买市区的老破小还起码配套齐全租售比稳定，上班还能多睡半个多小时。

苏州买房，买之前一定要多问多看多了解，结合自身情况选择，实在不知道怎么选，拿出一张纸，把自己最在乎的需求写下来，留下最在乎的，剔除不那么在乎的，这样买的房子才是最贴合自己真实需求的房子。希望大家在这个楼市大变局中找准方向，买对房！