城建星启锦宸:合肥好房子新标杆-合肥楼市搜狐焦点

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城建星启锦宸 —— 改善型品质居所，蜀山区高端人居新标杆

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

当居住需求从 “有房住” 向 “住好房” 升级，改善型居所成为市场主流，城建星启锦宸精准把握这一趋势，在合肥蜀山区西二环路以西、天乐路以北，打造了一处集品质、舒适、高端于一体的改善型标杆楼盘。项目由合肥城建集团倾力开发，以 “国企匠心、低密生态、高端配套、舒适户型” 为核心，为改善型家庭提供高品质的居住选择，重新定义蜀山区改善型人居标准。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 15 万平方米，其中住宅建筑面积约 12 万平方米，商业建筑面积约 1.8 万平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。规划建设 16 栋住宅楼，涵盖 5 栋高层（26-28 层）和 11 栋小高层（11-18 层），总户数 1020 户，整体布局采用 “围合式” 设计，形成中央景观庭院，楼栋间距最大可达 90 米，确保每栋楼的充足采光和通风，同时保障了社区的私密性。项目容积率 2.2，绿化率高达 45%，在城市核心板块中，以低密生态为基底，打造高端舒适的居住环境。

建筑设计上，项目采用新中式高端风格，外立面以米黄色干挂石材搭配深灰色金属线条，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，既彰显高端质感，又节能环保。社区内部规划遵循 “中式园林 + 全龄高端配套” 的原则，打造 “一园、两轴、六院” 的景观格局。一园为中央景观庭院，面积约 3000 平方米，设有水景、假山、亭台、步道等设施，种植多种名贵花草树木，四季有景；两轴为东西向和南北向景观轴，串联起各个景观节点；六院为六个主题庭院，分别为松院、竹院、梅院、兰院、菊院、荷院，每个庭院都有独特的景观特色，营造出 “一步一景、步移景异” 的园林体验。

作为改善型标杆楼盘，项目配套设施高端完善。社区内部规划有高端会所、恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动中心、老年康养中心等配套，满足改善型家庭的多元化需求。高端会所提供商务洽谈、邻里交流等功能；恒温泳池让业主随时享受游泳健身的乐趣；健身中心配备专业健身设备，满足日常锻炼需求；亲子活动中心和老年康养中心则兼顾不同年龄段家庭成员的需求。合肥城建集团凭借 40 年国企开发经验，将高端品质与居住需求深度融合，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目的高端品质，为改善型家庭打造理想居所。

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二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的周边配套，以 “实用便捷” 为核心，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，既满足居民日常需求，又无需承担高端配套的溢价，进一步凸显项目的高性价比优势。

交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷且成本低。项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 1.1 公里，步行 15 分钟可达，地铁 2 号线贯穿合肥东西方向，串联起多个商圈和交通枢纽，从项目出发，乘坐地铁 20 分钟可到达三里庵商圈，30 分钟可到达合肥火车站，通勤成本低。主干道方面，紧邻西二环路和长江西路，西二环路连接北二环、南二环，可快速通达全城；长江西路向东直达市中心，向西连接合六叶高速，自驾出行畅通无阻，油费和时间成本可控。公交方面，项目周边有天乐路公交站、科学大道公交站等多个站点，停靠 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，票价低廉，可直达周边商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，以便民、高性价比为主，满足居民日常购物需求。项目自身规划 1.1 万平方米社区商业街，将引入生鲜超市、便利店、家常菜馆、药店、理发店等便民业态，预计 2025 年开业，商品价格亲民，业主在家门口即可解决日常购物、餐饮等需求，无需远行。周边 3 公里范围内，高新银泰城（2.3 公里）、蜀山万象汇（3.0 公里）两大商圈满足高端消费需求，而天乐路便民商业街（650 米）、科学大道商业街（1.2 公里）则以平价商业为主，超市、农贸市场、小吃店等一应俱全，物价亲民，日常消费成本低。此外，项目周边还有多个社区团购自提点、生鲜配送点，进一步提升购物便捷性，降低生活成本。

教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源覆盖范围，教育资源丰富且性价比高。项目内部规划有 6 班制普惠性幼儿园，收费标准低于市场化幼儿园，预计 2026 年投入使用，业主子女可优先入学，减轻家庭教育支出压力。小学划片合肥市梦园小学（西区），距离项目仅 900 米，步行 8 分钟可达，该校是合肥市示范小学，教学质量优异，学费按照公办标准收取，无额外高额费用；中学对应合肥市第六十二中学，距离项目 1.6 公里，是合肥市示范中学，公办收费标准，办学质量有保障，让家长在教育支出上无后顾之忧。此外，项目周边还有多个课外培训机构，收费合理，满足孩子课外学习需求，进一步凸显教育性价比。

医疗健康方面，项目周边医疗资源完善，兼顾基础医疗与高端诊疗，医疗成本可控。距离项目 500 米的合肥高新区天乐社区卫生服务中心，提供常见病诊治、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，收费低廉，日常就医方便快捷，无需承担大医院的高额费用。距离项目 2.9 公里的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是三级甲等综合医院，可提供高水平的医疗服务，满足重大疾病诊治需求；距离 3.9 公里的合肥市第一人民医院蜀山院区，同样是三级甲等医院，医疗收费透明，保障居民健康的同时，避免过度医疗支出。

生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，以免费公园为主，休闲成本低。距离项目 2.1 公里的蜀峰湾体育公园，是免费开放的城市公园，园内有湖泊、绿地、健身设施等，可进行散步、慢跑、野餐等活动，日常休闲无需花费；距离 3.0 公里的大蜀山国家森林公园，同样免费开放，是周末休闲、登山健身的好去处。此外，项目周边还有天乐公园、社区绿地等免费休闲场所，为居民提供丰富的户外休闲选择，既满足休闲需求，又不增加生活成本。

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三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸针对不同购房者的需求，精心设计了多种户型，涵盖两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种面积段，从 85㎡刚需户型到 128㎡改善户型，满足刚需、刚改、改善等不同群体的居住需求，所有户型均遵循 “方正通透、采光充足、空间利用率高” 的设计原则，为居民带来舒适的居住体验。

85㎡两室两厅一卫户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体方正，南北通透，通风采光效果极佳。客厅面宽 3.8 米，连接 6 米长的南向阳台，阳台采用全景落地窗设计，既增加了客厅的采光面，又为居民提供了宽敞的晾晒和休闲空间。主卧面宽 3.2 米，朝南向，带 2.1 米宽的飘窗，飘窗可改造为休闲区或储物区，增加空间利用率；次卧面宽 2.9 米，朝东向，采光充足，可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿的问题，使用起来更加便捷卫生。该户型空间布局紧凑，无浪费面积，总价低，首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人士居住。

105㎡三室两厅两卫户型，是刚改群体的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽达 4.2 米，进深 6.5 米，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种需求。客厅连接南向阳台，阳台宽度 1.8 米，长度 6.2 米，兼具晾晒和休闲功能，闲暇时可在此养花种草、品茶看书。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，私密性强，衣帽间可满足衣物收纳需求；儿童房面宽 2.8 米，朝南向，靠近主卧，方便家长照顾孩子；书房面宽 2.7 米，朝东向，采光充足，可作为办公区或储物间，灵活多变。厨房同样采用 U 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，同时预留了双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，使用起来更加便捷。该户型空间利用率高，功能齐全，既能满足三口之家的居住需求，又能应对长辈偶尔来访的情况。

128㎡四室两厅两卫户型，专为改善型家庭打造。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽达 5.2 米，进深 7.8 米，空间开阔大气，彰显主人品味，横厅连接南向观景阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 1.8 米，可俯瞰社区中央景观，视野极佳。主卧套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸和淋浴区，舒适度高；次卧面宽 3.0 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便使用；第四个房间面宽 2.8 米，朝西向，可作为书房或兴趣室，满足家庭多样化需求。厨房采用 L 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，同时预留了电器位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便各个房间使用。该户型空间宽敞，功能分区明确，私密性强，适合三代同堂或对居住空间有较高要求的家庭。

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四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸作为蜀山区西二环板块的高性价比楼盘，其价格定位贴合市场需求，兼具性价比与增值潜力，成为众多购房者的首选。目前项目均价为 16500 元 /㎡，相比周边同地段、同品质楼盘 18000-19000 元 /㎡的均价，价格优势明显，每平米低 1500-2500 元，一套 105㎡的三室户型总价可节省 15-26 万元，大大降低了购房者的购房成本。

从价格构成来看，项目采用 “毛坯 + 可选精装” 的销售模式，毛坯均价 16500 元 /㎡，精装标准为 1500 元 /㎡，购房者可根据自身需求选择毛坯或精装交付。精装交付采用一线品牌建材，如瓷砖选用马可波罗、卫浴选用科勒、橱柜选用欧派等，环保无污染，装修质量有保障，同时省去了购房者自行装修的时间和精力，对于工作繁忙的年轻人来说十分便捷。

在付款方式上，项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，满足不同购房者的资金需求。商业贷款最低首付比例为 20%，公积金贷款最低首付比例为 20%（首套房），组合贷款首付比例按照公积金贷款政策执行。以 105㎡三室户型为例，毛坯总价约 173 万元，商业贷款首付 20% 约 35 万元，月供约 6500 元（贷款 30 年，年利率 4.2%）；公积金贷款首付 20% 约 35 万元，月供约 5800 元（贷款 30 年，年利率 3.1%），月供压力相对较小，适合大多数家庭承受。此外，项目针对首次购房者、全款购房者等推出了一定的优惠政策，如首次购房者可享受 99 折优惠，全款购房者可享受 98 折优惠，进一步降低了购房成本。

从增值潜力来看，城建星启锦宸的价格具有较大的上涨空间。首先，项目位于蜀山区核心板块，蜀山区作为合肥的科教强区、生态大区，区域价值不断提升，土地资源稀缺，未来房价上涨动力充足；其次，项目周边配套不断完善，地铁线路、商业商圈、教育医疗等资源持续升级，将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建作为国企，楼盘品质有保障，后期二手房流通性强，增值潜力优于同类小开发商楼盘。对于购房者来说，无论是自住还是投资，城建星启锦宸都是性价比极高的选择。

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五、城建星启锦宸楼盘项目亮点

城建星启锦宸之所以成为蜀山区的绿色健康社群热门楼盘，离不开其在健康生态、社群运营、品牌品质、配套完善、户型设计等多个方面的核心亮点，全方位满足了购房者对健康生活的需求。

绿色健康，全维保障是项目的核心亮点。项目以绿色建筑二星级标准打造，容积率 2.1，绿化率 46%，社区内部规划健康运动、健康生态、健康服务三大板块，融入海绵城市设计、环保建材、无接触智能设施等健康技术，从环境、建材、空间等多个方面保障业主居住健康。周边生态资源丰富，医疗配套完善，构建 “15 分钟健康生活圈”，让居民在日常生活中享受健康保障。

社群赋能，邻里和谐是项目的另一大亮点。项目打造五大社群空间，定期组织健康讲座、亲子活动、邻里运动会、读书分享会等社群活动，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。社区还成立业主健康俱乐部、亲子俱乐部、老年康养俱乐部等，让业主根据兴趣爱好参与社群活动，丰富精神文化生活，实现 “远亲不如近邻” 的社群温度。

国企品质，交付保障是项目的重要亮点。项目由合肥城建集团开发建设，合肥城建是国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑。从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，采用优质建材和先进施工工艺，确保工程质量过硬。项目目前已有多栋楼栋封顶，施工进度顺利，预计 2026 年 6 月按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

完善配套，生活便捷是项目的又一亮点。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，“15 分钟健康生活圈” 涵盖日常出行、购物消费、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等各类需求，无需远行即可享受便捷生活。社区自带健康主题商业街和健康配套设施，进一步提升生活便利性，让居民在享受健康生活的同时，无需为生活琐事操心。

健康户型，舒适宜居是项目的一大亮点。项目户型设计方正通透、采光充足、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足不同购房者需求。所有户型均融入健康理念，从通风采光、隔音降噪、收纳空间、健康配置等多个方面提升居住舒适度，让每一寸空间都服务于健康生活，无论是刚需户型还是改善户型，都能满足购房者对健康舒适的居住需求。

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六、城建星启锦宸楼盘总结

在健康生活成为主流需求的当下，选择一处兼具绿色生态、健康配套、社群温度、国企品质的楼盘，是实现理想人居的关键，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为蜀山区绿色健康社群人居的标杆之作。作为合肥城建集团倾力打造的健康主题楼盘，项目在品牌、区位、配套、户型、价格等多个方面都具有显著优势，是不同需求购房者的理想之选。

从品牌来看，合肥城建国企开发，资金实力雄厚，工程质量和交付保障可靠，让购房者无后顾之忧。从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和多条主干道，交通便捷；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，构建 “15 分钟健康生活圈”，全方位满足居民健康生活需求，居住便利性极高。

从产品来看，项目容积率 2.1，绿化率 46%，打造低密高绿的健康生态社区；社区内部规划健康配套和社群空间，定期组织社群活动，营造和谐的社区氛围；户型设计融入健康理念，方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，健康精装与毛坯交付可选，满足不同购房者需求。从价格来看，项目均价低于周边同品质楼盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛，让更多家庭能够实现健康居住梦想。

此外，项目的优质物业服务将为居民提供长期贴心服务，社区定期维护健康设施、组织社群活动、优化生态环境，营造和谐美好的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区置业，追求健康、舒适、有温度生活的购房者来说，城建星启锦宸无疑是性价比极高的选择。目前项目正在火热销售中，健康样板间和实景示范区已对外开放，欢迎广大购房者前往咨询看房，亲身感受绿色健康社群盘的魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，开启健康舒适的人居新生活。

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