【豪宅】信达·信安里售楼处 | 信达·信安里官方发布：引爆期待!

作为开发商营销总信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086最近上海限购政策有有点风雨欲来的感觉，那大家都在想，难道上海限购政策真的要全面放开了吗？但是在房产行业这么多年，目前看下来短期内应该是不会有进一步的动作，但是优化存在进一步优化空间。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-50862025 年 8 月 25 日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确符合条件家庭外环外购房不限套数，本地户籍家庭在外环外购房不限套数，非本地户籍 1 年社保，外环外也不限套数，但内环内仍执行沪籍家庭最多 2 套、非沪籍需缴满 3 年社保才能买 1 套的政策。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086

老静安曹家渡，货真价实的梧桐区，也是真正的上只脚，这几年新房基本断供。

最近突然冒出来的信达信安里，绝佳区位遇到奇葩户型，到底适合什么样的买家？

信达信安里位于内环内老静安，康定路余姚路交汇口南侧，直线距离静安寺1.4公里，这里是传统住区比较安静，主推90平1房，100平2房，以及270-525平的风貌别墅，均价14万。

项目是信达接手的二手地，高层原本是准备做酒店式公寓，后来被爆改成90和100平户型，但难以改变户型的奇葩性，这个项目主动只适合特定人群。

交通方面，500米左右13号线武宁路、14号线武定路双轨交汇，西侧是北横通道入口，位置确实绝佳。

配套方面，曹家渡属于闹中取静的地段，有很丰富的沿街商业，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇都在1.5公里范围内。

产品方面，信达信安里是典型的高低配，140套90-100平小户型单独一栋楼，剩下则是27套风貌别墅，这两个产品基本完全隔离，连车库都不在一层。

缺点很多但架不住便宜，1200万就能买到老静安。

信达·信安里

户型图赏鉴

建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。

在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。

而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。

建面约100m²大2房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。

经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。

总体而言，无论是建面约100㎡的2房，还是建面约90㎡的1房户型，都展示了对居住品质的极致追求，在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下，信达信安里项目无疑是必看的项目。

风貌别墅户型图如下

大户型时代，不复再有的百平高层户型

中小套型的面积限制，从90至100㎡放大到了100至120㎡。

大户型时代，置业成本将上涨，入主老静安门槛直接拔高到2000万。信安里建面约90-100㎡墅区高层将成为时代稀缺品。

建面约90-100㎡高层私邸，大面积玻璃，结合古铜棕铝板，曲面转角弧形、古典竖线饰面，勾勒都会摩登天际美学，Art Deco高层私邸与石库门风貌别墅，新旧传承辉映。

·三段式设计/弧形曲面转角/古典竖向线条

汲取武康大楼的曲面转角灵感，使得建筑更具标识性

致敬波特曼丽思卡尔顿酒店，源自西方建筑中的古典柱式

·红砖、原石与金属边框交织 ·Art Deco法式装饰阳台

融合皮亚斯公寓外观设计，Art Deco法式装饰阳台

浅进深一步阳台，对望静安寺，独揽千亿CBD窗景

嘉佩乐酒店式归家门庭/架空层社交雅集

外在老洋房式的浓荫门第，内藏区门庭化的私家仪仗；参考当代嘉佩乐酒店式归家门庭，架空层百乐门记忆场景再生，恒留海派优雅品位。

从政策导向来看信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086上海 “十五五” 规划提出要 “构建房地产发展新模式”，完善商品房销售等基础制度，限购政策作为销售环节的调控手段，有进一步优化的空间。而且目前上海房地产市场存在核心区房子供不应求，外环外库存积压的分化情况，从供需匹配的角度看，政策可能会继续因城施策进行调整。不过，全面放开限购可能会突破现行政策框架，并与 “房住不炒” 的基调相冲突，因此上海短期内大概率不会全面取消限购。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086

综合市场供应、价格走势、政策环境等多方面因素考量。以下是具体分析：

● 市场供应情况：2025 年上海新房供应呈现收缩态势，预计新增住宅降至 4 万套，较 2023 年腰斩。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086截至 2025 年 2 月 9 日，每周约有 3 个新盘入市，累计 15 盘，总房源量 1735 套。供应减少可能导致部分热门楼盘竞争加剧，但也为购房者提供了更精准的选择机会。

● 价格走势：上海新房价格呈现结构性上涨，全市新房均价稳定在 5.87 万元 /㎡，核心区如徐汇滨江、黄浦老城厢等地单价突破 15 万元 /㎡，豪宅市场成交占比提升至 8%，推动整体价格中枢上移。不过，远郊板块如奉贤、青浦等地库存高企，价格存在回调压力。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086

● 政策环境：2025 年 8 月 26 日起，上海实施新的房地产政策，符合条件的居民家庭在外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086同时，购买符合规定的绿色建筑住房，公积金贷款额度有上浮优惠，购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款。这些政策对外环外购房需求有一定的刺激作用。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086

● 购房成本：目前上海首套商贷利率为 3.3%，公积金贷款利率为 2.85%，处于较低水平，购房成本相对较低。如果购房者是首套刚需，且符合外环外购房条件，此时入手新房可以享受较低的利率和较为宽松的限购政策。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086

综合来看，如果购房者是刚需或改善型需求，且目标房源位于外环外或核心区优质地段，年末可能是一个不错的入手时机，此时市场上房源相对充足，政策也有一定的支持。信安里售楼处咨询预约热线：400-118-5086