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松江新城，正是常年居于上海二手房成交量榜首的“全能冠军”，其碾压式的领先实力早已被市场反复验证。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

而在松江新城，值得把目光锁定的新盘，唯有「西派云间」。

在颇具挑战的大环境下，西派云间首开即热销。

首开就收获约166组实力客户诚意认购，认购率高达约126%。

在市场遇冷时，西派云间的逆势热销证明了其是能够“稳赢”的资产。

得出此结论的两大核心依据是：中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

共识性安全资产： 市场不确定性促使买家从“追涨杀跌”转向“价值锁定”。

西派云间的热销是买家集体用资金投票的结果，认定其为能穿越周期的、抗风险的“安全资产”。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

产品力的绝对胜利： 市场冷淡期是产品的试金石。

西派云间凭借其顶级的“产品力”，战胜了市场的观望情绪，实现了对平庸产品的碾压，证明了其卓越价值。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

西派中国鼎新作品

中国铁建·西派云间

建面约125㎡-188㎡小高层

建面约155-160㎡4层叠墅

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01

沉淀与潜力，非松江新城莫属

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在上海新城群像中，多数板块仍有残缺，规划、生态、教育、产业往往顾此失彼，需要漫长的“补课”。

唯有松江新城，天生带着上海最完整的基因：数千年的广富林文明为它打下无法复制的城市底盘。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

更难得的是，它并未躺在过去之上。

G60科创走廊已写入《长三角一体化发展规划纲要》，而松江正是这条时代动脉的起点与龙头。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

G60科创走廊来源网络

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986再造一座新城或许不那么难，但再造一个松江新城却绝无可能——历史、山水、学府、产业在此一次性集齐，不可复制的过去与澎湃可期的未来，在此叠合为一。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

这样的松江新城，配得上一个豪宅级的标杆楼盘。

1、沉淀：写进上海源起的松江
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松江，自古便是“上海之根”。广富林文化遗址把城市的记忆拉回6000年前，唐宋华亭、明清府城奠定了“苏松财赋半天下”的底气。

今天的松江新城，依旧把这份厚重保留在生活的细节里。

（1）松江新城的“第一眼”，是铺天盖地的绿。

五大新城中松江新城发展最早，城市规划却十分科学。

道路先修，水系先行，公园先成，房子最后才出现，让二十年的开发没有留下城市病，只留下了会呼吸的街区。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

松江人均公园绿地面积高达15.2平方米，森林覆盖率达 19.28%，位列全市第二，仅次于崇明。

松江中央公园航拍 来源：上海松江

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生态生活水岸占比达80%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%以上。

论生态，松江新城把“城”写进了森林里——五大新城里，它是唯一让绿意先行的领跑者。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

（2）松江新城，是上海市郊第一个市级工业区

上海的发展轴一向“地倾西南”。

而松江正处于咽喉位置，与徐汇、闵行两大产业高地无缝接壤，天然成为产业、人口、资本向南拓展的首站缓冲区。

特别是2007年就通车的9号线，把漕河泾、莘庄、七宝的通勤半径直接拉到松江新城。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986同时，松江新城是上海市郊第一个市级工业区（1994年）、全上海第一个国家级出口保税区（2000年），早早承接了闵行老工业区的制造环节。

随后松江经开区和G60科创走廊又承接漕河泾、紫竹的科创企业外溢，成为上海西南产业版图上的“蓄水池”。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

（3）松江新城，是上海第一个大学城。

2000年，上海第一个大学城松江大学城横空出世。

松江新城又收获一个超级外挂，高学历浓度一骑绝尘。

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松江大学城 来源：上海松江

约8000亩的松江大学城汇聚了7所高校、18个国家重点学科、49家国家和省部级科研平台，每年有约5万名毕业生，占全市约20%。

人才留下来，那就是消费力、创新力，也是未来楼市的支撑力。

2、潜力：一条科创走廊+一座超级枢纽，把未来拉到眼前

松江新城的未来还有两个战略原点，即G60科创走廊与松江枢纽站，让产业与人加速流动。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

走廊与站点相互呼应，让松江新城再次成为产业、人口、资源的“漩涡中心”。

（1）松江枢纽站：上海西南流量超级入口

除了长三角一体化发展国家战略、长三角G60科创走廊之外，松江新城还有上海第三大高铁站“松江站”，官方定位“上海西南门户、继虹桥/上海东站后的第三大枢纽”。
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沪杭甬、沪苏湖、沪昆高铁三线在此交汇。

80%以上长三角城市将纳入一小时圈，高薪产业与高频人流在此双向奔赴，持续放大松江新城的磁极效应。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

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来源：上海松江

（2）G60科创云廊，1.5 公里“产业脊梁”

以G60科创云廊这一全长1.5 公里的“产业脊梁”为核心，松江是唯一被纳入国家发展规划的创新走廊。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

截止2024年底，松江拥有规上工业企业数量达1718家，连续三年位居全市第一。

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G60科创云廊 来源：上海松江

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986国家高新企业占长三角39%、全国 13.3%；独角兽占全国 12%；世界500 强逾 40家；8 个超 5 亿元项目落地，部分重点企业长三角市场份额过半。

巨人网络、飞科电器、波汇科技、聚威新材料等龙头云集，启迪漕河泾科技园、海尔智谷等园区加持，高端居住需求随之澎湃而生。（数据来源：上海松江官方公众号、长三角G60科创走廊、上海规划资源）

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3、天花板板块，却正在“断供”

可以说松江新城该有的都有了，早已集齐生态、产业、枢纽、文教所有王牌，住在这里，几乎是一种“无需多虑”的选择。
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随之而来的，是居住需求的持续膨胀。

然而现实是：近五年新房供应逐年递减，核心中山街道更连续三年零出让；五年累计改善户型不足3000套，占比不足三成。

当好房子时代大幕拉起，松江新城需要新的住宅补位，更需要一个紧跟时代的新居住标杆。

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02

松江新城极核，非中山街道莫属

当松江新城被纳入置业清单的那一刻，这群人已经为自己设定了更高要求的生活脚本——不只要住在松江，更要将松江的精华“据为己有”。

那么，精华中的精华在哪？中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

答案只有中山街道，这里是松江新城与松江大学城的“黄金切线”。

更是“嘉松南路中央功能轴”北翼与“G60科创走廊”东翼十字交汇的北部唯一中心—— 松江EBD（国际生态商务区）的所在地。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

松江国际生态商务区（EBD）是上海市首批现代服务业创新发展示范区之一，与同济创园、浦东外高桥、徐汇枫林齐名。
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4.14 km²、360万 m²体量约等于3个徐家汇商圈，足够将产业、商业、文化、居住折叠进同一张蓝图。

一句话，中山街道的底色，是“全面顶配”。

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1、产业——G60千亿级科创云廊第一站，高薪人口持续导入

国际生态商务区顾名思义，是生态与商务的高度融合，所以这里集中的产业一定是新城之精华。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

松江新城EBD聚焦科技创新，重点发展总部经济、科技研发和现代服务业，产业建筑面积149.6万方。

其中，复华科技广场、温商国际大厦、中展璞荟等楼宇吸引了移远通信全球总部、京东华东供应链总部、腾讯G60 智算中心等科技企业。

松江EBD（国际生态商务区） 来源网络

2、文教——大学城顶尖高校+上外系名校矩阵，一路护航孩子到高考

二十余载，松江大学城不仅持续输送青年才俊，更沉淀出一座高知浓度最高的“终身学园”。 中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

西派云间距“上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校”直线距离仅约百米——这所与三新、民乐、上外松外并称的松江“四大公办”之一，已成为区域教育的天花板。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

把高起点当作起跑线，是每个家长的希冀，也是松江新城EBD的实力。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

3、商业——60万㎡商圈矩阵，下楼即达高级烟火

立于松江新城 EBD，生活的自由度扑面而来——脚步尚未迈开，城市的丰盛已尽在掌心。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

最热闹的是万达广场，这是万达在上海郊区的首座广场，更创下了商业综合体开业纪录，足以见证松江新城的超前。

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松江凯悦酒店实拍图 来源网络

除了商场，五星级酒店的选址也是区域价值的彰显。

凯悦酒店也选址于此，用高端商务与度假需求为区域价值再次镀金。

在这里，繁华不是远景，而是一步直达的日常。

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4、生态——中央公园 + 五龙湖滨水带，把家搬进天然取景框

当别处还在“造景”，松江新城早已把城市种进森林。

广富林、松南两大郊野公园，佘山、五龙湖、中央公园、思贤公园与 26 座街心花园点连成面，铺陈出一幅难以复制的巨幅绿毯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

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EBD生态商务区更以“中央公园 + 五龙湖滨水带”为轴，私藏13万㎡开放式绿地与活水，水域绿地占比高达 31%。（数据来源：上海松江）

在这里，推窗见景也是呼吸一样自然的日常。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

5、交通——高铁+地铁+高速，三维立体黄金走廊

在这里，便利不止触手可及，更是一场“说走就走”的即时兑现。

地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028 竣工）四条动脉纵横交织，一张三维路网让松江新城将虹桥-徐家汇-长三角一网打尽；

区域内部有轨电车 T2 线、茸兴路、广富林路三条支脉细密交织，将整个松江折叠进生活半径。 中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

总体来说，位于中山街道的松江新城国际商务区EBD就是无需比对就能一眼认定的“全能天花板”。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

在松江新城，你能买到的最好地段，叫中山街道；

在中山街道，你能遇见的下一个标杆，叫中国铁建·西派云间。

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03

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松江新城新标杆，非西派莫属

看到这里，方才懂得中国铁建的“执念”：

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986在好房子正式开启的年代，从千年文脉生长出“上海之根”的的松江、身为五大新城之王的松江新城、集一城之精华的中山街道，难道不值得一个新的标杆吗？

那么，西派云间就不止是一个住宅作品，更是松江新城一次掷地有声的发声。

1、西派系，中国铁建地产塔尖序列，出道即C位

在中国高端人居的坐标系里，“西派系”四个字自带光圈。

从成都西派国际、重庆西派城，到天津西派国樾、广州西派澜岸，十余年间数十座作品。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

每一座都在刷新城市天际线，也刷新板块价值天花板。

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成都西派金沙项目实景图

而它在上海的首秀——西派海上更是五开五磬、大获成功，直接将北蔡楔形绿地送上“浦东改善C位”。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

这就是顶序产品系的魅力，不仅是一种产品，更是城市发展影响力的一部分。

西派云间松江顶配之作，更以三大标杆配置重塑高端住区标准。

松江首个社区水幕瀑布｜比肩一线顶豪的景观视野

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986将以往仅见于徐汇滨江、大宁等高端项目的落差式水景，首次引入松江。西派云间以水幕瀑布营造立体景观，让社区成为自然与艺术共生的界面，令千万级豪宅也为之侧目。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

中央车站式地库｜从功能空间到社交场域的跃升

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986打破传统地库冰冷印象，以“中央车站”为概念，打造集通行、会所、庭院于一体的枢纽空间。实现高效动线与私密守护，塑造可与五星级酒店及市区顶级豪宅媲美的星级社交场景。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

双桥跨水入户｜三阶归家礼序，情绪从容过渡

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986西、南双面临河，依托约400米滨河带，构建“城市—河流—社区”三阶归家体系。双桥凌波，跨水而入，在空间转换中实现情绪的自然净化，让每一次归家都成为一场穿越风景的静谧仪式中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986。

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它还带来了新政后松江板块首个4开间朝南、3阳台、3米层高一次集齐的产品。

住在这里，生活再也没有“将就”的余地。

建面约125㎡4开间朝南，舒适技能满点

松江少有的4开间朝南+3卧朝南+3阳台+一梯一户设计，技能点拉满。

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986尺寸上更是大平层气场，约6.8米南向大横厅（改造后）（同面积段常见仅约3.5m），配合约3米层高（松江新规后首次出现），横厅外接近10㎡观景阳台让阳光大面积自由入户，实现生活与诗意同框。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

北向约3.85米面宽餐厅与厨房同尺度，烹饪时亦能与家人互动。

主卧南向巨幅飘窗＋全明主卫，北向约9㎡灵动次卧可随需变身书房、儿童房或健身房，一步到位满足全周期需求。

建面约148㎡ 4房，重新定义改善旗舰

建面约148㎡四房两厅两卫更将空间尺度感一再放大，走向极致。

一梯一户配置打造私享阳光梯厅，兼具收纳与私密，归家仪式感拉满。

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986室内采用LDKG一体化设计，约7.5米南向大横厅搭配拓展阳台（改造后），形成约34㎡超大会客厅，约3.05米层高更显开阔。

主卧配备270度无柱景观飘窗（仅5#、10#楼边套），整块大玻璃拓展视野；独立衣帽间与全明双台盆主卫，尽显品质格调。

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中国铁建把“西派系”第一次带到松江新城，就是把一座城市的千年沉淀、产业未来与顶级产品力一次性拉满——松江的天花板，从此被西派云间击穿。

错过这一次，松江再无同等席位！中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

就在刚刚，江北新区传来重磅传闻！有博主发帖称：浦口与江北新区将在20天内完成框架合并，且浦口高新区与研创园将整合成立“中国（浦口）科学城”！

为何会有这样的传闻？不少人推测是此前官微文章《江北新区、浦口区、六合区空间规划一体化推进部署会召开》中有部分信息，让大家有这样的猜想。

但也有人表示，“国务院怎么可能这么快就批复了”

更有网友表示“太假了”，内部流程还没走通，怎么就要20天内完成框架合并了。

但是也有不少人表示：毕竟江北新区直管区暂还是功能区，而非真正的行政区，并没有行政代码。老浦口也完全可以直接就把江北新区直管区的中心（核中核）当做中心。

整合后也有很大的优势：

01

行政效率的提升

目前，江北新区直管区与浦口区“同域分治”，一些规划比较分散，导致区域协同潜力尚未充分释放。此外，直管区虽具备实质行政功能却无正式行政区“头衔”，也引发了体制优化的猜想。

如果未来整合了，一套班子管全域可能会带来更好的效率和整合。

02

各项配套均匀覆盖

此外，如若整合，教育、医疗资源将实现跨区统筹。目前已有南京一中江北分校、鼓楼医院江北院区等优质配套落地，未来还能推动江南名校、三甲医院资源进一步向江北各区域倾斜。

◎江北新区

不过，值得注意的是，官方始终没有发出“合并”的官方定调。在2023年，网传“南京浦口区并入江北新区？”这一传闻中，南京市民政部门曾明确回应 “江北新区与浦口区合并传言不实”

原图如下：

在当时曾有市民第一时间拨打南京市12345热线留言求证，南京市民政局区划地名处相关工作人员回复：网传关于南京区划“调整”的信息都是不真实的。

同时，彼时“南京民政”官方账号也在相关留言下回复“网上传言不属实，无此情况，请勿轻信”。

此外，行政区划调整需经国务院审批，涉及人口、财政、资源等多维度协调，“20天完成框架合并”的时间线显得缺乏可行性。

从政策连续性考量上来看，江北新区2015年获批时已确立 “整合浦口区、六合区部分区域”的框架，若进一步合并需突破原有国家批复定位，程序上也存在不确定性。

再回到9月4日召开的江北新区・浦口区・六合区空间规划一体化会议表述中，我们也可以看到以下几点：

01

“一体化≠合并”的明确边界

会议全程强调“空间规划一体化”，而非行政区划调整，内容均指向“协同治理”，与2023年“无合并意向”的官方回应逻辑一致。

02

各单位的功能定位未有改变

可以看到，会议部署的“资源要素一体统筹”仍基于现有行政框架：浦口区文旅局、六合经开区等单位分别发言，未提及行政区划调整程序，传闻缺乏政策依据，“软协同” 的路径似乎更符合当前实际。

不过，这份对“合并”的讨论，本质还是公众对“更好江北” 的朴素向往——能真正的与江南主城并肩发展。