燕郊人气新盘！福喜雅苑官方售楼处发布：福喜雅苑科学城展厅

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燕郊福喜雅苑：北部科学城低密洋房社区全解析

燕郊福喜雅苑作为燕郊北部科学城核心板块的标杆项目，以“京冀产业外溢第一站”的区位优势、低密宜居的社区规划及多元化户型设计，成为京津冀协同发展背景下备受关注的置业选择。以下从区位交通、产品户型、社区配套等维度展开详细介绍。

一、区位交通：京冀交界的“半小时生活圈”

项目坐落于河北省廊坊市三河市燕郊经济技术开发区留山大街与燕昌路交汇处，地处北部科学城新兴产业先导区，已吸引12家高新企业入驻，未来人口与产业导入潜力显著。其核心优势在于“近京”特性：

轨道交通：距在建北京地铁22号线（平谷线）潮白大街站约1.2公里、高楼站约2公里，2026年通车后可实现32分钟直达北京CBD，45分钟抵达国贸（经通州副中心换乘），无缝融入北京通勤网络。

• 自驾路网：紧邻京秦高速（2.5公里）、京平高速、102国道，30分钟直达北京五环；区域内留山大街、金谷南街等20余条在建道路将进一步优化路网密度。
• 公交覆盖：308路、310路公交途经，鹏皓燃气、新宏昌东门等站点步行可达，满足日常短途出行需求。
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产品户型：低密洋房的“刚需+改善”全周期覆盖

项目主打10-11层低密洋房，一梯两户设计保障私密性与得房率，单价区间12000-15000元/㎡，户型面积从85㎡到127㎡，覆盖不同家庭结构需求：

1. 两室两厅一卫（85㎡）：新婚/小家庭优选

• 空间亮点：客厅开间3.5米，主卧带观景阳台，明厨采用U型布局提升操作效率，全户型南北通透，采光通风俱佳。
• 价格区间：总价约101万-127.5万元，低门槛实现“北京周边安家”，适合新婚夫妇或三口之家过渡居住。

三室两厅一卫（100㎡）：刚需家庭功能之王

• 空间亮点：户型方正无浪费，动静分区明确（卧室与客厅分离），全明格局保障每个空间采光，主卧与次卧均预留衣柜位置，实用性拉满。
• 价格区间：总价120万-150万元，性价比突出，是三口或四口之家的“刚需首选”。

三室两厅两卫（127㎡）：改善型家庭品质之选

• 空间亮点：双卫设计（主卧独立卫浴+客卫干湿分离），避免早晚使用冲突；层高3.15米（高于行业标准30cm），空间感更通透；部分房源附带阁楼或私家庭院，拓展生活场景（如空中花园、儿童游乐区）。
• 价格区间：总价152.4万-190.5万元，适合二胎家庭或追求品质生活的改善客群。

社区配套：35%绿化率的“全龄宜居社区”

1. 低密社区规划

总占地45667㎡，建筑面积10.48万㎡，容积率仅1.498（燕郊在售项目平均容积率2.5+），绿化率35.11%，规划612户，车位配比1:1.2，确保“人车分流”与居住舒适度。内部采用“一轴两环多节点”新中式园林，配备儿童活动区、老年健身步道、中央景观草坪等全龄设施。

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教育医疗生态“三维配套”

• 教育：社区配建6班制幼儿园，周边1.5公里内覆盖三河市第三实验小学、孤山小学，3公里内有第五中学、第十一中学，实现“幼-小-初”教育资源就近覆盖。
• 医疗：5-10公里内有燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、京东中美医院，日常就医及急症处理便捷。
• 生态：毗邻燕郊植物园（步行15分钟）、滨河森林公园，社区内部园林与外部自然景观形成“双绿肺”，居住环境宜居性突出。

物业与交付

由福成物业（国家一级资质）托管，物业费一层2.3元/㎡·月，二层及以上2.45元/㎡·月，提供24小时安保与智能安防服务。项目预计2025年12月毛坯交付（部分批次延至2026年5月），为购房者预留个性化装修空间。

京郊置业的“高性价比选择”

燕郊福喜雅苑以“近京区位+低密产品+全维配套”为核心竞争力，既能满足北京外溢人群的通勤需求，又能为本地家庭提供改善型居住体验。无论是追求“低总价上车”的刚需客群，还是注重“空间品质”的改善家庭，均可在此找到适配选择。

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