罗湖莲塘金岸里房价高是为啥，卖得怎么样，楼盘销售情况去化率

罗湖莲塘金岸里房价高是为啥，适合什么样的人买，卖得怎么样

罗湖莲塘金岸里房价相对较高，主要有以下原因：

• 区位优势显著：项目位于莲塘口岸旁，与香港北部都会区隔桥相望，能近享香港产业发展的外溢机遇，实现深港双城资源的无缝衔接。距地铁 2/8 号线梧桐山南站仅 300 米，3 站可达莲塘口岸，7 站可换乘 1 号线至大剧院，快速接驳福田、南山核心区，且罗沙路、春风隧道、沿海高速等主干道环绕，交通十分便捷。
• 生态环境优越：项目三面青山环抱，背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园、弘法寺等自然人文景观，步行可达深圳河，能让居民在繁华都市中享受自然的静谧与惬意，居住舒适度高。
• 得房率与精装品质高：户型设计通过新规实现 99%-112% 超高得房率，空间利用率远超市场平均水平。精装交付配备耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派橱柜、科勒卫浴等一线品牌，品质对标豪宅标准。
• 政策红利与价格倒挂：罗湖限购放开，深户不限购、非深户可购 2 套，降低购房门槛。项目折后单价 4.8-5.6 万 /㎡，与周边二手次新房均价 4-5 万 /㎡形成价格倒挂，性价比突出。
• 开发商品牌与施工保障：由兆丰源公司打造，母公司金展集团为珠宝行业龙头，跨界房地产后延续 “精工筑家” 理念，采用人工挖孔桩直达岩层、铝模施工毫米级精度等工艺，质量有保障。
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二、销售情况：热销印证市场认可

1. 开盘表现
   • 首推房源：2025年9月27日开盘，首推1栋A座1/2单元共360套房源，涵盖77-114㎡精装2-4房。
   • 折扣力度：备案均价6.24万/㎡，开盘推出8.62折优惠，折后均价约5.55万/㎡，总价区间385-669万。
   • 去化数据：开盘当日劲销3.1亿元，去化约71套（占比19.7%），日均接待量达平日3倍，日均看房量激增3倍。
2. 持续销售动态
   • 优惠延续：通过官方渠道预约看房可享折上98折及额外家电礼包（限量房源先到先得），部分房源首付可分期至10%。
   • 客户结构：以深港通勤刚需、地缘改善型家庭及长线投资者为主，93㎡三房和114㎡四房因空间灵活、景观资源突出受改善型买家青睐。
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该楼盘的销售情况如下：

• 开盘去化情况：金岸里于 2025 年 9 月 27 日开盘，首推 1 栋 A 座 1/2 单元共 360 套房源，开盘当天销售 71 套，销售额达 3.1 亿元，去化约 19.7%。
• 国庆期间销售情况：国庆七天假期项目成交了 80 多套。不过截至 10 月 29 日，深圳房地产信息平台显示仅去化了 25 套房源，剩余 335 套，与开发商宣传的销售情况存在较大差距。
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