江苏
上海松江商铺 新弘｜星街⭐️
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客服经理：134-0209-6389（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【新弘｜星街】
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基础信息
套数：13套
面积： 155.13m²-257.94m²（1-2F）
单价： 2.9-3.7 万元/m²
总价： 535万元起
租金： 2-3.5元/平/天
层高： 1-2楼均为 5.4米（可做4层）部分1-2楼3.6米
物业费： 2.8 块
得房率： 98%（层高5.4米户型得房率超100%）
产权年限： 70年（2006.10.20-2076.10.19）
业态：上下水、具备煤气接入条件
商家： 罗森、福利彩票、益丰大药房、赛维干洗店、高芽宠物诊所、经络养生、欧梵理发店、Miyabi美容美体、妙不可妍美容 等
【核心卖点】
✅70年产权：稀缺长年限，资产稳定性拉满
✅超高空间利用率：5.4米层高可隔2层
✅全业态餐饮铺：户户通燃气，经营灵活无限制
✅ 板块住宅成熟：别墅区，常住人口基数大，消费能力强且稳定。
✅高端高净值客群：2公里内高消费力覆盖
✅即买即收益：带租约出售，租金2-3.5元/㎡/天，回报立享
✅价格洼地优势：单价3字头，周边住宅均价5万+，性价比突出
✅稀缺优质资产：仅13席，区域优质商铺供应量无
✅沿G60科创走廊核心地标云廊和临港松江园区，为商业带来更高消费力和商业氛围。
项目周边环境与配套
①区位：项目位于上海市松江区东部莘闵别墅区板块，紧邻闵行莘庄，板块内汇聚30余个高端别墅项目，别墅总量近1万套
②交通：
地铁：金山城际列车新桥站；规划中12号延伸段（2027年通），科技城站、场西路站（未来8轨换乘）；小火车新桥站可穿过产业园直达松江新城。
公交：明中路月台路公交站，有125路、125路B线、松江68路等公交线路停靠。
自驾：嘉闵高架、G60沈海高速、沪昆高速，市区、出城都非常方便。
③教育资源
学校：闵行区实验小学（莘松校区）、新闵学校（9年制）、上海师范大学科创学校（9年制）、陈春小学；莘松幼儿园、绿洲比华利花园社区双语幼儿园、万科白马幼儿园、志远幼儿园。
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