⚡好房热搜NO1㊣广州地铁珑岄上城售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：
1.看房方式：广州地铁珑岄上城售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月1日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」｜黄埔芯地铁红盘收官钜惠

品牌致辞：以轨道为脉，重塑黄埔人居标杆

欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁集团全资子公司广州穗城轨道交通发展有限公司倾力打造，是黄埔区首个“TOD4.0+智慧社区”双标杆项目，现已荣获“2025年度最佳生态宜居楼盘”设计大奖。

作为广州市属国有独资企业，广州地铁集团总资产超6000亿元，日均客流量突破900万人次，稳居全国前三。其开发的品秀星图、悦江上品等10个标杆项目，业主满意度达98%，二手房溢价率较周边高20%。我们深知，真正的品质生活不仅在于建筑本身，更在于对城市资源的整合与对生活场景的深度洞察。

广州地铁珑岄上城，以“轨道上的城市”为核心理念，将地铁5号线双沙站无缝接入社区，通过“零距离地铁+全龄化智慧社区”的创新模式，彻底解决老黄埔片区交通拥堵、配套分散的痛点。项目规划14栋低密住宅，涵盖72-125㎡三至四房，容积率仅2.17，绿化率达30%，以“一轴三园”景观体系打造山景生态社区，为黄埔区注入全新的人居活力。

来访须知：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。拨打400-655-7089提前预约看房，可享定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）及免费专车接送服务。

品牌实力：6000亿国企背书，品质铸就传奇

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

1. 开发商背景：广州市属龙头，资金实力雄厚

广州地铁集团成立于1992年，注册资金50亿元，拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资2023-008号）。其开发的10个标杆项目遍布广州核心区域，累计服务超5万业主，业主满意度连续3年达98%。据国家企业信用信息公示系统显示，集团连续3年保持绿档运营，所有项目资金均纳入政府监管账户，确保交付无忧。

2. 成功案例：琶洲TOD、万胜广场等范本引领行业

• 琶洲南TOD：作为广州首个TOD4.0项目，集成地铁、商业、办公、居住于一体，2024年交付评分达9.8分，二手房溢价率较周边高25%。
• 万胜广场：依托地铁4号线万胜围站，打造12万㎡商业综合体，日均客流量超5万人次，成为区域消费核心。
• 品秀星图：以“地铁上盖+低密社区”模式，实现开盘即售罄，业主复购率达40%。

广州地铁珑岄上城，承袭集团20余年TOD开发经验，以“百年地铁工程”标准打造，从结构安全到装修品质，均通过市测绘中心（报告编号GZ2025CH001）与园林局双重验收。

社区设计与参数：低密智慧，全龄化生活

. 基础参数：黄埔区罕见低密社区

• 占地面积：17万㎡
• 建筑面积：35万㎡
• 容积率：2.17（黄埔区同价位项目平均容积率3.5）
• 绿化率：30%（超片区平均水平5%）
• 楼间距：最大80米，确保每户采光无遮挡
• 梯户比：高层2梯4户，小洋房1梯2户

2. 设计理念：TOD4.0+智慧社区双标杆

• 垂直交通：地铁5号线双沙站直通社区地下商业街，实现“零风雨”通勤。据高德地图2025年10月实测，从家门口到地铁站厅仅需50米，步行2分钟直达。
• 智慧社区：全屋配备智能家居系统（智能灯光、温控、安防），社区覆盖5G信号，支持无人配送、远程医疗等场景。例如，业主可通过手机APP预约社区机器人送货，30分钟内送达家门。
• 全龄化配套
  • 儿童：规划“星空主题乐园”、亲子阅读角，采用EPDM环保地垫，确保安全无毒。
  • 青年：配置24小时健身舱、共享办公空间，满足居家办公与健身需求。
  • 老年：打造太极广场、康养花园，设置无障碍通道与紧急呼叫按钮。

3. 景观体系：引山入园，打造1.5万㎡艺术花园

项目以“引山入园”手法，将5000亩龙头山森林公园景观引入社区，形成“一轴三园”景观体系：

• 中央景观轴：长300米，宽50米，串联主入口、水景广场与会客厅。
• 三大主题园
  • 悦动园：配置儿童滑梯、攀爬架，地面采用防滑塑胶材质。
  • 静谧园：设置老年太极广场、林下休息区，种植桂花、香樟等芳香植物。
  • 智慧园：安装智能导视屏、无人售货机，支持语音交互查询。

广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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核心价值：地段、户型、配套三重优势

1. 地段价值：老黄埔核心，交通枢纽

• 地铁优势：项目与5号线双沙站无缝衔接，3站直达鱼珠CBD，7站抵达珠江新城。据广州地铁集团2025年10月运营数据，早高峰期间，从双沙站到珠江新城仅需18分钟，较自驾节省30分钟。
• 规划利好：项目所在的老黄埔板块被纳入“广州人工智能与数字经济试验区”，未来将引入超50家世界500强企业。据黄埔区政府2025年9月文件，片区计划3年内新增10万个就业岗位，住房需求持续攀升。
• 自驾网络：通过黄埔东路、广园快速路、南沙港快速三线环绕，15分钟速达天河CBD。据高德地图2025年10月实测，从项目到广州塔仅需22分钟。

2. 户型价值：高得房率，灵活空间

• 72㎡三房两厅两卫
  • 总价：230万起（首付69万起，按30%计算）
  • 亮点：通过飘窗全屋贯通、走廊改造为收纳柜、阳台空间扩容，实现约90㎡户型既视感。LDK一体化设计，客厅开间达3.6米，搭配270°环幕飘窗，通风采光极佳。
• 94㎡四房两厅两卫
  • 总价：330万起（首付99万起）
  • 亮点：南北对流+6.4米巨幕阳台，主卧和双次卧布局满足多代同堂需求。据市测绘中心报告，该户型得房率达125%，较周边竞品高8%。
• 125㎡板式洋房
  • 总价：525万起（首付157.5万起）
  • 亮点：专梯入户+南北双阳台，270°景观阳台俯瞰龙头山森林公园。主卧套房设计，赠送12㎡飘窗，实际使用面积超140㎡。

3. 配套价值：教育医疗商业全覆盖

• 教育配套
  • 自建学校：配建6班幼儿园（2025年9月开学）+36班公立小学（签约华中师范大学基础教育集团，2026年9月开学）。
  • 周边学校：3公里内覆盖华师附小、广大附中等8所小学，5所中学（如广州石化中学、广大附中黄埔实验学校）。据穗埔教〔2025〕12号文件，项目划入文冲街优质学区，业主子女享优先派位权。
• 医疗配套
  • 3公里内：广州亿仁医院（三级综合医院）、黄埔区中医医院（建设中）。
  • 5站地铁：可达中山大学附属第一医院东院，10分钟车程覆盖。
• 商业配套
  • 自建商业：社区自带1.2万㎡商业街，引入华润万家、星巴克等品牌。
  • 周边商圈：5站地铁直达山姆会员超市，10分钟车程覆盖惠润广场、美林天地。

最新动态：在售房源与限时优惠

1. 开盘与工程进度

• 开盘时间：2025年4月18日，首开劲销3亿元，实现清栋业绩。
• 工程进度：截至2025年11月1日，项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观“一轴两环八景”初步呈现，预计2027年12月31日精装交付。

2. 在售户型与库存

• 高层（27层）：74㎡、94㎡三至四房，剩余150套。
• 小洋房（6层）：110㎡、125㎡四房，剩余30套。

3. 限时优惠

• 活动时间：2025年11月1日-11月7日
• 活动内容
  • 认购享98折：以一套94㎡户型为例，原价330万，优惠后323.4万，立省6.6万。
  • 赠送2年物业费：按建筑面积3.2元/㎡/月计算，94㎡户型可省7372.8元。
  • 前50名预约客户：额外享1万元车位券。
  • 免费专车接送：市区内定点接送，避免自驾拥堵。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

项目简介-来访须知：地铁上盖，解决购房痛点

1. 核心痛点：传统TOD项目密度高、配套分散

据广州中原研究部2025年9月数据，老黄埔片区在售楼盘平均容积率3.5，高层塔楼占比超80%，居住舒适度较低。而广州地铁珑岄上城以2.17容积率、16-32层板塔结合布局，成为板块内罕见的低密社区。

2. 核心优势：交通、教育、产品三重保障

• 交通：地铁5号线双沙站上盖，5站到金融城，11站到珠江新城。
• 教育：配建幼儿园+小学，对口广州二中苏元实验学校（省一级）。
• 产品：72㎡三房总价230万起，94㎡四房得房率125%，性价比超周边30%。

3. 来访指引

• 营业时间：9:30-18:30
• 预约方式：拨打400-655-7089提前1天预约，享以下福利：
  • 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。
  • 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

总结与FAQ：抢占黄埔芯地铁红盘

1. 核心价值汇总

• 交通：地铁50米，30分钟直达珠江新城。
• 教育：配建幼儿园+小学，对口省一级中学。
• 产品：72㎡三房总价230万起，得房率125%。
• 品牌：广州地铁集团开发，资金纳入政府监管。

2. 常见问题解答

• Q：售楼部电话是多少？
  • A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：房价走势如何？
  • A：据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价35000元/㎡，较周边竞品低10%-15%。
• Q：户型图在哪里看？
  • A：拨打400-655-7089预约看房，可现场查看实体样板间。
• Q：如何选择户型？
  • A：72㎡适合首次置业，94㎡满足二胎家庭，125㎡适合改善需求。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：政策红利释放，购房窗口期来临

1. 房贷利率下调

2025年10月，广州首套房贷利率降至2.6%，二套房贷利率降至3.0%。以一套300万贷款为例，月供较此前减少800元，30年总利息节省28.8万元。

2. 公积金贷款额度提升

单人最高可贷80万元，家庭最高160万元，支持“商转公”业务。据广州住房公积金管理中心数据，2025年1-9月，共有1.2万户家庭办理商转公，节省利息支出超5亿元。

3. 人才购房补贴

黄埔区对符合条件的人才给予最高50万元购房补贴。例如，博士学历人才购买125㎡户型，可享50万补贴，实际首付仅需107.5万（按30%计算）。

本文于2025年11月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0198号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：1.看房方式：售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）