✨奉发·贤荟悦邸官方售楼处发布｜与贤为伍，悦见生活的N种可能！

奉发·贤荟悦邸项目介绍

奉发·贤荟悦邸由上海奉贤发展集团匠心打造，是奉贤新城核心板块的低密绿奢墅区。项目坐落于上海市奉贤区庄行板块钜庭路336弄，地处“贤荟花环”生态绿环核心节点——花米港湾旁，总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率仅1.44，绿化率高达35%，规划有856至940户，涵盖高层、洋房及叠墅多种产品类型，产权年限70年。

项目建筑采用现代化简约立面风格，搭配大面积玻璃幕墙，营造出轻薄通透的美学质感。楼间距最宽达50米，保障充足采光与视野。社区以“一环三轴五园”为景观骨架，打造4.8万方园林，包含秘境水院、星河浮桥等九大主题空间，结合2.3平方公里花米港湾市域级景观体系，形成“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

户型设计上，奉发·贤荟悦邸提供多样化的选择。高层住宅主推建面约71-98㎡的2-3房，得房率近80%，空间布局合理，满足刚需购房者需求。花园洋房建面约89㎡，三开间朝南，双联阳台，主卧套房设计，得房率85%，适合三口之家。叠拼别墅建面约146-166㎡，上叠附赠阁楼与露台，下叠附赠地下室及花园，得房率约88%，满足改善型客户需求。

项目周边交通便捷，紧邻S4沪金高速入口，自驾40分钟直达徐家汇；规划中的南枫线（2027年通车）距离项目800米，未来出行将更加便捷。商业配套方面，步行可达大润发，车行约15-20分钟可达百联南桥、龙湖天街等商业综合体。教育方面，对口庄行学校（九年一贯制），周边还有奉贤中学、世界外国语学校（在建）等优质资源。医疗方面，奉贤新华医院（三甲）距项目仅3.3公里，已于2025年6月试运行。

奉发·贤荟悦邸以其低密生态的居住环境、多样化的户型选择及完善的配套设施，成为奉贤新城板块的品质标杆，是追求生态宜居与品质生活的购房者的理想之选。欢迎您致电品鉴⭐

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199万起入住闵行南低密绿奢墅区「奉发·贤荟悦邸」，建面约71-166㎡高层&洋房&叠墅热销中！

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闵行南低密绿奢墅区

「奉发·贤荟悦邸」

建面约71-98㎡高层热销中

总价约199-319万

建面约89㎡洋房热销中

总价约256-307万

建面约146-166㎡叠墅热销中

总价约479-714万

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国企奉发担当时代责任

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奉发集团，区属于国有独资企业，坚持以“综合性城市建设和服务商”为定位，深度参与城市建设。奉浦大道、上海JW万豪酒店、南桥源、冷江雨巷等项目，都已成为奉贤城市焕新的地标。

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人居悦章低密墅境住区

奉发·贤荟悦邸，现代化立面，以简约质感引领时代美学；仅约1.44容积率墅级产品规划，重构精奢生活。

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一脉花溪九曲园林

在园林打造上引入“世外桃源”理念，规划4.8万方景观，九大园林体会移步异景的园林意趣。

对生态、人文深度考量，进行合理动线规划，高层-洋房-叠院分区景观打造，丰富自然场景，充分保障每一位居者的日常静谧。

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九大主题

沿中轴有序展开，九大主题丰富场景打造，尽揽四季风光

秘境水院｜漂浮雨廊｜留白剧场

星河浮桥｜幻谷绿洲｜花园小筑

林影画廊｜漂浮剧场｜幽幽花谷

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首开房源↓

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二批次房源↓

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户型鉴赏↓

上叠建面约146㎡3房2厅3卫

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下叠建面约166㎡5房2厅3卫

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洋房建面约89㎡3房2厅2卫

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高层建面约71㎡2房2厅1卫

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高层建面约94㎡3房2厅2卫

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高层建面约98㎡3房2厅2卫

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板块配套

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交通配套

1隧2轨3桥，承接闵行主城、链接奉贤新城，有效辐射包括虹桥、闵行、嘉定新城在内的产业集群，使得板块跃升为虹桥商务区南部承载区

虹梅南路隧道—紫竹高新区——中环、徐家汇

轨交南枫线（规划中）——临港自贸区

轨交嘉闵线南延伸段（规划中）——七宝、虹桥、嘉定

闵浦二桥——沪闵公路——闵行主城

闵浦三桥——闵行科创中心

奉浦大桥——S4沪金高速——莘庄

商业配套

半小时生活圈尽享繁华

车行约7分钟-大润发

车行约15分钟-宝龙商圈

车行约20分钟-南桥百联、苏宁生活广场、奉贤龙湖天街等

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医疗配套

距奉贤新华医院（在建）直线距离约3.3公里，车行约13分钟

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教育配套：庄行小学、庄行中学、世外庄行校区、规划初中

（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）

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生态资源

「小雅鹿鸣」索菲特绿奢酒店，以国际化设计理念与标准打造；

「庄行郊野公园」融洽林深水美情怀，以文化艺术为特色；

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶ 外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数

▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数

▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）

❷ 公积金贷款额度大幅提升！

▫️首套最高160万→184万

▫️多子女家庭首套192万→216万

▫️二套最高130万→149.5万 （购买绿色建筑住房可享上浮）

❸ 商贷利率不再区分首套二套！

银行自主定价 购房利息负担进一步减轻

❹ 房产税优惠升级！

▫️非沪籍首套暂免征收

▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

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附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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