宝安雪花科创城项目位于宝安区石岩街道宝石南路与德政路交汇处

宝安雪花科创城写字楼办公楼官方最新消息：项目核心定位与综合概况，科创产业商务载体解析
问：项目核心位置、定位及基础规划有哪些？
答：项目位于宝安区石岩街道宝石南路与德政路交汇处，属雪花集团打造的“产城融合科创综合体”核心板块，总建面约35万㎡，写字楼占建面18万㎡，定位“湾区科创企业总部基地”，重点承接人工智能、生物医药、新能源等产业，享石岩科创走廊政策红利与多维交通网络。

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【雪花科创城】

湾区科创产城，全新活力都会，盛大发售

一、写字楼出售信息:

出售面积：620-1240-2600㎡

出售价格：特价2.38万/㎡

管理费：12.8元/平米

空调：客户自装

产权M0：50年（20121-2071年）

二、写字楼租赁信息：

出租面积：630-1300-2500㎡

租赁价格：77元/㎡起

交付时间：现楼

【产品特点】：

1、研发办公（办公M0）：层高高达4.5米，户型灵活拼合，满足企业形象、会所、研发、轻工等需求；可拆分独立大堂、独梯入户，实现企业独立形象与效率；

2、研发生产（厂房M1）： 层高最高达6米，户型灵活拼合，一个平面内可同时支持生产、加工车间、研发实验、办公等需求，实现高效协作；客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。

雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。

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深圳雪花啤酒总部大厦便利的交通：

海、陆、空多维立体交通路网辐射粤港澳大湾区，举步即至地铁5号线兴东站B口，20分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场，以高效商务咫尺世界。

【海】：

海港码头：深圳湾口岸、蛇口邮轮中心

【陆】：

主干道：创业二路、留仙大道、南光高速、京港澳高速

【空】：

深圳宝安国际机场、香港国际机场

【轨】：

枢纽：西丽/前海湾/超级总部基地枢纽

地铁：5号线兴东站、5/12号线灵芝站。

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雪花总部大厦完善的配套：

一、【都市解压场，啤酒小镇配套】：

配套4.8万㎡商业特色街区将于2024年12月16日开业，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，打造以文化引领的都市潮流解压主场。

二、【文化体育配套】：

游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场、传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度、激活创新能量。

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深圳雪花科创城写字楼出售信息：

【可售物业】

研发用房M0 约12.4万㎡

生产厂房M1 约21.3万㎡

配套宿舍R3 约15.5万㎡

【占地面积】约13.3万㎡

【建筑面积】约87.3万㎡

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【商业面积】约4.8万㎡（自持）

【土地年限】50年

【开发单位】华润置地＋华润雪花

【用地性质】：普通工业用地（M1）+新型产业用地（M0）+配套宿舍(R3)

【项目位置】深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）。

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