太狠了！交房不到3年，赣州一小区再迎成交！单价砍到4字头

继今年1月迎来首套二手房成交之后，位于赣州沙河片区的星洲润达城一期终于又有成交了，但是成交价格真的是让人唏嘘。

上一套成交单价还在6千多，时隔8个多月再次迎来成交，单价掉到了4千多，这将超过1600元一平的价格差异。更别提新房开盘的价格以及这几年的利息成本了，业主真是下了狠心割肉离场。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

来看看这套房源的情况：

这是一套建筑面积约97平米的小三房，位于17层住宅的中间楼层，是未装修的毛坯房。该房源挂牌价50万，最终降价7万，以总价43万、单价4433元/㎡成交，成交周期长达419天，卖了一年多才出手。

翻看了调价记录，该套房源于2024年8月挂牌，首次挂牌价为65万，随后在今年4月份开始进行了几次调价，降价幅度3-5万不等。最终成交价与首次挂牌价相比，降价22万。

星州润达城位于赣州市章贡区沙河镇，占地500亩，分为6期开发建设，1~5期为住宅，第6期为10万方的商业综合体。

项目总建筑面积约100万㎡，容积率1.8%；绿化率30%；其中2-4期由厦门国企国贸地产开发，为国贸赣州原。1期5期地块由城投+润达开发打造。

星洲润达城一期于2022年底交付。小区位于章贡区沙河大道与天龙山路交汇处，靠近赣州东收费站，旁边就是快速路交通方便。

项目由 8 栋16-17层小高层、6栋11层小高层、1栋10层小高层组成，容积率为 1.8，绿化率 30%、共 824 户、停车位 1058 个。

该楼盘于2020年5月首开，主力户型为建筑面积89-112㎡的三房。首开均价7400元/㎡。

沙河板块以产业建设为主，该项目周边城市面貌一般，配套不多。有沙河中心小学、阳明中学高新校区、广东省人民医院赣州医院沙河园区、五龙客家风情园、华东城等。

项目原本自带的商业综合体，但由于各方面原因，至今未能兑现。该地块土地使用权在法拍平台进行多次拍卖，均无人接盘。

星州润达城目前二手房挂牌均价为7388元/平米，在站北区94个挂牌小区中，排名第24位。

挂牌在售房源44套，近90天成交1套，近30天带看59次。二手房市场热度较低。

在售的房源，挂牌单价在5790-8947元/㎡。而成交方面，在该平台上目前此小区仅有2套成交记录。

另一套为今年1月份迎来的首套成交，为建筑面积约108.16平米三房两厅户型，位于11层住宅的中楼层，挂牌价72万，最终降价6万，以总价66万、单价6103元/㎡成交。成交周期为111天。

此外，该项目的5期璟园在交房一年半后，于今年6月也迎来了首套成交。

这是一套建筑面积约115平米的三房两厅，位于18层住宅的中楼层。挂牌价70万，最终降价2万，以总价68万、单价5914元/㎡成交。成交周期44天。

星洲润达城二手房市场的现状，折射出规划依赖型楼盘在市场调整期的困境：

价格大幅下行，一期成交单价从年初的6103元/㎡跌至4433元/㎡，跌幅近三成，且远低于首开均价及当前挂牌价；成交周期普遍拉长，供需失衡下买方议价权显著提升。

这背后，商业综合体长期搁置、配套兑现不足削弱了社区价值，边缘板块的区位劣势叠加存量房积压，进一步加剧了市场低迷。

未来，二手房市场的“居住属性”将更受重视，配套兑现能力与区域基本面，才是支撑房产价值的核心底气。

最后你认为这个小区怎么样，这个价格到底了吗？欢迎评论区留言讨论。

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