《楼盘解析》南山湾启紫荆府优缺点，项目得房率怎么样

南山湾启紫荆府优缺点，项目得房率怎么样，湾启紫荆府得房率可达 92%-100%。
自贸湾啟紫荆府的优点：

1. 区位地段优越：位于前海核心区域妈湾，该片区定位高端，规划理念先进，有后发优势，被定位为前海深港国际服务城，未来发展潜力巨大，是前海三湾中体量最大、留白净地多、规划超前的区域，地理位置上有可能成为前海真正的中心。
2. 交通便利：距离5号线妈湾站约500 - 600米，步行约5 - 6分钟可达；未来还有15、21、27号线及深惠城际线等多条轨道交通串联前海与其他重点片区，自驾也可快速通达南山、福田、宝安等地。
3. 教育资源丰富：自带18班幼儿园，东南侧规划有九年制学校，预计由南二外集团办学，周边还有众多国际学校，如哈罗和荟同等。
4. 户型设计合理，得房率高：作为前海首个新规产品，赠送较多，带270度无柱弧形飘窗加大阳台，使用率接近100%，部分户型配备270°飘窗，提供广阔视野和舒适居住环境。有多种户型选择，包括96㎡竖厅3房2卫、111㎡竖厅3 + 1房2卫、121横厅㎡4房2卫、122竖厅㎡4房2卫、142㎡南北通4 + 1房3卫等。
5. 居住舒适度较高：全部为商品房，无任何保障性住房，居住纯粹；4梯5户设计，车位配比1:1.23，车位充足；采用国内最高标准绿建三星建设，外墙采用玻璃幕墙 + 铝板打造，颜值高，还采用了星级酒店式车库 + 星级酒店式入户大堂；部分高楼层可以享受到河景和海景，背靠大小南山，直面妈湾河与滨海公园，提供山海河三重景观，紧邻妈湾丝路长廊，步行可达月亮湾公园和大南山郊野公园。
6. 精装品质高：采用人性化品质精装交付，包括高效便捷的收纳设计、隐藏的音箱接口预留以及专门的静音设计，确保居住的舒适性和便利性。

自贸湾啟紫荆府的缺点：

1. 社区规模较小：占地面积约1.49 - 1.5万㎡，只有3栋住宅楼，小区花园小，居民活动空间不大，幼儿园占地过大导致实际上没有小区园林。
2. 周边环境有待完善：周边多为未开发地块，存在较多在建工地，短期内可能会有噪音和粉尘污染，生活配套的完全兑现还需要一定时间。整个片区还在建设阶段，目前城市界面一般，需要时间沉淀。
3. 噪音干扰问题：靠近马路，可能会受到噪音影响，不过部分楼栋（如2栋）距离兴海大道更远一些，相对更安静。

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项目介绍

项目占地：约1.5万

容积率：约4.47

产权年限：70年（2024-2094年）

项目总套数：3栋住宅可售

户型：约96-142m²3-4房

高楼层：36-37层

层高：3.1米梯

户比：4梯5户

总户数：485户（首推320套）

管理费：9.5元

使用率：92-100%

交付标准：精装修

交付时间：2027年6月30日

车位：超1:1（595个）

管理费：9.5元/m²

开发商：自贸投资（招商局+前海管理局）

项目位置：听海大道与妈湾一路交汇处（5号线妈湾站约550米）

交通配套：立体便捷交通，更便捷高效出行，距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）。

教育配套：国际人文教育，更广阔成长空间，楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

商业配套：全维商业覆盖，满足生活所需，毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

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