广东
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恒丰工业城房子价格便宜的原因主要与其土地性质、房龄、居住密度和周边环境等因素有关，具体如下：
- 土地及房屋性质：部分房源属于工业用地属性的早期建设单身宿舍，土地成本相对较低，这使得房屋价格也受到影响。
- 小区房龄：该小区于 1992 年就开始建成，房龄较长，房屋及小区的基础设施等相对陈旧，会使房产价值有所下降。
- 居住密度：小区容积率 4.70，相对较高，居住密度大，可能会影响居住舒适度，进而对价格产生一定的抑制作用。
- 周边环境：虽有一定配套，但整体处于城乡结合区，相比一些核心地段或成熟高端社区，周边环境和城市界面可能稍逊一筹。
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恒丰工业城房子降价的原因主要是市场供需关系和房屋自身条件，具体如下：
- 市场供需关系：从宏观层面来看，如果恒丰工业城所在区域的房产供应量大幅增加，而需求量没有相应增长，出现供大于求的局面，那么房价就可能会下降。
- 房屋自身条件：恒丰工业城部分房屋存在房龄老、户型差、楼层不佳等问题，这些因素都会影响购房者的购买意愿，使得业主为了尽快出售而选择降价。
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恒丰工业城位于深圳市宝安区航城街道鹤洲社区洲石路 739 号。
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