⚡楼市热搜@上海保利光合跃城官方售楼处:品质楼盘，欢迎选购!

保利光合跃城由世界 500 强企业保利发展倾力打造，精准落位上海松江区泗泾板块 ——G60 科创走廊与虹桥辐射圈双重覆盖区域，地处 “泗泾城市副中心 + G60 科创走廊拓展区 + 虹桥通勤圈” 三重价值交汇点

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直线距虹桥商务区仅 15 公里、泗泾商圈 1 公里、佘山国家森林公园 3 公里，毗邻泗泾公园、通波塘生态景观带，是松江北部罕见的 “近享科创红利 + 便捷通勤 + 生态宜居” 复合型青年品质住区，稀缺性堪称 “松江青年首置优选范本”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “G60 科创走廊重要居住配套区”，泗泾板块依托科创产业升级与虹桥通勤辐射，集聚了大量 G60 科创走廊企业员工、虹桥通勤白领、本地青年家庭等客群。根据《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 180 亿元用于轨道交通优化、商业配套升级与生态环境治理，板块内将推进地铁 9 号线站点周边提质、扩建泗泾万达商业体、打造通波塘滨水绿廊，进一步提升区域宜居性与价值潜力。目前，板块内已落地腾讯长三角人工智能超算中心、华为上海研发中心等科创项目，产业活力持续增强，为房产价值提供坚实支撑，保利光合跃城也因此成为青年客群 “通勤便捷、居住舒适” 的优选目标。

从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟便捷生活圈”：向南步行 5 分钟直达泗泾公园（占地超 20 公顷），园内涵盖健身步道、儿童游乐区与生态湖泊，是日常休闲、亲子活动的理想场所；向西驾车 3 分钟至泗泾万达广场，涵盖永辉超市、万达影城、品牌餐饮等，满足一站式消费需求；向北 800 米可达地铁 9 号线泗泾站，9 号线 2 站换乘 17 号线，3 站直达虹桥商务区，5 站对接徐家汇，8 站至人民广场；周边 1 公里内覆盖松江区泗泾医院（二级甲等）、泗泾镇中心小学（区重点）、泗泾文化活动中心等优质配套，真正实现 “通勤高效、生活便捷、生态宜居” 的居住体验。更难得的是，项目坐拥 “虹桥通勤圈 + 双轨交辐射 + 低密规划” 三重优势，在松江同价位项目中极具竞争力。
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二、项目规划：青年友好社区，全龄共享的品质空间

保利光合跃城总占地约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，是集 “11-18 层小高层住宅、社区商业、全龄景观” 于一体的纯居住社区。项目承袭保利发展 “美好生活同行者” 的品牌理念，作为 “光合系” 青年专属产品线，由专业团队操刀规划，容积率仅 2.0，绿化率 35%，总户数 1280 户，实行全人车分流，规划专属车位 1536 个（车位比 1:1.2），充分保障居住私密性与舒适度。项目主力推售建面约 75-105㎡二至三房，75㎡两房总价 280 万起，95㎡三房总价 380 万起，以 “高性价比 + 国企精装” 自亮相以来持续热销，成为松江青年市场的热门之选。

在规划设计上，项目创新性实现 “青年需求与社区空间的深度融合”。整体采用 “行列式布局 + 中央景观轴” 设计，12 栋小高层沿通波塘滨水景观带有序排布，最大化利用滨水资源，部分楼栋可直面河景。建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色真石漆搭配深灰色窗框与金属线条，局部嵌入玻璃幕墙元素，既彰显年轻活力，又与滨水生态环境相得益彰。

景观打造以 “光合生活・活力社区” 为核心理念，构建全龄友好的社区环境。约 8000㎡超大中心花园作为景观核心，设置阳光草坪、景观会客厅、主题雕塑，营造归家仪式感；东西两侧沿通波塘打造滨水景观带，种植香樟、樱花、海棠等乔木，形成 “四季有景” 的漫步空间；分散布局的六大功能节点涵盖青年健身区、亲子乐园、长者花园、共享书屋等，精准匹配不同人群需求。青年健身区配备户外健身器材与夜光跑道，亲子乐园采用防滑橡胶地面与定制游乐设施，长者花园设置休闲座椅与健康步道，共享书屋提供阅读与社交空间，全方位适配青年家庭居住需求。

工程品质上，项目彰显保利发展国企实力。采用装配式建筑技术，目前已有 6 栋楼封顶，整体施工进度提前，预计 2026 年 6 月即可交付。主体结构经第三方飞检达标，门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，实测隔音效果优异；防水工程采用多道工艺处理，卫生间做防水涂膜与闭水试验，彻底解决渗漏顾虑。同时配备国家一级资质的保利物业，提供 24 小时安保、智能安防、精细化保洁等服务，物业费仅 2.6 元 /㎡/ 月，实现 “优质服务 + 亲民成本” 的平衡，贴合青年客群消费需求。

三、产品设计：高性价比户型，精准契合青年需求
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项目主打 75-105㎡二至三房，以 “空间利用率最大化 + 功能实用性最优” 为设计原则，所有户型均实现全明格局与动静分区，得房率高达 78%-82%，适配青年首置与首改家庭需求。

（1）主力户型解析

• 75㎡两房两厅一卫（刚需入门户型）：总价约 280-300 万元，得房率 78%，是青年首置优选。采用 “两开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 7.8 米，客厅面宽 4.2 米，连接 3.8 米长景观阳台，部分房源可俯瞰中心花园；主卧面积约 15㎡，配备观景飘窗，保障居住舒适度；次卧面积约 9㎡，可作为书房或儿童房，满足二人世界或三口之家过渡需求；L 型厨房与餐厅相连，预留双开门冰箱位置，操作动线合理；卫生间采用干湿分离设计，适配日常使用，整体空间紧凑实用，无浪费面积。
  
• 95㎡三房两厅两卫（首改主力户型）：总价约 380-400 万元，得房率 80%，是项目热销户型。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 10.2 米，客厅面宽 5.0 米，连接 4.5 米长景观阳台，中高楼层可无遮挡俯瞰通波塘河景；主卧套房面积约 20㎡，包含独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；两个次卧面积分别约 11㎡、9㎡，可作为儿童房与老人房，满足二孩家庭或三代同堂需求；餐厨区域采用 “中厨 + 餐厅” 一体化设计，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用，整体空间布局合理，适配长期居住需求。
  
• 105㎡三房两厅两卫（舒适改善户型）：总价约 430-450 万元，得房率 82%，适合追求居住品质的青年家庭。采用 “三开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 11.5 米，客厅面宽 5.2 米，连接 5.0 米长江景阳台，北向生活阳台面积约 4㎡，兼具储物与观景功能；主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间，舒适度拉满；两个次卧面积分别约 12㎡、10㎡，可灵活改造为书房或儿童房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留嵌入式电器位置；整体户型南北通透，通风采光极佳，适配品质型居住需求。
  

（2）交付标准：国企精装，品质生活不打折

项目全系采用精装交付，标准聚焦 “实用、品质、健康” 三大核心，配备美的、科勒、方太等一线品牌，性价比凸显。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖（浅灰色调），卧室铺强化复合地板，环保等级达 E1 级；墙面采用米白色环保乳胶漆，局部搭配石膏线条，玄关设置定制鞋柜并配备感应灯光，提升质感。
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舒适系统方面，全屋配备美的中央空调，制热制冷效率优异，静音效果突出，适配上海气候特点。厨房区域配备方太抽油烟机、燃气灶与消毒柜，摩恩水槽和龙头，橱柜采用定制品牌 E1 级环保板材，收纳空间充足，同时预留嵌入式电器位置，满足青年烹饪需求。

卫浴空间采用科勒马桶、台盆与淋浴花洒，淋浴区做钢化玻璃干湿分离，地面铺防滑地砖，墙面贴瓷砖并嵌入腰线装饰。公共区域装修标准同样用心，单元门为人脸识别智能门，大堂地面铺大理石，墙面贴瓷砖，电梯采用三菱品牌，载重 1000 公斤，运行平稳安静，保障居住安全与舒适度。

四、立体交通：多维通勤，适配青年高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维交通体系，精准满足青年客群 “高效、便捷” 的出行需求：

• 轨道交通：直线距离地铁 9 号线泗泾站仅 800 米，步行 10 分钟可达，9 号线作为上海西部核心通勤线，可直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商圈，2 站换乘 17 号线可快速抵达虹桥商务区，3 站换乘 2 号线可畅达人民广场，轨道交通网络完善，通勤效率高。
  
• 自驾与路网：项目距嘉松南路仅 1 公里，5 分钟接入 G15 沈海高速，15 分钟直达虹桥商务区，25 分钟可达徐家汇、静安寺；周边环绕 “三横三纵” 交通网络，三横包括泗陈公路、沪松公路、辰花公路，三纵涵盖嘉松南路、外青松公路、沈砖公路，自驾可快速通达上海各区域及长三角城市。地下车库部分车位支持充电桩安装，适配新能源汽车需求，贴合青年出行习惯。
  
• 公交与慢行：周边 1 公里内有松江 45 路、松江 55 路、沪松线等公交线路，可直达地铁站与商圈；社区周边步行系统完善，1 公里范围内覆盖超市、菜场、药店、咖啡馆等基础配套，日常购物、休闲无需驾车；沿通波塘打造的滨水步道，为业主提供慢跑、散步的休闲选择，适配青年健康生活需求。
  

五、全维配套：优质资源，尽享便捷生活

（1）商业配套：从日常消费到潮流体验

项目周边 3 公里内商业资源丰富：泗泾万达广场、保利悦活荟可满足日常购物、餐饮、观影需求；驾车 10 分钟可达佘山万达茂，涵盖大型商超、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，周末休闲购物无需远行；项目自身规划约 3000㎡社区商业，计划引入生鲜超市、早餐店、咖啡店、健身房等，业主下楼即可享受便捷服务，贴合青年快节奏生活需求。
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（2）教育医疗：全龄优教，健康保障

教育资源方面，项目直线距离约 300 米处有松江区泗泾镇中心小学，这是一所百年名校，教学质量在松江区位居前列，配备完善的教学设施与优质师资；周边 1 公里内还有泗泾第二幼儿园、松江四中（区重点），未来可实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育覆盖，解决青年家庭子女教育后顾之忧。

医疗配套上，1 公里内有松江区泗泾医院（二级甲等），配备先进的诊疗设备，开设内科、外科、儿科等多个科室，提供基础医疗、急诊急救等服务；驾车 15 公里可达复旦大学附属中山医院（南院），作为三级甲等医院，综合实力强劲，尤其在心血管科、肿瘤科领域优势显著，为业主健康保驾护航。
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（3）休闲生态：滨水绿境，自然与生活相融

项目紧邻通波塘滨水景观带，社区沿河道打造亲水平台与漫步步道，业主可日常观景、散步，享受自然惬意；向南步行 5 分钟可达泗泾公园，园内大片绿地、生态湖泊与运动设施，是家庭休闲、亲子互动的优选之地；驾车 20 分钟可达佘山国家森林公园，占地超 400 公顷的生态空间，满足骑行、登山、露营等多样需求，适配青年户外休闲爱好。此外，周边泗泾镇文化活动中心定期举办青年社交活动、艺术展览、运动赛事等，丰富业主精神生活。

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