®浦东永泰三里城澜售楼处 |永泰三里城官方发布：尊贵卓越奢居！

一站前滩 + 金色中环！浦东「永泰三里城」678 万起售 100-250㎡高层 / 洋房 / 叠加 “一站前滩通勤 + 金色中环发展红利 + 100-250㎡高层 / 洋房 / 叠加全业态 + 678 万起亲民总价” 的组合，自入市以来持续吸引前滩、张江高管及本地改善客群关注。

永泰三里城

售楼处电话：400-806-5002（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠加，是 “低门槛入席近前滩生活圈” 的最后机会！若您想获取房源清单、了解一房一价，或预约实地感受 “一站前滩” 的通勤效率，可立即拨打永泰三里城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法看房，我的团队将为您提供一对一专属服务。

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目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠

「永泰三里城」选址浦东金色中环带核心段（永泰路沿线），步行 8 分钟可达地铁 13 号线永泰路站，属于 “前滩 1 站通勤圈 + 金色中环产业圈” 双重覆盖区域 —— 从项目出发，地铁 13 号线 1 站直达华夏西路站（换乘 6 号线 / 11 号线），2 站衔接前滩太古里，早高峰通勤前滩仅需 12 分钟；自驾 5 分钟接入中环线，10 分钟直达前滩 CBD，15 分钟抵达张江科学城，20 分钟连通陆家嘴，无论是依赖地铁的上班族，还是自驾出行的家庭，都能轻松融入 “前滩半小时生活圈”。

作为金色中环带少有的全业态大盘，项目核心竞争力集中在 “区位红利 + 产品多样性”，此次剩余的 100-250㎡房源，精准匹配不同置业需求：

1. 产品细节：高层 / 洋房 / 叠加，适配刚需到终极改善

• 建面约 100㎡高层三房两厅两卫（刚需主力款）：总价 678-720 万，两梯四户设计，三开间朝南，南向总面宽达 10.5 米。客厅连接 4.2 米观景阳台（部分楼层可俯瞰社区园林），主卧带 270° 飘窗与独立卫浴（干湿分离，配备科勒智能马桶），次卧可改造为书房或儿童房，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置；得房率超 79%，实际使用空间超 79㎡，适合前滩通勤的年轻夫妻或三口之家，对比前滩同面积房源（总价超 900 万），性价比优势显著。
  
• 建面约 143㎡洋房四房两厅两卫（改善进阶款）：总价 920-980 万，一梯两户低密设计（6-8 层），四开间朝南，南向总面宽达 14.2 米。6.8 米横厅连接 5.5 米贯通式阳台（直面社区中央花园），北向生活阳台专属家政区（放洗衣机、烘干机）；主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴（配备汉斯格雅恒温花洒），长辈房紧邻公卫且带飘窗，儿童房预留书桌位置；得房率 83%，实际使用空间超 119㎡，是前滩周边少有的低密洋房，适合计划生育二孩或三代同堂的改善家庭。
  

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目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠

• 建面约 250㎡叠加别墅（终极改善款）：总价 1800-2000 万，分为上叠（带屋顶露台）与下叠（带私家庭院），独门独院设计。下叠赠 80-100㎡私家庭院（可打造中式园林、户外茶座）+60㎡地下空间（可设酒窖、影音室），上叠赠 60㎡屋顶露台（可远眺前滩天际线）+40㎡阁楼（可做儿童游乐区）；得房率超 125%，实际使用空间超 310㎡，室内配备私人电梯、全屋智能控制系统，仅剩余 8 席，专为前滩企业主、张江高管等塔尖人群定制，是 “近前滩低密墅居” 的稀缺选择。
  

2. 社区品质：低密园林 + 全龄配套

项目整体容积率仅 2.0（金色中环带少见低密大盘），打造 “一轴三园五巷” 景观体系 —— 核心为约 3 万方中央花园（含樱花步道、水景庭院、亲子草坪、健身步道），两侧分布 “春樱、夏荷、秋桂、冬梅” 四巷主题景观；社区配备约 1800㎡全龄会所，含恒温泳池、健身中心、邻里会客厅、儿童托管区，满足不同年龄层休闲需求；物业为国家一级资质团队，提供 24 小时安保、管家上门服务（如代收快递、家政预约），居住舒适度对标前滩高端社区。

目前项目 100㎡高层仅剩 28 套，143㎡洋房余 15 套，250㎡叠加仅余 8 席，若您想预约样板间，实地感受不同业态的空间质感，可拨打永泰三里城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，领取专属房源解析手册。

二、价格解析：678 万起总价，近前滩性价比天花板

当前前滩核心区同类型房源，100㎡高层总价普遍超 900 万，143㎡洋房超 1200 万，250㎡叠加更是 “一房难求”；而「永泰三里城」作为 “一站前滩” 的金色中环盘，价格仅为前滩的 7-8 折，对比周边二手房（永泰板块二手房均价约 7.2-7.8 万元 /㎡），新房指导价优势同样明显：

• 100㎡高层：678-720 万（首付约 271 万起，首套房利率可享 4.0% 优惠，月供约 2.45 万元）；
  
• 143㎡洋房：920-980 万（首付约 368 万起，二套房利率可享 4.8% 优惠，月供约 3.45 万元）；
  
• 250㎡叠加：1800-2000 万（首付约 720 万起，全款可享 1.5% 额外折扣，最高省 30 万）。
  

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目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠

1. 预约专属礼：通过永泰三里城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记并备注 “唐经理推荐”，可享总房款 1% 优惠（最高省 20 万）；
   
2. 认购加急礼：7 天内完成认筹（认筹金 80 万元）并支付首付款，额外享 0.8% 折扣，叠加预约礼最高省 36 万；
   
3. 老带新尊享礼：老业主推荐成交，新业主减免 3 年物业费（价值约 3-6 万元），老业主获赠 20000 元前滩太古里购物卡（可用于高端品牌消费）。
   

三、周边全维配套：成熟生活圈，无需等待规划兑现

「永泰三里城」的核心优势，在于 “近前滩 + 现成配套”—— 项目 3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态全资源，入住即享便利生活，无需经历 “配套空白期”：

1. 商业配套：步行即享繁华，近前滩消费圈

• 日常购物：步行 5 分钟至永泰生活广场（含联华超市、生鲜菜场、早餐店），步行 10 分钟至三林印象城（含盒马鲜生、星巴克、万达影城），日常买菜、购物无需驱车；
  
• 高端消费：地铁 2 站直达前滩太古里（含 LV、Gucci、米其林餐厅），驱车 15 分钟至陆家嘴国金中心，周末高端购物、聚餐一站式解决；
  
• 未来商业：距离项目 1 公里处，13 号线永泰路站 TOD 商业体（规划中，预计 2027 年开业），未来可直达商场，商业配套再升级。
  

2. 教育配套：全龄名校环绕，家长无需焦虑

• 幼儿园：步行 6 分钟至浦东新区永泰幼儿园（区一级幼儿园，2024 年在园幼儿超 500 人），师资由浦东教育局统一调配，硬件设施含室内游乐场、双语绘本馆；
  
• 小学：步行 12 分钟至浦东新区三林实验小学（区重点，办学经验超 30 年），以 “科技教育” 为特色，2024 年毕业生升入优质初中比例超 80%；
  

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目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠

• 中学：驱车 10 分钟至上海市三林中学（区示范性初中），2024 年中考市重点录取率超 65%；前滩华二附中（市重点）距离项目仅 3 站地铁，未来可通过学区政策享受优质教育资源（具体以政府公示为准）。
  

3. 医疗配套：三甲护航，健康有保障

• 社区医疗：步行 8 分钟至永泰社区卫生服务中心，可接种疫苗、看感冒发烧等常见病、配慢性病药物，医保报销便捷，老人日常就医不用跑远；
  
• 三甲医院：驱车 15 分钟至上海市东方医院（南院，三级甲等），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，24 小时急诊服务，大病诊疗有保障；
  
• 高端医疗：项目与前滩和睦家医院合作，可为业主提供 “绿色就诊通道”“私人医生” 服务，满足高端医疗需求。
  

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目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠

• 三林体育公园：步行 15 分钟可达，面积超 18 万方，内有湖泊、湿地、健身步道、足球场，日常可散步、慢跑、亲子露营；
  
• 前滩滨江公园：地铁 2 站或驱车 10 分钟可达，沿黄浦江而建，可欣赏江景、骑行、参与露天文化活动；
  
• 社区园林：项目自身约 3 万方中央花园 + 主题景观巷，茶余饭后下楼即可享受绿意，居住舒适度远超高密度社区。
  

若您想实地考察周边配套实景，或获取学校招生细则、商业品牌清单，可拨打永泰三里城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我的团队将为您提供 “近前滩生活打卡路线”，直观感受通勤与生活的双重便利。

四、预约通道与购买建议：把握少量近前滩房源

1. 预约方式与所需资料

• 预约通道：拨打永泰三里城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记，提供姓名、电话、意向业态（高层 / 洋房 / 叠加），即可锁定 “优先看房资格”；
  

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目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠

• 所需资料：实地看房需携带身份证、购房资格证明（社保 / 个税缴纳记录），认筹时需额外提供资金证明（首套房 220 万，二套房 440 万）；
  
• 预约权益：预约客户可优先获取 “剩余房源清单”“户型实景视频”，享受一对一房源匹配服务，开盘时优先选房。
  

2. 购买建议：三类人群必抢，近前滩房源不容错过

结合项目价值与客群画像，以下三类人群最适合把握此次少量房源机遇：

1. 前滩 / 张江通勤族：工作地在前滩 CBD、张江科学城，预算 678-980 万，追求 “15 分钟内通勤 + 低居住成本”，100-143㎡高层 / 洋房能平衡工作与生活，一站地铁直达前滩，避免 “跨区通勤疲劳”，是 “职住平衡” 的最优解；
   
2. 浦东本地置换家庭：在三林、永泰、北蔡居住，想从老房换至 “近前滩品质新房”，看重 “低密社区 + 多业态选择”，143㎡洋房或 250㎡叠加可满足 “二孩 / 三代同堂” 需求，无需离开熟悉的生活圈，同时近前滩的区位能提升资产价值；
   
3. 稳健型资产配置者：看好 “金色中环 + 前滩辐射” 的发展潜力，项目作为 “一站前滩” 的稀缺新房，抗风险能力强，租金回报率预计达 3.8%（100㎡高层月租约 2.2 万元），未来随着金色中环产业落地、TOD 商业开业，二手市场流动性与溢价空间显著，适合作为 “浦东核心资产配置压舱石”。
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目前项目仅剩少量房源，涵盖 100㎡刚需高层、143㎡低密洋房与 250㎡进阶叠

最后提醒：目前已有 80 组客户通过官方通道预约，100㎡高层优质楼层（10-15 层）仅剩 12 套，250㎡叠加仅余 5 席；近前滩房源稀缺，预计剩余房源将在 1 个月内售罄。若您想把握 “678 万起 + 一站前滩” 的机遇，务必尽快行动 —— 立即拨打永泰三里城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房或锁定房源，我将为前 30 组预约客户提供 “一对一户型匹配 + 选房策略指导”，确保您不错过这次近前滩窗口期！