房地产未来5年，已经定了

《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。本周房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

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TOP新闻

重磅发布！房地产未来5年发展方向明确

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）发布，其中，“推动房地产高质量发展”被纳入加大保障和改善民生力度重点板块。

具体而言，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

另外，《建议》还从其他角度明确房地产的发展方向，包括“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施；完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施；提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”等。

点评：这次《建议》我们可以看到，行业的定位正式从经济引擎，转向民生保障与品质升级并重。“好房子”与全生命周期管理首次写入顶层设计，也意味着产品力取代规模增速成为核心指标。

未来5年，行业发展的关键在于落实“人房地钱”联动机制。也就是说，既要保障房托底民生，更需市场化手段激活改善需求，实现防风险与提质量的双重平衡。

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企业动态

地产富豪再“缩水”，龙湖吴亚军家族位列99名

10月28日，胡润研究院发布2025百富榜。榜单披露，今年1434位上榜企业家中，有六成是近十年崛起的新贵，新面孔主要来自工业产品、大健康和消费品行业，而落榜者主要来自房地产。

从行业分布来看，房地产财富占比再下滑3%，至6.4%。

榜单显示，276位企业家财富比去年缩水或持平，其中38位直接落榜，比去年减少163位。落榜中，消费品行业占比最高，达16%；其次是房地产，占13%。

从榜单来看，前百名单上已经没有了王健林、杨惠妍的踪迹——在1434位上榜企业家（财富≥50亿元）中，内地房地产商仅龙湖集团吴亚军家族入围前100名，吴亚军家族以570亿元财富居第99名。

点评：富豪榜的变化，可以看作是中国经济转型的缩影。房地产富豪淡出，工业、健康等领域新贵崛起。

龙湖上榜，一定程度上也体现了行业正在从创富神话，转向品质深耕的新阶段。

1元甩卖地产资产 天津“老牌国企”应对退市危机

10月29日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“津投城开”）发布重大资产出售暨关联交易报告书草案，拟以1元对价向天津城市运营发展有限公司转让其评估值为-2.39亿元的房地产开发业务相关资产及负债。

交易完成后，津投城开将彻底退出房地产开发，保留并聚焦于物业管理、资产管理与运营等业务。此次交易为资产出售，不涉及股权变动，旨在优化产业布局、提升持续经营能力。

点评：今年“1元甩卖资产”的新闻，并不少见。交易本质是剥离不良资产，实现断尾求生。

通过此番操作，企业不仅甩掉了开发业务的沉重包袱，更完成了从开发商向服务商的战略转型。 抖音转化效果一清二楚，点击了解视频营销助手

保利发展溢价18%，夺长沙地块

10月28日，长沙集中出让3宗涉宅用地，总成交价18.9亿元，最高溢价率18%。其中1宗溢价成交、2宗底价成交，地块分别位于开福区与雨花区。

开福区商住地块吸引19轮竞价，最终由湖南华源房地产开发有限公司（保利发展）以14.74亿元竞得，成交楼面价8497元/平方米，溢价率18%。雨花区两宗地块均底价成交。

点评：尽管市场整体承压，但核心城市的优质地块，仍受品牌房企激烈争抢。18%的溢价率，再次印证了当前土地市场“冰火两重天”的分化格局，标杆房企继续坚定地将资源向高能级城市的核心板块集中。

滨江披露三季报，净利润同比增加46.6%

10月30日，滨江集团披露三季报。数据显示，第三季度滨江集团营业收入约200.65亿元，同比增加21%；归属于上市公司股东的净利润约5.41亿元，同比增加15.97%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约5.55亿元，同比增加54.19%。

今年前三季度，滨江集团的营业收入约655.13亿元，同比增加60.64%；归属于上市公司股东的净利润约23.94亿元，同比增加46.6%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约23.91亿元，同比增加60.38%。

对于净利润增加的原因，滨江集团表示，因本期交付楼盘体量及项目整体毛利水平较上年同期增加。

点评：滨江集团这波逆势飘红，营收净利双增，给房地产行业带来积极信号，凸显优质房企在行业调整期的强大韧性。

通过精准布局高能级城市+提升产品力，实现项目毛利提升，滨江为行业转型提供成功范本。

中建智地今年在北京拿地近200亿

10月28日，北京昌平区北七家镇歇甲庄村A地块正式出让，仅获得一家出价。最终由中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司联合体以底价26.012亿元摘得，成交楼面价24855元/平方米。

算上4月28日以126亿元摘得的北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，以及10月1日以43.15亿元摘得的朝阳太阳宫地块，中建智地今年在京城累计拿地金额已达195.16亿元。

点评：中建智地今年在京豪掷近200亿拿地，一方面凸显企业的绝对实力，另一方面也是体现了其加码核心城市的战略决心。 戳这里，了解视频营销助手

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政策&趋势

广州出台“好房子”建设指引

10月28日，广州市住房和城乡建设局印发了《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》），从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出“好房子”建设标准。

《指引》涵盖了“好房子”建设的20条具体措施，高于国家要求、贴合本地实际，包括设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，建设单位对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年等。

点评：各地陆续出台“好房子”标准，为行业提供了清晰路线图。

广州的20条具体措施，将“好房子”从概念落地为可执行的行业准则，其中延长保修期等条款更是直击居住痛点！

总的来说，这些措施，既回应了改善型需求，也倒逼房企在产品力上展开新一轮竞赛。

住建部：加快构建房地产发展新模式

10月30日，住房城乡建设部在党员干部大会上，部长倪虹强调加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以推动城市高质量发展和满足城镇工薪群体及困难家庭住房需求。

会议指出，将坚持以城市更新为抓手，优化城市结构，并大力发展智能建造、绿色建造，推动建筑业工业化、数字化升级。同时推进“四好”建设，提升房屋品质和社区治理水平。

治理方面，住房城乡建设部将加大投入，推动城市管理进社区，实施政务服务“一网通办”，提高城市治理科学化、精细化水平。

点评：住建部会议再次明确，房地产政策的重心，从短期市场托底，转向长效发展机制建设。

通过基础制度改革与“四好”建设双轮驱动，推动行业向民生属性与品质时代转型。城市更新与智能建造，将成为新模式下高质量发展的两大引擎，最终实现住房供给与城市治理的协同升级。

杭州多区开展购房限时补贴，最高给予10万元消费券

近日，浙江省杭州市部分区县市发布公告，将于近日开展“购房+消费券”限时补贴活动。其中，富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市的文件显示，对符合条件的购房对象给予每套10万元的消费券补贴，五个区县消费券总额为5600万元。

点评：杭州的购房限时补贴政策，让住房消费和内需提振实现了“梦幻联动”。政策在积极鼓励购房的同时，确保资金流入实体经济，有效避免套利风险。

另外，定额、定向的方式，也展现出地方政府调控的智慧，给其他城市提供了创新样本。 点击了解，一站式流量获客运营管理平台

三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元

10月24日，央行发布2025年三季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%，降幅较上季末收窄0.1个百分点；前三季度累计减少840亿元。

细分来看，房地产开发贷款余额13.61万亿元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925亿元；个人住房贷款余额37.44万亿元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1个百分点，前三季度减少2411亿元。

点评：央行数据显示，房地产信贷正处于筑底企稳的关键阶段。

虽然贷款总量微降，但降幅收窄及开发贷新增，表明融资环境已出现边际改善。个人房贷增速回升，则反应了需求端政策正在显效，市场正逐步走向供需平衡的新周期。

信息来源：中国房地产报、观点、澎湃新闻、乐居财经、丁祖昱评楼市等，特此感谢！

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