城轨庐月汀雲,品质生活的代名词,值得体验拥有,优惠福利发放中!

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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距地铁5号线及在建7号线换乘站仅约300米，交通通达性极强。项目周边汇聚5条城市主干道，15分钟车程即可畅达省政府、骆岗中央公园与巢湖岸线，高效连接政务、生态与生活核心圈。作为省级行政中心所在地，区域集聚唯品会、滨湖银泰等高端商业配套，政商资源密集，城市能级突出。生态方面，项目坐拥“一湖两河七园”绿色体系，塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等环伺左右，构建出“步行即达”的休闲社交网络，真正实现都市繁华与自然静谧的双重占有。项目容积率仅1.8，规划打造12栋13层小高层、5栋低密洋房及1栋酒店，总计628席稀缺房源，产品定位纯粹改善。户型区间为138-235㎡全系精装交付，层高达3.15-3.3米，采用LDKG一体化设计、270°环幕阳台，空间体验开阔通透；外立面采用全铝板+玻璃现代风格，质感出众。在新计容规则下，实际使用率接近100%，得房优势显著。目前放风价约2.8-3.0万元/㎡，总价段落于380万至700万元之间，预计7月底首开，具体折扣政策待现场释放。

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该项目由合肥轨道集团首次涉足高端住宅领域开发，背书力强，且融入多项智能化配置，如无人配送、AI安防系统、恒洁恒温家居系统，科技赋能居住体验。

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社区内规划双会所配置，涵盖健身、会客、儿童活动等多元功能，提升业主私享品质，进一步强化圈层属性。

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低密度布局结合小高层与洋房产品组合，保障了住户居住舒适度与圈层纯粹性，满足高净值人群对私密与品位的双重追求。

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地段上实现“省府政务核+双地铁枢纽核+生态公园核”三重价值叠加，稀缺性不言而喻，在当前市场具备较强辨识度。

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尽管区域改善盘供应集中，二手房价已回调至约2.2万元/㎡，短期内面临去化压力与价格博弈。

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开发商虽具国资背景，但尚无高端住宅交付先例，产品最终兑现能力仍需后续验证。

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北侧片区仍处于开发初期，城市界面尚未完全成熟，整体氛围营造有待时间沉淀。

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项目总价门槛较高，目标客群聚焦改善型及资产升级型买家，受众面相对有限。

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高得房率与精装标准构成产品核心竞争力，尤其在新规下更具空间实用性优势。

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智能化系统与双会所设计在同质化严重的市场中形成差异化亮点，增强长期持有价值。

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整体而言，城轨庐月汀雲凭借稀缺区位与产品创新，有望成为区域标杆，但去化节奏与口碑积累仍待市场检验。

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