卓越缦悦现在入手划算吗：现在值得入手吗~值得购买吗现在

卓越缦悦现在入手划算吗：卓越缦悦现在值得入手吗~卓越缦悦值得购买吗现在

卓越缦悦是否值得入手，需要综合项目优势和不足来判断，以下是具体分析：

·值得入手的理由

o核心地段优势：卓越缦悦位于福田CBD、河套科创区、深港融合门户三重辐射圈，处于深圳中轴核心位置，聚集超156家世界500强企业，城市核心资源密度高，地段稀缺性显著，具有较强的保值增值潜力。

o产品设计出色：项目所有户型均采用新规设计，销售使用率超90%，飘窗与设备平台不计入产权面积，空间实用性强。例如92㎡三房实际使用面积接近传统100㎡户型，173㎡四房可媲美市场200㎡大平层。同时，建筑采用公建化外立面，窗墙比达行业领先水平，部分户型可眺望市民中心灯光秀及莲花山景。

o配套设施完善：交通方面，步行300米可达7号线皇岗村站，300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“四地铁环绕”格局，2站地铁至皇岗口岸，交通十分便利。商业上，自带约7万㎡集中商业，直线2公里内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场等6大高端商场。教育方面，小学学区为皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），教育质量也在不断提升。

o价格相对优势：项目备案均价约11.5万元/㎡，低于周边同地段楼盘，如中心天元12万/㎡、海德园12.6万/㎡，具有一定的价格优势。此外，项目还推出了优惠折扣，综合折扣约92折，折后价格更具吸引力。

·需要谨慎考虑的因素

o居住密度较高：一期容积率5.07，有6栋超高层，最高45层。

o周边环境待提升：项目属于旧改项目，皇岗村旧改需5年以上周期，目前周边仍有农民房，城市界面杂乱，且施工期间可能产生噪音、粉尘污染。北侧紧邻滨河大道，部分房源可能会受到噪音影响。

o圈层纯粹性不足：一期回迁房占比超60%，可能导致居住人群构成较杂，对居住氛围与社区品质可能产生一定干扰。

o教育资源非顶尖：周边学校虽能满足日常需求，但并非深圳第一梯队，对学区要求高的购房者吸引力有限。

总结：

如果您是跨境家庭、需频繁往返深港的商务人士或港籍买家，或者是重视核心区位与生活便利性的高端改善家庭，追求精装标准和物业服务的升级需求，且能够接受项目的一些不足之处，那么卓越缦悦是值得入手的。

✅温馨提示：

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福田卓越缦悦是福田区皇岗村城市更新单元的高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

o开发商：卓越集团与皇岗实业联合开发。

o项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角。

o占地面积：约3.1万㎡。

o总建筑面积：约40.2万㎡。

o容积率：5.07。

o绿化率：35%-40%。

o楼栋数：8座住宅主体楼。

o户数：首推一期1栋5单元共232套。

o停车位：一二期共用规划停车位1266辆。

o物业类型：住宅。

o产权年限：70年。

o装修情况：带高标精装交付。

全面介绍

o地段优势：位于深圳中轴线中央，北接福田CBD，南望香港，地处深圳中轴会展中心南延线，是深圳中轴线“山城海”景观序列的重要节点，地段极为稀缺。

o交通配套：紧邻地铁7号线皇岗村站，300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“4地铁+双口岸”交通网络，2站可达皇岗口岸，15分钟直达香港，3站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁；滨河大道、新洲路、粤港澳高速等城市主干道环绕，交通十分便利。

o户型信息：首推一期1栋5单元（45层），涵盖建面约92 - 173㎡的3 - 4房，其中122 - 173㎡四房占比83%，还有2套257㎡顶复产品。户型采用新规设计，使用率超90%，近1:1梯户比，北区大户型（如173㎡）采用2梯2户独立电梯厅入户，南区3梯4户。

o商业配套：项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”，直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体。

o教育资源：小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。

o小区规划：项目外立面采用LOW - E玻璃+铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温+室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。

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总结：

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