⚡楼市聚焦|保利西郊和煦售楼处官方发布:西郊和煦安放生活诗意!

保利西郊和煦

售楼中心电话：400-8866-132（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

在上海房地产市场持续分化的当下，“市区低密（风貌）、非核心区高密去化缓，市区高密、核心近郊低密去化快”的“四象限”交易特征愈发明显。这一趋势下，位于松江洞泾的保利西郊和煦 | 领墅，凭借稀缺的低密属性与精准的产品定位，自面市以来便保持着较高的市场热度。

项目自今年6月首开以来，已经取得“三开三捷”的亮眼成绩，叠墅去化率更是达到92%。在当前房地产市场整体环境下，这样的去化速度，在同板块乃至上海低密项目中均处于前列。

项目四批次73套纯墅居房源加推认购，其中建面约139-145m²叠墅，总价约700W起即可享全屋精装交付；建面约132m²联排，享独门独院，社区配享超1100m²下沉式圈层会客厅，别墅实景样板间同步开放中！

01

越级改善 全龄共享：

“低容高得”的墅居空间

在上海土地资源日益稀缺的背景下，上海近10年土拍中，容积率低至1.01的住宅用地占比仅约3%，已近乎绝迹。毫不夸张地说，保利·西郊和煦领墅这样的超低容积率，其稀缺价值或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

同时，项目还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

在如此优越的自然条件下，保利西郊和煦 | 领墅通过“洋房+叠墅+联排”的产品组合降低建筑覆盖率，从而实现公区高配置，既规避了低密社区常见的“共享空间不足”问题，又通过高附赠空间设计，降低改善门槛，展现出清晰的产品逻辑。

建面约132㎡联排别墅

以四批次加推的建面约132㎡联排为例，配置前庭后院、地上三层+地下约5.4米层高的挑空地下室+南北双星空露台+室内庭院等超多空间附赠，约132m²的建筑面积藏着近200m²的使用潜力，总价约900万起，性价比拉满，目前实景样板也已同步呈现。

首层南向大尺度起居空间，面宽超6米搭配全景落地窗，自成北向瞰自然水系；LDK一体化无界宽厅，客厅挑高约6米，大气通透，将生活的奢度打开；

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二层、三层是居住区，层高达3.15米，区别于传统联排二楼全是卧室的空间布局，保利西郊和煦| 领墅将二层打造成具备完整独立的生活区:卫生间、卧室、书房、客厅，除了餐厅，仅仅这一个平面就接近一个公寓套内的所有布局；

三层则是整层主卧套房+双露台格局，保证主人的私密性和闲趣，并且每个空间的尺度感都相当奢阔，主卫甚至能够塞下1.8米大浴缸。

约5.4米层高的地下室未来可以隔成两层，根据业主喜好，定制成健身房、酒窖、影音室、台球房等各种功能空间。并且地下室是可以直通车库的，实用性将大幅提升。

不同于市面常见的5-6层叠加，项目4层真叠墅舒适度拉满：上叠的屋顶花园可仰望星空，下叠的超大庭院能烧烤欢聚，实现见天见地的全面墅居体验。不仅如此，保利西郊和煦| 领墅的叠加还都是精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

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建面约139m²精装上叠

上叠设置了专属的北入户花园，面积有约6-7 ㎡。

南向面宽达到了约9.2m米，三层全明设计，南北通透，精装标配日立（或同等品牌）空调及地暖、迈迪龙（或同等品牌）新风，全屋智能控制集成面板，墙面为墙布交付。

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客餐厅+开放式西厨融为一体，形成了一个超35m²的巨幅生活空间；中式厨房则为封闭式U型厨房，创新性利用进深约60公分的飘窗设计打造水槽操作台，极大拓展了厨房使用空间。

电器配备了老板（或同等品牌）全套嵌入式燃气灶、油烟机、洗碗机，安吉尔（或同等品牌）末端饮水机、名族（或同等品牌）凉霸，台面是耐磨的石英石材质。

上叠样板间实景图

四层南向双卧+步入式衣帽间，两个朝南的卧室均通向南侧超9米面宽的大露台，整个露台面接近14 ㎡。

主卫包括唯宝的面盆（或同等品牌）、高仪淋浴恒温龙头（或同等品牌）、科勒的马桶（或同等品牌）、格雷斯的淋浴屏（或同等品牌）以及定制的梳妆柜和石材台面均是交付标准。

值得一提的是比起首层的客卫，主卫配置再做升级，比如台盆龙头使用的是目前市面上比较火的美妆龙头，里面含VC过滤模块，具有美白功效，也是大火的保利天奕同款，马桶升级为智能马桶。

上叠样板间主卧实景图

上叠户型最大的惊喜在于超高附赠的可自由规划的空中花园和夹层，比如样板间中已将部分露台做成套内屋顶空间属于完全赠送，另外，上叠还有南向2个+北向1个露台，加起来有约35m²，也全为附赠面积，未来无论是种菜养花还是BBQ活动都不在话下。

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建面约145㎡精奢下叠

整体户型设计南向约9.2米大面宽，层高约3.15米，奢适尺度，要大大优于市面上的老旧叠墅空间。首层独立入户，搭配1.2*2米的铸铝子母门，品质感从进门开始。

室内大横厅面宽超过6米，搭配6米中庭挑空，在有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度，相当气派。同时这约14m²左右的挑高空间预留了结构梁，这意味着未来业主可根据需求改造搭建后，二层将再多出一个客厅的使用面积。

下叠样板间实景图

餐厅区域可轻松摆放一张约8-10人位的圆桌，满足大家庭聚餐的需求；U型厨房使用率更高。厨房和餐厅之间做了水波纹工艺的艺术玻璃进行空间分割，不用时打开，整个空间尺度更奢阔。

下叠样板间实景图

下叠二层配置南向双卧+北向X空间，可以作为孩子的作业区、阅读角、办公空间等，避免打扰在一层休息的老人，动静分离做得非常到位。

下叠户型另一个无可比拟的优势，就是拥有全附赠的地下空间。地下室层达5.35米，面积约50m²，业主未来可做夹层，大幅提升空间实得率。

02
颜值下沉式全龄会客厅

高品质实景兑现

低密社区因建筑覆盖率限制，往往难以规划大型公共配套。而保利西郊和煦 | 领墅通过 “牺牲部分货值” 的方式，拿出1/4土地打造8层洋房组团，释放出更多空间用于公区建设，突破低密社区共享空间不足的短板。

今年8月，项目约1100㎡的滨水下沉式会客厅——「煦·CLUB」已实景呈现。引入了众多市场罕见的功能空间：新盘少有的“室内篮球场”（层高超7米）、板块内配置最齐全的阳光健身房，采用全系法国进口赛级装备，还有睦邻有道的“独立棋牌室”与“茶道会馆”，可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣，以及独具格调的“圈层私宴厅”和“女王茶室”等全龄生活聚场。这些超越市场常规认知维度的空间设计，为业主提供尊属的私密性与仪式感。

10月初，项目实景美学墅区实景首映，从红砖立面的海派转译，到室内分层场景的精准适配；从南北双花园、全景露台的视野营造，到约5.35米层高地下室、多面采光井带来的空间可塑性……每一处细节，都在精准回应改善客群的深层需求。

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另外，项目南北两侧还设置有2个口袋公园，运动公园设有约420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。

同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

03
3大TOD环绕，千亿G60旁

城市级轨交墅区价值焕新

传统别墅受限于区位，往往存在“区位偏远、配套不足”的痛点，而领墅凭借所在板块的高能级规划和完善配套，成功规避了这一问题：它紧邻G60科创走廊，有3大TOD综合体环绕，轨交12号线延伸段贯穿板块。在上海千万级别墅项目里，它是与市区关系最好、板块能级最高、产业支撑最强的一个。

保利·西郊和煦所|领墅，所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口。

板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

交通与商业配套方面，项目依托在建的轨交12号线西延伸工程，出行便利性将大幅提升。

同时，项目近邻生态科技城TOD，其中约11万方的云廊天街已正式开业，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求；此外，组团规划中的洞泾未来湾TOD与刘五公路TOD也在稳步推进中，三大TOD形成势能联动，再加上咫尺之遥的松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，让业主轻松拥享城市 “中心级” 的商业旗舰配套。

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值得一提的是，这三大TOD规划极具亮点，并非简单的商业综合体，而是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来，随着这些规划的逐步落地，项目所在板块的城市功能将更加完善，居住价值也将进一步焕新升级。

结语：从1.01超低容积率的土地稀缺性，到 “低容高得” 的空间设计；从1100㎡煦・CLUB 实景会所的全龄配套，到三大TOD与12号线延伸段的城市资源加持，保利西郊和煦 | 领墅始终以 “解决改善客群核心痛点” 为导向，构建起兼具居住舒适度与生活便利性的低密墅居样本。

如今，项目四批次73 套纯墅居房源入市，无论是700W起的精装叠墅，还是享独门独院的联排产品，都为追求高品质生活的改善客群提供了难得的入席机会。

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