山海丹华户型有哪些？面积、朝向、得房率及尺寸分别是多少？

深圳山海丹华官方最新消息：面积户型及朝向，得房率与空间尺寸详细说明
问：主力户型有哪些？面积、朝向、得房率及尺寸分别是多少？
答：主力户型为89-180㎡三至五房，89㎡三房（朝东南/西南，得房率82%，客厅面宽3.8米）、125㎡四房（南北通透，得房率85%，主卧套房25㎡）、143㎡五房（全明户型，得房率88%，阳台面积12㎡）、180㎡复式（朝塘朗山，得房率95%，挑高5.2米），所有户型均带飘窗或阳台，空间利用率高。

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【南山 山海丹华】房价多少，为什么如此便宜，优、缺点怎么样，以下是详细介绍： 山海丹华 推出优质挞定房源#117平四房单位！双龙抱珠格局，看2万方大园林，#总价719万起！ 今年买明年住！不到一年时间就交楼！机会难得，明早开售，先到先得！

♦️98㎡三房 折后640-680万
♦️116㎡ 四房 折后750-780万
♦️132㎡ 五房 折后850-880万
♦️151㎡ 五房 折后950-980万

【房价多少？】

南山 山海丹华在售户型为95-152平方米（95/96-116/117-132-152平方米），总价630万起，单价约6.6万-8.2万/平方米，是南山蛇口-前海片区少有的“6字头”改善盘，价格低于区域均价（约9万-12万/平方米）。

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【为什么如此“便宜”？】

1. 开发商国企背景加持：项目由深圳市山海丹华房地产开发有限公司（国企控股）开发，依托国企资金实力，项目无“高负债”压力，定价以“稳预期、保民生”为导向，拒绝虚高溢价。
2. 户型跨度覆盖刚需至改善：从95平方米小三房到152平方米四房，总价630万-1200万，既能满足刚需“上车”，又能承接改善需求，扩大客群基数，加速去化。

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【优、缺点怎么样？】

优点

• 山海景观资源：位于南山蛇口半山，部分高层户型可远眺深圳湾海景及大南山山景，132平方米四房客厅带7米观景阳台，景观视野稀缺。
• 国企开发保障：开发商山海丹华房地产开发有限公司为国企控股，资金链稳健，工程质量（如建筑抗震等级、建材标准）高于行业平均水平，交付风险为“零”。
• 配套逐步成熟：临近蛇口沃尔玛（步行1.5公里）、蛇口人民医院（2公里），未来地铁15号线（规划中）蛇口西站距离项目800米，通车后30分钟直达前海自贸区。

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【项目基础数据】

【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

【占地面积】总29386.66㎡

【建筑面积】总143175.14㎡

【总户数】983户

【户型面积】约98/116/132/152㎡3-5房

【停车位】990个

【物业及物业费】厚德物业，--元/㎡

【绿化率】40%

【容积率】3.37

【总层高】共5栋，商品房29-31层

【梯户比】2T4户

【交楼时间】暂定预计2026年中下旬，精装交付

【产权年限】70年（2017年12月22日-2087年12月21日）

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南山 山海丹华凭借国企背景、山海景观和全周期户型，成为南山“低价”盘中的“安全牌”。适合预算600-1200万、注重居住环境和交付保障的购房者，尤其推荐蛇口、前海工作的改善家庭，或追求“山海生活”的宜居需求客群。

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山海丹华，是深圳蛇口的楼盘，其配套设施如下：

教育配套

幼儿园：自建 6 班幼儿园。

中小学：属于南山第二外国语赤湾学校（小学部和中学部）的学区范围，该校是九年一贯制公办学校，注重培养学生综合素质。周边还有南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源。

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交通配套

地铁：毗邻地铁 2/5 号线赤湾站，1 站太子湾、2 站海上世界，便捷换乘 12 号线，可到达后海、前海等核心区，邻近 24 号路线（规划中）和 28 号路线（规划中）。

路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，可快速通达全城。

航运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

航空：速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球 120 个城市。

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商业配套：自建约 4589㎡商业，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态。近享约 4.6 万㎡赤湾汇及约 46 万㎡太子湾国际商圈，还有海上世界、K11、兰桂坊等知名商业地标环绕，可满足时尚购物、高端餐饮、休闲娱乐等需求。

海丹华营销中心电话：400-116-7278

医疗配套：附近有太子湾国际医院、南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等医疗机构，为业主的健康提供保障。

休闲配套

公园：周边有小南山公园、大南山公园、文天祥公园等 7 大公园环绕，生态环境优越。

文化设施：深圳博物馆（建设中）、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。

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小区内部配套：对标五星级酒店会所标准，打造建面约 600㎡的泳池会所，配备儿童泳池、成人泳池，还有瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，以及健身天地、功能球场等运动场所。

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