北京
来源：环球网
【环球网财经综合报道】中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年10月）》揭示，全国100个城市房地产市场呈现显著分化态势，新建住宅与二手住宅价格走势“一涨一跌”，市场冷热不均。
报告显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比涨幅2.67%。这波上涨主要得益于核心城市改善型需求的集中释放。国庆假期期间，北京、上海、杭州等城市高端改善项目集中入市，带动区域价格结构性上扬。以上海为例，某滨江豪宅项目开盘即售罄，成交均价较周边项目高出20%，直接拉升了全市新房均价。不过，整体市场成交规模仍低于去年同期，多数城市以“以价换量”为主，部分房企通过优惠促销吸引客户。
与新房市场的微涨不同，二手住宅市场持续低迷。10月百城二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比跌幅达7.60%，创近五年单月最大同比降幅。重点城市中，深圳二手住宅价格环比下跌0.34%，同比跌幅达9.2%，部分学区房价格较峰值下跌超30%。市场低迷主要源于挂牌量激增，据统计，重点城市二手房挂牌量同比增幅超20%，而购房者观望情绪浓厚，导致供大于求局面加剧。部分业主为快速回笼资金，不得不“割肉”降价，进一步拉低市场价格。
租赁市场同样表现疲软。10月50城住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比跌幅3.63%。随着毕业季结束，租赁需求减少，叠加部分业主为避免空置主动降价，租金水平持续下探。（水手）
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