百度热搜@金隅公园东序售楼处官方发布: “世界公园奢宅” 为定位

近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。

这两年上海土拍坐上火箭，开始向高处疯狂冲刺。

内环土地太少、太小，外环市场不确定性太强，中环沿线、千万级市场，成为上海改善的主流，最近找小房弟咨询的客户都集中在这个价位。

同时小房弟观察到，也正是因为土拍的疯狂，中环沿线价格体系正在被彻底颠覆。

最近金隅·公园东序的出现，值得改善客户重点关注，它为整个中环带来一次「价值重估」。

从800万级到2000万级预算，大家可能都得关注下金隅·公园东序，他们即将过会，给上海楼市带来了三个比较意外的惊喜。

Part 1

惊喜一

颠覆中环土拍价，金隅交付业绩靠谱

这两年的土拍有多疯狂？内中环成为地王主战场。

静安的大宁地王，楼板价达到9.27万/㎡，售价拔高到14.68万/㎡；

杨浦的内中环地王，楼板价高达8.02万/㎡，带领杨浦新房直冲14万/㎡；

徐汇的龙华地王，楼板价早就触发12.6万/㎡，售价可能接近20万/㎡。

相比其他区域的疯狂，这两年普陀相对低调，历经三年时间沉淀，性价比开始逐步凸显。

金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，直面桃浦中央公园，这几年密集开发后，整个板块已经形成了高端居住氛围。

目前武威路TOD、古浪路TOD陆续落地，大家最关注的教育资源，九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校也签约桃浦智创城。

开发商北京金隅是来自北京的国企，杨浦的金隅外滩东岸，小房弟好几位粉丝都买了。

这也是这几年少见的高评价交付楼盘，无论是铝板外立面，还是社区的园林景观，大多业主都比较满意。

北京金隅一是很有实力的北京国企，二是有比较好的交付业绩。

小房弟一直主张看房得关注开发商，

这一次金隅·公园东序，也是金隅地产正式发布的第二座「东序」，北京已经取得开门红。

惊喜一：不错的性价比+不错的开发商，金隅·公园东序，给大家的第一印象是非常不错的。

Part 2

惊喜二

百万方公园核心，产品还有不少亮点

在小房弟看来，位于百万方公园核心的金隅·公园东序，具备几个核心竞争力。

第一是位置具备足够稀缺性，上海不缺公园，但百万方公园屈指可数，而正对公园的住宅更是凤毛麟角。

百万方桃浦中央公园，约等于上海2.5个世纪公园规模大小，业主可以尽揽恢弘的公园美景，享受最稀缺的公园生活方式。

再加上智创城的逐渐落地，金隅·公园东序形成了形成“生态+产业”的双重优势，相比中环沿线其他板块，它的能级其实并不差。

第二是产品具备足够的领先性，板块前几年不断有新房入市，反复验证了市场成色和需求，后发制人的金隅有足够底气拿出更好产品。

首先是它外立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，全干挂石材立面，要比竞品都更有美感和实用性。

其次是社区景观以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际一线团队打造，拥有超高的绿化浓度和高级的艺术审美。

第三是社区具备足够的宜居性，在杨浦外滩东岸，金隅已经呈现出一次惊艳的下沉式会所，据说这一次还会全面升级。

据说地下车库、地下入户大堂同样精工交付，星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材，仪式感会很足。

惊喜二：百万方公园核心+众多产品亮点，金隅·公园东序，具备很强的标杆潜力。

Part 3

惊喜三

后发制人有优势，户型配置都更卷

现在上海市场户型和配置越来越卷，所以板块后发制人的楼盘，往往惊喜会更多。

这次金隅·公园东序也不例外，基本上做到了内环豪宅的水准。

第一是户型结合景观做了优化，做到了领先同级别竞品的空间感。

对于800万级客户来说，他们建面约102平3房户型，3.5开间朝南+类一梯一户+约5米超大横厅，空间感远超同级别产品！

对于1500万级客户来说，他们建面约184平4房户型，拥有270°转角视野+双南套房设计+客餐厅一体化，实现采光和视野的最大化，欣赏百万方中央公园景观。

第二是装修标准打破板块天花板，达到了内环顶豪的配置标准。

厨房内，标配最顶级的嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配博世BOSCH冰箱，以及骊住LIXIL水槽。

卫生间内，标配国际一线的汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装和恩仕AXENT智能马桶。

这样的配置水平，在上海10万以下产品极为罕见，基本上达到了内环一线豪宅水准。

惊喜三：更实用的户型+更出众的装标，金隅·公园东序，拥有后发制人的空间优势。

总结

总结来说，目前新房市场呈现严重的两极分化，但是究竟选择怎样的楼盘，关键还在于综合配套、价格、产品的对比。

金隅·公园东序拥有不错的开发商口碑和区位配套，同时产品力也不乏亮点，空间感目前看也非常出彩。

小房弟建议今年想在内中环买房的客户，有机会都要看看金隅·公园东序，板块最好的位置+最后的产品，金隅公园东序必将成为2025年上海的产品黑马。

从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。

从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086

从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。

从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。

从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。

2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【金隅·公园东序】vip咨询预约热线：400-118-5086