7000元/平起！本月海乐荟273套商用物业法拍

海伦堡旗下约2.58亿资产，被摆上拍卖桌！

近日，阿里法拍上线海乐荟（备案名：春城时光花园）约273套商业用房，涵盖公寓、临街商铺、写字楼等多种业态。

这已不是海伦堡旗下资产首次被拍卖，这家曾经的昆明地产巨头，究竟怎么了？

评估价打9折

海乐荟273套商业用房11月起拍

海乐荟（备案名：春城时光花园）位于海伦国际1-3号地块，紧邻广福路，是昆明海伦堡旗下经营的重要商业资产之一。

公开资料显示，此次房产被拍卖，主要源于昆明海伦堡地产与中铁建设集团之间的一起建设工程纠纷。

｜图源：阿里法拍

另据评估报告，拍卖房源主要位于海乐荟3幢的1-5层及18层以上，涉及273套商业用房，包括公寓、写字楼、商铺等，总建面约2.1万平，评估总价约2.58亿。

算下来，公寓类资产毛坯评估单价约7-8千/平，写字楼、临街商铺的毛坯评估单价在0.9-3万/平不等，拍卖价格相当于评估价打9折。

这273套房源被拆分为了多个资产包，单个资产包起拍价在25万-2000多万不等，将于11月下旬分批次进行拍卖。

拍卖房源信息｜图源：阿里法拍

那么，这些资产是否值得入手呢？

此次拍卖房源所在的海乐荟，与周边的海乐世界、海乐城等，共同构成了海乐世界商圈， 是昆明南市区少有的大型综合商圈。

由于周边分布了海伦国际、红星天铂、万科大都会等多个大型社区，商圈人气不错。

｜昆明楼市一线制

评估报告也显示，此次拍卖的大部分房源商业运营基本面稳定，大多拥有稳定成熟的承租方，包括酒店、母婴用品、4S店以及多家银行分支机构等。

比如，位于3幢27层的20间房产，就被租给了桔子酒店，目前处于正常经营状态，还有商铺被租给了中信、浦发、渤海等银行机构。

楼市君今日在现场也看到，海乐荟沿街商铺等，基本都在正常经营中。

海乐荟实景｜昆明楼市一线摄

这意味着，买家拍下这些资产后，就能获得租金收益，几乎没有空窗期。

或许也正是因此，此次拍卖资产的整体关注度都还不错，部分围观人数高达上千人。

｜图源：阿里法拍

旗下资产频频被拍卖

昆明海伦堡近年步履维艰

楼市君梳理发现，这已经不是昆明海伦堡旗下商业首次被拍卖。

今年以来，海乐世界负一层的生鲜超市，以及8、9层的KTV和电影院等，都已成功拍出。

另外，同样位于海乐荟3栋的23套商业房产，在经历了一拍、二拍后，剩余未拍出的房产将在11月中旬被变卖。

海乐世界商圈实景｜昆明楼市一线摄

旗下资产频频被摆上拍卖桌，也折射出了昆明海伦堡近年来的步履艰难。

早在2009年，海伦堡就已进入昆明，并开启了长达16年的地产布局。

作为较早一批进入昆明市场的外来品牌房企，海伦堡是有过高光时刻的。

其在昆明开发的第一个项目海伦国际，体量高达2600多亩，是广福路上首个千亩大盘。

2012年首次开盘后，曾连续3年蝉联昆明楼市单盘销冠。

随后，海伦堡还相继在昆明开发了海伦中心、海伦先生、海伦堡中央广场、和悦铭著 （参与开发） 等多个住宅盘。

并且，它还是少有在昆明重仓商业的开发商，目前运营的就有海乐世界、海乐城、海乐荟等大型综合商业体。

其中，2021年底开业的海乐世界，还被定位为海伦堡全国首个旗舰商业项目。

海乐世界商圈实景｜昆明楼市一线摄

不过，随着楼市风云变化，近年来，海伦堡在昆明的开发形势急转直下。

一方面，海伦堡在土拍市场已经偃旗息鼓，不仅多年未拿新地，原本合作开发的项目也相继退出。

比如西北新城的“上悦天地”，原本由龙湖、中南、海伦堡三方合作开发，但海伦堡、中南在开发过程中相继退出，由龙湖负责收尾。

同样，位于西山区的“玖悦府”，由海伦堡、金地合作，但2023年时，海伦堡已将持有股份全部转给金地，完全退出。

金地·都会风华实景图｜图源：项目供图

另一方面，海伦堡原本开发中的项目，不少也陷入搁置，推进进度缓慢。

其中，原本计划开发的海伦堡中央广场商业——西山区海乐城，至今未建成。

另外，海伦堡在安宁开发的倾城小院等盘，因开发商资金问题，迟迟未能交付。

截至目前，海伦堡在昆明主城已基本没有项目在售，经营中的商业资产也多次被摆上拍卖桌。

这个曾经深耕昆明，一度风光无两的地产大佬，最终还是在市场发展的浪潮中，逐步淡去身影。

海乐世界商圈实景｜昆明楼市一线摄

那么，这次拍卖的房源中，是否有你关注的呢？

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