合肥远大九庐:合肥好房子新标杆-合肥楼市搜狐焦点

远大九庐售楼处电话☎：0551-6258 9933【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

远大九庐城市封面大宅，滨湖省府东终极改善首选

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

　　一座城市的封面，不仅是建筑的高度，更是人居的精度与圈层的纯度。在合肥滨湖科学城省府东板块，这片承载城市行政核心、生态资源与高端圈层的稀缺热土上，远大九庐以 “城市封面” 为定位，落子福建路以西、珠海路以南，凭借极致的产品力、纯粹的高端圈层和无可复制的核心资源，成为滨湖省府东终极改善的标杆之作，重新定义合肥高端人居的巅峰标准。

　　项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终以 “打造城市封面作品” 为己任，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞誉。此次 “九庐” 系高端产品落子省府东，是远大地产对合肥城市发展脉络的精准把握，更是对高端人居终极需求的深度回应。项目总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数仅 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的纯粹产品组合，打造容积率约 2.0、绿地率 43% 的低密高端住区，为城市高净值人群打造专属的终极改善家园。

　　远大九庐的建筑设计堪称城市封面的典范，外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条简洁流畅，质感厚重典雅，既符合高端人群的审美需求，又能经受时间的考验，成为滨湖省府东板块的标志性建筑。社区内部规划遵循 “仪式感 + 私密性 + 舒适度” 的核心原则，采用 “一轴多园” 的景观布局，种植多种名贵绿植，搭配中央草坪、景观水系、健身步道、高端会所等设施，打造兼具观赏性与实用性的社区环境。项目代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区配套，提升了居住的便捷性与品质感。作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在科技配置上实现全维度覆盖，从社区安防到室内生活，全方位赋能高端生活，为终极改善人群提供极致的居住体验。

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二、远大九庐楼盘周边配套

　　交通配套：多维路网，畅达全城

　　远大九庐坐拥 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通体系，出行便捷度拉满。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达合肥南站、政务区等城市核心区域，轻松实现跨区域通勤。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，提升出行效率。

　　主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市主干道环绕项目周边，构成高效路网，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区。环湖北路、徽州大道则串联起滨湖核心商圈与巢湖沿岸景观带，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无阻。公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如 553 路、526 路、T207 路等，可便捷换乘至地铁及主要商圈，满足不同人群的出行需求。

　　教育配套：全龄覆盖，书香环绕

　　对于有教育需求的家庭而言，远大九庐的周边教育资源堪称优质。项目直线 3km 范围内拥有 7 所幼儿园，其中包括小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园 (姥山路) 等，同时项目 B 地块需代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，家门口即可解决幼儿教育问题。小学阶段，周边 3km 内有上海路小学，隔壁地块还规划了 48 班小学用地，为孩子提供优质的启蒙教育环境。

　　中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内，这两所学校均为合肥知名中学，教学质量有口皆碑。此外，周边还规划有宁波路中学，未来将进一步丰富区域教育资源。从幼儿园到中学的全龄段教育配套，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为择校问题烦恼。

　　商业医疗：全能配套，便捷无忧

　　商业配套方面，远大九庐周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，基本可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，距离滨湖核心商圈的银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施也不远，驱车即可抵达，享受一站式高端消费体验。

　　医疗保障上，楼盘直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。日常感冒发烧等小病痛，周边的社区卫生服务中心也能及时应对，完善的医疗配套让居住更安心。此外，项目周边银行、药店、农贸市场等生活配套齐全，日常柴米油盐的采购无需远行，便捷生活触手可及。

　　生态配套：公园环绕，鲜氧宜居

　　远大九庐周边生态环境优越，堪称 “公园住区”。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，距离最近的公园仅 1.7km，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，这些公园不仅是日常休闲散步的好去处，更是周末亲子游玩、健身锻炼的理想场所。

　　紧邻巢湖沿岸景观带，业主闲暇时可前往湖边漫步，感受湖风拂面的惬意，欣赏巢湖的雄浑气魄与江南水乡的婉约之美。43% 的社区绿地率与周边公园景观相互呼应，形成内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。

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三、远大九庐楼盘户型解析

　　远大九庐专注于高端改善市场，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，结合先进的智能家居系统，为业主打造高品质、智能化的居住空间。每个户型都经过精心设计，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都力求完美，满足不同高端人群的居住需求。

　　188㎡4 室 2 厅 3 卫小高层户型

　　该户型是项目的小高层主力户型，专为追求便捷与舒适的改善人群打造，户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

　　客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.5 米，进深 7.3 米，面积约 38.5㎡，宽敞的空间足以容纳大型沙发、茶几和电视柜，同时还能预留出休闲区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。客厅连接南向阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，站在阳台上即可欣赏社区内的优美景观。

　　主卧采用豪华套房设计，面积约 19.8㎡，开间 5.2 米，进深 3.8 米，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 7.4㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，选用德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴等高端洁具，品质感十足。两个次卧面积分别约 15.3㎡和 14.8㎡，均可作为儿童房或客房，空间宽敞舒适，采光充足。

　　第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动。厨房面积约 9.7㎡，配备德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。三个卫生间的设计，满足了多代同堂家庭的使用需求，避免了抢卫生间的尴尬，同时保证了居住的私密性。

　　247㎡4 室 2 厅 4 卫洋房户型

　　247㎡洋房户型是项目的高端主力户型，专为追求极致舒适和尊贵感的高净值人群打造，四室两厅四卫的布局，功能分区明确，动静分离，空间尺度奢华。

　　户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.2 米，进深 8.1 米，面积约 58.3㎡，如此开阔的客厅空间，可容纳大型家庭宴会或商务接待，彰显主人的气派与品味。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.2 米，宽度 2.1 米，面积约 15.1㎡，可作为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，打造专属的休闲空间，闲暇时在这里喝茶、看书、观景，享受惬意的时光。

　　主卧套房设计极致奢华，面积约 32㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分开间 6.5 米，进深 4.0 米，配备观景飘窗，采光通风极佳;独立衣帽间面积约 7㎡，可容纳男女主人的衣物、鞋帽和配饰;主卫面积约 11㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，选用德国高仪、唯宝等顶级卫浴品牌，带来星级酒店般的沐浴体验;书房面积约 6㎡，紧邻卧室，安静私密，是办公学习的理想场所。

　　三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，面积分别约 17㎡、16㎡和 15㎡，空间宽敞舒适，可作为儿童房、客房或老人房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 11㎡，操作空间宽敞，配备德国博世全套厨电;西厨面积约 7㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足不同的烹饪和生活需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具。

　　156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型

　　该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或刚需改善人群，在保证空间舒适度的同时，总价相对亲民，性价比极高。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感。

　　客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.2㎡，可用于晾晒衣物和休闲观景，一举两得。主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，功能齐全，满足日常洗漱需求。

　　两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或客房，采光充足，通风良好。厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级改善，但在空间布局、采光通风、精装标准等方面都毫不逊色，是刚需改善人群的理想选择。

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四、远大九庐楼盘价格

　　远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价范围在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，根据户型面积和楼层不同有所差异。156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元，260㎡大平层总价则根据具体房源略有浮动。

　　作为滨湖省府东板块的高端改善项目，这个价格具有极高的性价比。对比周边同板块新房，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在高端楼盘中优势明显。周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，价格更具竞争力，同时还能享受全新的居住环境和配套设施。

　　更具吸引力的是，项目曾推出公摊 “0 元购” 活动，活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价。项目小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以 G9 号楼为例，单套总价 550 多万的房子，优惠后降价 120 万以上，直接为业主省下一笔可观的费用，性价比大幅提升。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠等，有意向的购房者可关注售楼处最新动态。

　　从投资角度来看，滨湖省府板块作为合肥乃至安徽的发展 “核芯”，是行政门户和城市核心资源聚合地。随着土地限价和新房限售政策的取消，区域地价和房价不断攀升，曾经出现 “千人摇号” 的火爆场景，也诞生了新的地王。远大九庐作为板块内稀缺的高端新房项目，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是优质选择。

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　　五、远大九庐楼盘项目亮点

　　三星智慧住宅，科技赋能生活

　　远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全方位融入智能家居科技，为业主带来便捷、安全、舒适的智能化生活体验。项目配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、家电等设备，实现全屋智能化控制，让生活更加便捷高效。

　　入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，不仅防盗性能出众，还能实现无接触开门，避免了忘带钥匙的烦恼，同时保障了业主的居家安全。客厅的米兰智能调光旋钮可根据不同场景调节灯光亮度，营造出温馨、浪漫、商务等多种氛围，满足业主的不同需求。入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑，细节之处彰显人性化设计。

　　主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，美妆冰箱可用于存放护肤品、化妆品，保持其新鲜度;多媒体智能镜柜集健康监测、娱乐功能于一体，业主可在洗漱的同时查看天气、新闻，或听音乐、看视频，让生活更加丰富多彩。这些智能家居设备的应用，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，更体现了项目的高端定位和超前的设计理念。

　　精工精装标准，品质彰显格调

　　远大九庐在精装品质上追求极致，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，从细节处彰显品质，为业主打造高端舒适的居住空间。项目选用的品牌包括德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等，这些品牌均为国际知名高端品牌，品质可靠，性能优越。

　　在施工工艺上，项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑耐久性，践行绿色可持续发展理念。装配式建造技术不仅能有效提高建筑质量，减少施工过程中的环境污染，还能提升建筑的保温、隔热、隔音性能，为业主打造健康环保的居住环境。

　　建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，现代感十足，同时具有良好的保温、隔热、隔音效果，历久弥新。3.15-3.2 米的层高设计，比普通住宅高出约 10-15 厘米，让空间更加通透开阔，告别压抑感，提升了居住的舒适度。每一个细节的精心打磨，都体现了远大地产的匠心精神，让业主感受到高品质居住的格调与魅力。

　　低密生态社区，舒适自然宜居

　　远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.规划总户数 507 户，采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑密度低，楼间距宽敞，保障了每一户的采光和通风，营造出舒适宜居的居住环境。

　　社区绿地率高达 43%，将社区打造成一座智能公园，景观设计上注重层次感和参与性，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区、中央草坪等设施，为业主提供多元化的休闲空间。清晨，业主可以在健身步道上跑步、锻炼;傍晚，带着孩子在儿童游乐区玩耍，或在休闲座椅上休息聊天;周末，约上邻居在中央草坪上野餐、游戏，享受惬意的休闲时光。

　　项目还代建了约 3000㎡街角公园，进一步拓展了业主的休闲空间，让业主在家门口就能享受自然美景和休闲时光。社区内部的绿化与周边的方兴湖公园、塘西河湿地公园等景观公园相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中找到一片宁静的栖息之地，享受自然舒适的居住体验。

　　万科高端物业，服务温暖贴心

　　远大九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品质物业服务方案，让居住体验更上一层楼。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经%

六、远大九庐楼盘总结

　　远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的高阶圈层住区，凭借其核心区位、纯粹圈层、绿色建筑、智能精装和优质物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的优质项目。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

　　从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时还能加入纯粹的高阶圈层，积累优质的人脉资源。

　　产品方面，远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高阶人群的居住与社交需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。装配式建造技术的应用和绿色建筑二星级认证，不仅保障了建筑品质，更践行了环保健康的居住理念。

　　周边配套全能完善，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄优教体系环绕，让孩子教育无忧;高端商业、优质医疗、稀缺生态文旅资源一应俱全，满足日常居住与圈层社交的各类需求。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、高端社群活动等，让居住更有温度。

　　价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活和圈层资源的高净值人群而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，能够满足其对舒适、便捷、品质、身份和圈层的多重需求。

　　在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为高阶圈层人群的置业首选。无论是自住还是投资，远大九庐都具有极高的价值，选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的品质住宅、纯粹的高阶圈层和高端便捷的生活方式，开启滨湖高阶人居的新未来。

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