嘉峪关市天诚房地产开发有限责任公司重整案第一次债权人会议顺

买了天诚烂尾楼的嘉峪关人，最怕的不是房价跌，是把首付都搭进去还住不进房。10月30号，嘉峪关中院把242位债主喊到一块，第一次债权人会议开了，债主们点头通过重整“游戏规则”，一句话：房子得保，债主的钱也得有人还。

整个盘子欠8.7亿，金融机构占大头，65%的钱得先哄住银行。

银行肯松口，秘密是政府把“天诚花园”等三个停工项目塞进“保交楼”名单，2.3亿纾困金直接打给工地，说人话——水泥沙子马上续上，交房时间往前推。

买房人悬着的心能缓口气，可也只是喘半口，毕竟这钱只够把楼壳子封完，配套、验收、办证还得靠后手。

真正能让后手落地的，是那家省属国企。

人家准备玩“共益债+股权收购”，先垫钱把工程拖到竣备，再债转股当大股东。

听着像白衣骑士，本质上还是趁低价捡资产，算盘珠子打得隔壁酒泉都能听见。

问题是它能出多少血、占多少股、旧股东还能不能上桌，方案还在纸上画模型，没落地之前啥都不算。

法院的角色也微妙，一边要“高效”推进，一边又得防着二次烂尾。

程序是公开的，投票是合法的，可债权人里头还有不少施工队、材料商、民间借贷，他们排序靠后，真到分钱时能不能喝到汤，天知道。

再说买了房却还没备案的散户，理论上只是“准业主”，连债主名单都进不去，只能蹲在政府门口等奇迹。

“保交楼”政策给了救命钱，却救不了全部。2.3亿看起来多，摊到三盘子上也就刚够结清总包和农民工工资，后面还有景观、门窗、消防、双供、车位，全是吞金兽。

省属国企要是发现窟窿比自己测算的大，随时可以甩手，反正意向书不是婚约。

到时候战线一拉长，买房人继续租房替开发商付利息，日子照样被拖得没脾气。

债权和解只是闯关第一关，真正的Boss是“后续钱从哪来”。

金融债权打折了，可打折换的是早日现金回款，真回款还得靠卖房。

嘉峪关城区常住人口就三十来万，库存还没清完，新增供给再入市，去化速度能快到哪？

房价一压再压，利润变薄，投资人一看IRR算不过来，随时能脚底抹油。

普通人看这事，一句大白话：楼能交就算赢，别幻想还能退房款。

真等到交房那天，墙面空鼓、地暖漏水、房产证拖半年都算“良心”，毕竟隔壁某些盘直接十年不复工。

想维权的，早点盯紧复工进度，没事多去工地拍照，真停工能早预警。

别把希望全押在国企、法院、政府，文件再厚也不如塔吊转起来踏实。

一句话总结：会议开了，钱有了点，楼有望了，可烂尾到交房的最后一公里，才是最容易再掉链子的百米冲刺。

“2.3亿听着挺多，算过账没？

建安成本一平两千五，三项目加起来四十多万方，刚够毛坯封顶，后面园林、门窗、水电谁来埋单？

省属国企不是慈善家，算不过来就撤，到时候业主又得傻眼。

“金融机构肯和解，说明看到点肉。

怕就怕肉是画的，真分起来散户连汤都喝不上。

“交房就烧高香吧，还想退房款？

梦里啥都有。

各位邻居有空去工地数数塔吊，比看公告靠谱。