南京首个四代宅金茂府：未开先火的江宁改善新标杆

2025年10月，南京楼市迎来一个引人注目的现象——江宁金茂府在示范区尚未正式开放、样板间未全面亮相的情况下，6号楼36套房源直接取证开盘，短短48小时内网签率超83%，成交均价稳稳站上4万元/㎡。

这在当前市场环境下实属少见。多数项目还在为去化发愁，而江宁金茂府却凭借“裸开”操作，实现“未见先开、未开先火”。

背后原因何在？答案很清晰：地段、产品与品牌三重优势叠加，让改善型客户提前验资、果断出手。

江宁金茂府是南京首个“低密度四代宅”金茂府，容积率仅1.8，规划8栋楼（5栋15-17层小高层+3栋9-11层洋房），总户数仅406户，真正实现低密、纯粹与圈层感。

项目主打建面约140-220㎡四房大平层，100%为改善型产品，且得房率接近100%。这意味着，你购买的每一平方米建面，几乎都是实打实的使用空间。

更吸引人的是“空中岛屿”设计——最大约22㎡的多功能露台，将传统边角空间转化为观景、晾晒、社交的复合场景，真正实现“有天有地有院子”。

数据显示，江宁金茂府10月供应19895㎡（132套），首开即成交5750㎡（31套），成交均价39997元/㎡，接近4万/㎡价格高地。数据来源：克而瑞。

传统住宅的绿化多是“平面铺开”，而江宁金茂府直接打造“折叠森境”——通过地上、地下、空中三维渗透，构建约1400㎡立体森林园境。

约6米高的叠瀑从黑景石上倾泻而下，空中亭台悬浮其间，步道层层叠级，宛如赖特“流水别墅”的现代演绎。

更特别的是“经纬光厅”——高约12米的归家大堂，以陶管外墙复刻竹节风骨，内部光影变幻，归家如入艺术馆。

作为“金茂府3.0”自然生长社区，项目搭载金茂自主研发的十二大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大维度，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居。

地源热泵+毛细管网辐射系统，让室内冬暖夏凉；24小时置换式新风，一天换气20次；LOW-E玻璃+高性能外墙，有效隔绝噪音与紫外线。

在南京“无科技不改善”的当下，金茂的科技系统已成为行业标杆——从2009年广渠金茂府至今，16年技术沉淀，积累了成熟经验。

江宁金茂府配建约6000㎡立体会所，含25米半标泳池（含儿童戏水区）、专业健身房、私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能。

私宴厅整面落地窗正对庭院，宴请不再愁场地；儿童戏水池以《大鱼海棠》为主题，星空顶+鲸鱼壁画，童趣十足；健身房配备必确器械，窗外即是森境绿意。

更关键的是——会所已实现“开放即运营”，10月课程表公示，客户可提前预约瑜伽、亲子游泳等体验，真正让未来生活提前到来。

项目位于江宁九龙湖板块，紧邻约14km²九龙湖湿地公园、九龙湖水域、牛首山河生态带，负氧离子浓度较高。

同时，它身处江宁中央活力区（CAZ）核心——聚合百家湖CBD、九龙湖CID（中央科技区）、江宁新政务中心三大引擎，是南京少有的具备“商务+科技+政务+生态”复合功能的板块。

驱车3分钟可达百家湖商圈，周边3公里内有28所幼儿园、4所小学、6所中学，以及南京同仁医院等6家一级以上医院，配套较为完善。

项目客群约70%为江宁本地改善型客户，包括三山别墅业主、企业高管、高校教授等。他们普遍具备三大特征：

改善升级需求明确：已有住房，追求更大空间、更高品质；

重视健康与科技：对恒温恒湿、新风系统等有明确偏好；

圈层认同感强：看重社区纯粹性与社交资源。

数据显示，项目前期累计到访超4000组，验资客户800+组，日均来访量稳居江宁高端项目前列。这种“用脚投票”的热度，正是市场对产品力的认可。

从北京广渠到上海大宁，再到南京江宁，金茂府16年打造了多座作品，已成为高端改善市场的代表之一。

而江宁金茂府，作为南京首个低密四代宅金茂府，不仅提升了江宁的人居标准，更以“未开先火”的市场表现，印证了：好产品，总会被看见。

如果你正在寻找千万以内、兼顾自住与资产配置的改善之选，那么江宁金茂府，或许值得纳入考虑。

毕竟，对很多人来说，住进一个用心打造的社区，不只是换一套房，更是开启一种更舒适的生活方式。

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