“新空间” 唤醒 “新生活”，从龙湖上海江桥欢肆看社区商业革新趋势

作为国内商业发展的前沿阵地，上海商业市场一直呈现出高度繁荣与激烈竞争并存的格局。

在“神仙打架”的竞争背景下，龙湖精心打造的“欢肆”商业项目，凭借其独特定位和创新运营模式，成为备受行业与市场关注的焦点。

欢肆以“商业+冠寓”的混合生态模式，重新定义了街区商业的价值边界。在这里，商业不再仅仅是单纯的购物场所，更是与居住空间深度融合，形成了一个充满活力、多元共生的生活社区。

围绕“新活力激发新邻里”的运营主张，龙湖上海江桥欢肆将于10月31日启动试运营模式，以“先开放，共成长”的诚意，为区域提供“出门即达的悠闲生活空间”。

破局同质化：上海商业“存量时代”的差异化突围

上海商业市场已进入高度成熟阶段，不仅各类商场数量众多，分布广泛且定位各异。

据不完全统计，目前上海超过3万平方米的在营商场有400家以上，再加上一些星罗棋布的小微型商业，总计有上千家大大小小的各类商业体。与此同时，新项目仍在层出不穷，老项目也在不断升级改造自我迭代。

在如此激烈的商战环境中，一个商业体想要运营稳定，需要不断创新。于是，街区商业迎来价值升维。尤其对于上海这样一座消费更迭速度极快的城市而言，要打造“15分钟生活圈”，街区商业早已超越其经济功能，成为抚慰人心的“附近”，是重塑归属感的“家园”。

江桥板块的商业缺口尤为明显。

素有“上海西大门、沪宁第一镇”之称的江南古镇——江桥，2024年完成税收总额68.1亿元，同比增长12.8%，连续3年实现税收两位数增长，增速居嘉定区前列。

这期间，通过产城融合的发展模式，江桥板块吸引了大量人才。而且，借助虹桥枢纽“30分钟长三角通勤圈”的优势，这里也承接了不少长三角产业外溢人口。随着越来越多的年轻人聚集江桥，这片区域亟需能够精准匹配年轻人审美和需求的商业空间。

欢肆的出现，正是对这一需求的精准回应，为年轻人创造了一个出门即可达的优享、慢生活体验空间。龙湖上海江桥欢肆街区坐落于金园二路218弄，地处北虹桥核心区位，东至骏航路、西临金园三路、北接曹安公路，与14号线乐秀路站直线距离仅约300米，嘉闵线（在建）乐秀路站步行可达。

从B1层的运动生活到L1集品质零售、社交餐饮、生鲜超市，再到 L2层的生活服务、聚会餐厅、服装等消费空间，搭配潮流零售与充满市井文化的特色市集，满足年轻群体社交打卡与休闲购物需求。

在此，龙湖上海江桥欢肆一站式满足周边人群全天候、多元化的生活需求。

更关键的是空间逻辑的差异。传统购物中心采用“盒子式”封闭布局，但欢肆采用开放式动线设计，巧妙打破商业与社区之间的物理界限，实现商业街区与住区的有机衔接，让消费者在日常通勤、散步、会友的过程中，自然融入商业场景。

功能布局决定了项目有更多的可能性。据了解，江桥欢肆项目还将引入更具创新性与差异化的优质品牌，在品牌组合、空间设计、服务体验等方面将持续优化升级，为区域商业生态注入新活力。

空间与运营双创新：解构欢肆的“青年引力公式”

精准匹配不同客群的刚需与情感释放，是每一个商业体必备的基本功。

走进欢肆，以空间的“呼吸感”与“互动性”为载体，将年轻群体对社交场景的追求、亲子家庭对沉浸式体验的需求，以及都市白领对松弛氛围的向往，转化为可感知、可参与的实体空间，在满足客群功能需求的同时，搭建起情感共鸣的桥梁。

值得一提的是，龙湖上海江桥欢肆的空间设计巧妙串联起地上地下商业与周边环境。

以“社区商业街区+露营公园+微风露台+下沉花园剧场+森系微景观”的组合打造公园式商业空间，构建“餐饮外摆与自然融合场景”与“浮岛式剧场空间”，将商业与自然生态无缝衔接，在有限的空间里打造出多层次的生态场景。

项目主体由地上两层与地下商业构成，开放式布局打破传统商业边界，与周边建筑形成有机互动。场地西侧的绿地公园，不仅为遛狗、散步的人群提供休闲空间，更成为商业与自然衔接的纽带。

在主广场的设计中，空间联动性是核心。连接地面与下沉广场的景观化大台阶，是实现主广场空间联动的关键枢纽。大台阶通过景观化处理，增加更多的休闲座椅空间，不仅满足行人休憩需求，更成为人群聚集交流的社交平台，如观影、参加活动等。而且，在下沉广场中央，一处充满烟火气的小市集也将热闹开张。

龙湖深知社区商业的规模做不到“大而全”，更应该思考能靠什么留住人。

在龙湖江桥欢肆项目运营中，通过系统性场景构建与业态创新，着力塑造亲子友好型商业生态。在一楼入口广场打造巨型原创IP“遛狗的嘿仔”，结合二楼云朵艺术空间与趣味钓鱼造型装置，构建起兼具美学价值与互动性的全龄化社交场景。

同时，通过引入巧虎乐智快闪店、策划限时儿童剧演出等形式，实现商业空间与文化体验的有机融合，形成完整的亲子消费闭环。

不仅如此，龙湖欢肆对年轻人“情感需求”的洞察还体现在宠物友好上。在欢肆项目新增地块中，宠物友好理念得到进一步深化与拓展，宠物友好活动区大幅扩容，全新增设儿童互动设施与宠物专属游玩装置，打造复合式公园活动空间。

在未来的规划与运营中，江桥欢肆将深度聚焦空间形态的多元化与功能灵活性，通过引入具备市场话题度及强引流效应的IP资源，同时依托差异化竞争策略，塑造项目独特的商业标识。

北虹桥的“活力接口”：从社区配套到枢纽节点

江桥欢肆的价值，已超越单个商业项目本身。在虹桥国际开放枢纽建设的大背景下，这个“小而美”的项目正成为连接“产、城、人”的关键接口，为北虹桥板块的发展注入新活力。

江桥板块尤其是北江桥板块缺乏高品质开放式街区，欢肆的入市将直接提升北江桥区域商业能级。作为虹桥商务区的“北大门”，江桥镇正承担着“职住平衡”的重要功能。而欢肆所在的临港嘉定科技城板块，恰好是江桥镇承接虹桥商务区人口外溢的核心区域。通过“商业+公寓”的模式，欢肆为板块内的青年从业者提供了步行可达的生活解决方案。

可以说，龙湖上海江桥欢肆通过“商业+公寓+产业配套”的模式，将“工作、生活、休闲”紧密结合，恰好契合了城市“产城融合”的需求，也为虹桥国际开放枢纽的产城融合提供了一个参考。

江桥欢肆通过多维度联动激活客群与资源，一方面与冠寓上海江桥欢肆门店实现流量互导，同时精准链接周边龙湖青云阙、龙湖天璞乃至更大范围内的居民；另一方面在商业活动节点，主动触达并邀请欢肆租户及附近社区住户参与会员活动，为各业态引流，持续辐射到板块外的多元客群。

作为龙湖龙智资管旗下活力街区品牌，“欢肆”已在合肥、成都、杭州等多地成功亮相。这期间，欢肆凭借精准的客群定位、独特的场景体验和深度的社群运营，迅速赢得了年轻消费群体的欢迎，构建出属于欢肆的竞争优势。

在存量商业时代，欢肆能够破局，也离不开龙湖深厚的商业积淀。截至2025年中期，龙湖商业在全国已开业运营的商场数量近百座，包括天街、星悦荟等多个产品线，合作品牌超7300家，这套成熟的商业操作系统，及其背后海量的项目样本与品牌组合经验，为欢肆的出圈提供了坚实支撑。

此次龙湖上海江桥欢肆的启幕，进一步验证了“小体量、高浓度、强运营”模式在差异化赛道中的生命力。商业项目不再是“孤立的盒子”，而是城市的有机组成部分，需要与社区、产业、交通深度融合。欢肆正通过多个差异化项目的成功落地，为行业输出了可借鉴的创新样本。

对于上海虹桥国际开放枢纽而言，欢肆的意义还在于，即使是“小商业”，也能在“大战略”中发挥大价值。