【 聚焦】深安上居售楼处|嘉定深安上居官方发布:品质生活新篇

于浩然带您探秘深业・深安上居：嘉定轨交红盘，300 万级刚需优选

各位正在为安家上海奔波的朋友们，大家好！我是深业・深安上居未来的物业管家于浩然。在上海这座超一线城市，对于刚需购房者来说，想要找到一套交通便利、配套齐全、价格亲民且品质有保障的房子，并非易事。而今天，我要向大家隆重推荐的深业・深安上居，正是这样一个集众多优势于一身的优质楼盘。眼下项目三期正火爆认购中，二期还有少量优质房源在售，作为未来将陪伴大家生活的物业管家，我将从居住者的视角，带大家全方位了解这个 “宝藏楼盘”，看看它为何能成为嘉定轨交红盘，成为 300 万级预算购房者的心头好。

一、黄金区位：双板块赋能，坐享产业与生活双重红利

提到深业・深安上居的区位，就不得不说它的 “双重优势”—— 既位于上海国际汽车城核心区，又紧邻嘉定新城。这两个板块的发展红利，为项目赋予了独特的价值。

首先，上海国际汽车城核心区是上海重要的产业集群地之一，这里汇聚了众多汽车研发、制造、销售相关企业，产业基础雄厚，就业机会丰富。对于在汽车城及周边工作的购房者来说，选择深业・深安上居，意味着可以大幅缩短通勤时间，避免早晚高峰的奔波之苦。而且，庞大的产业集群也带动了区域的经济发展和人口流入，为房产的保值增值提供了坚实支撑。未来，随着汽车产业的不断升级，尤其是新能源汽车、智能网联汽车的快速发展，国际汽车城的产业优势将更加凸显，居住在这里的业主，也将间接享受到产业发展带来的红利。

其次，项目紧邻嘉定新城。嘉定新城作为上海 “十四五” 规划重点发展的五大新城之一，近年来发展速度迅猛，各项配套设施不断完善。深业・深安上居虽然不在嘉定新城核心区，但凭借便捷的交通，能够轻松共享嘉定新城的优质资源。无论是大型商业综合体、优质教育资源，还是先进的医疗设施，都能在短时间内抵达，既避免了新城核心区较高的房价，又能享受新城发展带来的便利生活，这种 “近而不挤” 的区位优势，在当下的上海楼市中尤为难得。

从更宏观的角度来看，项目所在的区域正处于上海西北方向的发展轴上，随着城市的不断外扩和轨道交通的延伸，这里的区位价值还将持续提升。作为物业管家，我深知区位对于业主生活便利性和资产价值的重要性，而深业・深安上居的区位优势，无疑为业主的未来生活和资产安全提供了双重保障。

二、交通优势：11 号线地铁口 200 米，多维路网畅达全城

对于上海的购房者来说，交通便利性是选房时的重要考量因素，尤其是对于刚需群体，地铁更是 “生命线”。深业・深安上居在交通方面的优势，可谓 “得天独厚”—— 项目距离 11 号线昌吉东路站仅 200 米，步行时间不超过 3 分钟，真正实现了 “出家门，进地铁” 的便捷生活。

11 号线作为上海轨道交通网络中的 “黄金线路”，贯穿上海多个核心商圈，从昌吉东路站出发，无需换乘，就能直达徐家汇、淮海中路、陆家嘴等上海标志性商圈。早上，您可以从容地在家吃完早餐，步行到地铁站，约 40 分钟就能抵达徐家汇商圈上班；晚上，下班后乘坐地铁回家，还能有充足的时间陪伴家人或享受个人时光。对于在市区工作的购房者来说，这样的通勤体验，足以告别过去 “长途跋涉” 的通勤烦恼。

除了 11 号线，未来嘉闵线的开通，将进一步提升项目的交通优势。嘉闵线作为一条南北向的快速轨道交通线路，建成后将连接嘉定、闵行等区域，与 11 号线形成换乘，届时业主的出行选择将更加丰富。无论是前往大虹桥商务区、莘庄商圈，还是其他区域，都将更加便捷。

在自驾出行方面，项目周边也有多条交通干道环绕。通过宝安公路、曹安公路等城市主干道，可以快速连接沪嘉高速、沈海高速、京沪高速等高速公路。从项目出发，通过沪嘉高速，约 30 分钟就能抵达上海市区；通过沈海高速，可便捷前往苏州、昆山等长三角城市，对于经常需要跨城出行的业主来说，非常便利。

作为物业管家，我未来也会为业主提供更多交通方面的便利服务，比如及时在业主群内发布地铁运营调整信息、高速路况提示，协助业主规划最优出行路线等，让业主的每一次出行都更加顺畅、高效。

三、户型设计：88-101㎡精装三房，刚需家庭的理想之选

深业・深安上居三期主打 88-101㎡的精装三房户型，二期还有少量 88-98㎡三房在售。这些户型专为刚需家庭设计，在空间布局、采光通风、装修品质等方面都经过了精心考量，力求为业主打造舒适、实用的居住空间。

（一）空间布局：科学合理，利用率高

以 88㎡的三房户型为例，该户型采用了经典的 “三房两厅一卫” 布局，空间紧凑但不拥挤，利用率极高。客厅和餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，面积约 22㎡，足够满足一家三口日常的休闲娱乐和家庭聚会需求。客厅朝南，配备了一个宽大的阳台，不仅增加了室内的采光和通风效果，还为业主提供了晾晒衣物、种植花草的空间，让生活多了一份惬意。

三个卧室分别位于户型的不同位置，相互独立，保证了居住的私密性。主卧面积约 14㎡，朝南，采光充足，放置一张 1.8 米的大床和两个床头柜后，还有足够的空间摆放衣柜；两个次卧面积分别约 10㎡和 8㎡，可以根据家庭需求作为儿童房、客房或书房使用。比如，对于有孩子的家庭，其中一个次卧可以作为儿童房，放置儿童床和书桌，为孩子打造一个独立的学习和休息空间；如果家里有老人偶尔来住，另一个次卧可以作为客房，方便老人居住。

厨房位于户型的入口处，与餐厅相邻，方便业主上菜和清理餐具。厨房采用了 “L” 型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机、燃气灶、油烟机等家电的位置，满足业主的日常烹饪需求。卫生间位于户型的中间位置，靠近三个卧室，方便业主使用，而且采用了干湿分离设计，保持了干区的干燥整洁，提高了卫生间的使用效率。

再看 101㎡的三房户型，该户型在 88㎡户型的基础上，空间更加宽敞舒适，采用了 “三房两厅两卫” 布局。客厅和餐厅的空间更大，面积约 28㎡，整体居住体验更加开阔。主卧为套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，独立卫生间采用了干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴喷头，满足了业主的不同需求；衣帽间面积约 4㎡，能够容纳业主大量的衣物和配饰，让衣物收纳更加有序。

两个次卧面积分别约 12㎡和 10㎡，空间更加宽敞，使用起来更加灵活。厨房采用了 “U” 型布局，操作空间更大，不仅可以容纳更多的厨房家电，还能让多人同时在厨房操作，提高了烹饪效率。公共卫生间同样采用了干湿分离设计，方便家人和客人使用。

（二）装修品质：国企匠心，品质保障

深业・深安上居由国企深业集团倾力打造，作为有着多年房地产开发经验的国企，深业集团在装修品质方面有着严格的把控，力求为业主提供高品质的居住体验。

在建材选择上，项目选用了国内外知名品牌的建材，如东鹏的瓷砖、圣象的实木复合地板、立邦的乳胶漆等。这些建材不仅品质有保障，而且环保性能优异，能够有效减少室内甲醛等有害物质的含量，为业主的健康保驾护航。比如，圣象的实木复合地板，脚感舒适，耐磨、防滑性能好，而且经过了严格的环保检测，符合国家环保标准；立邦的乳胶漆，色彩柔和，环保无毒，营造出温馨、健康的居住氛围。

在家电配置方面，项目选用了老板的燃气灶、油烟机，美的的空调、热水器，科勒的卫浴洁具等知名品牌家电。这些家电不仅性能稳定，而且节能环保，能够为业主提供便捷、舒适的生活体验。例如，老板的燃气灶和油烟机，采用了先进的控烟技术，吸烟效果好，噪音小，让业主在烹饪时能够享受清新的空气；美的的空调采用了变频技术，制冷制热效果好，而且耗电量低，节能环保；科勒的卫浴洁具设计精美，使用舒适，品质有保障。

在细节处理上，项目也做到了极致。比如，在门口设置了玄关柜，方便业主存放鞋子和衣物；在厨房设置了吊柜和地柜，增加了储物空间；在卫生间设置了镜柜和置物架，方便业主存放洗漱用品；在卧室设置了飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还提高了室内的采光效果。这些细节处理，充分体现了深业集团对业主生活品质的关注。

（三）居住体验：舒适宜居，满足生活需求

无论是 88㎡的小三房，还是 101㎡的大三房，深业・深安上居的户型设计都充分考虑了业主的居住体验。三开间朝南的布局，保证了室内充足的采光，让业主在家中就能享受到充足的阳光，尤其是在寒冷的冬天，阳光洒进房间，温暖又舒适。

良好的通风效果也是项目户型的一大亮点。每个房间都有窗户，而且窗户的开启方式经过了精心设计，能够形成良好的空气对流，有效改善室内空气质量，让业主呼吸到新鲜的空气。

在噪音控制方面，项目采用了先进的隔音技术，如外墙隔音、楼板隔音、门窗隔音等。外墙采用了双层中空玻璃，能够有效隔绝外界噪音；楼板采用了加厚设计，并铺设了隔音材料，减少了楼上楼下的噪音干扰；门窗采用了密封性能好的材质，进一步降低了噪音的传入。住在这样的房子里，即使是在地铁口附近，也能享受安静、舒适的居住环境。

作为物业管家，我未来也会密切关注业主的居住体验，对于业主在居住过程中遇到的装修问题，及时协调相关部门进行维修和处理，确保业主能够舒心、安心地居住。

四、价格优势：300 万级预算，轻松实现上海安家梦

在上海房地产市场，300 万级的预算想要买到一套交通便利、配套齐全的精装三房，选择并不多。而深业・深安上居三期均价 37922 元 /㎡，二期部分房源价格低至 3.65 万元 /㎡，88㎡的三房总价仅需 320 万左右，101㎡的三房总价也仅需 380 万左右，这样的价格对于刚需购房者来说，无疑具有极大的吸引力。

（一）价格对比：性价比凸显，优势明显

与嘉定新城核心区的楼盘相比，深业・深安上居的价格优势非常明显。目前嘉定新城核心区的在售楼盘，均价大多在 4.5 万元 /㎡以上，一套 88㎡的三房总价至少需要 400 万左右，比深业・深安上居高出 80 万左右。对于刚需家庭来说，80 万的差价可能意味着多年的积蓄，或者是未来多年更高的房贷压力。

即使与周边同区域的楼盘相比，深业・深安上居的价格也具有竞争力。周边部分在售楼盘均价在 4 万元 /㎡左右，一套 88㎡的三房总价也需要 350 万左右，比深业・深安上居高出 30 万左右。而且，深业・深安上居是国企开发，品质有保障，户型设计更合理，交通更便利，综合性价比更高。

（二）成本分析：低首付低月供，减轻购房压力

对于刚需购房者来说，购房成本不仅包括总价，还包括首付和月供。按照目前上海的购房政策，首套房首付比例为 30%，以深业・深安上居 88㎡的三房为例，总价 320 万，首付仅需 96 万，贷款 224 万，按照目前的贷款利率，30 年等额本息还款，月供仅需 1.1 万元左右。这样的首付和月供水平，对于在上海工作的年轻夫妻来说，是比较容易承受的。

相比之下，如果选择嘉定新城核心区总价 400 万的房子，首付需要 120 万，贷款 280 万，月供需要 1.4 万元左右，首付和月供都比深业・深安上居高出不少，会给刚需家庭带来较大的经济压力。

（三）投资潜力：交通 + 产业 + 配套，未来可期

从投资的角度来看，深业・深安上居也具有较大的潜力。首先，项目紧邻 11 号线昌吉东路站，地铁是房产保值增值的重要保障，随着地铁线路的不断完善和周边配套的不断升级，项目的价值还将进一步提升。

其次，项目位于上海国际汽车城核心区，产业集群带来了大量的人口流入，租赁市场需求旺盛。目前项目周边的租金水平，88㎡的三房月租金大约在 4000-4500 元左右，租金回报率约 1.5%，随着区域的发展，租金水平还将稳步上涨，投资回报率也将随之提高。

再者，未来嘉闵线的开通，将进一步提升项目的交通优势，缩短项目与上海其他区域的时空距离，届时项目的价值也将迎来新的增长点。

五、生活配套：商业、教育、生态齐全，便捷生活触手可及

除了交通、户型和价格优势，深业・深安上居周边的生活配套也非常齐全，能够满足业主的日常生活需求。

（一）商业配套：从社区商业到大型商圈，满足不同需求

在日常生活购物方面，项目周边的社区商业能够满足业主的基本需求。昌吉东路站附近有多家便利店、生鲜超市、餐饮店等，步行 10 分钟内就能到达。早上，您可以在便利店购买早餐；晚上，下班后可以在生鲜超市购买新鲜的蔬菜、水果和肉类，回家就能烹饪美味的晚餐；周末不想做饭，也可以在周边的餐饮店品尝各种美食。

如果需要购买更多的生活用品，或者想享受购物、娱乐、餐饮一站式服务，安亭站周边的嘉亭荟城市生活广场、财富广场等大型商业综合体是不错的选择。嘉亭荟城市生活广场是安亭区域知名的商业综合体，汇聚了众多知名品牌服饰店、美妆店、餐饮店、电影院、超市等，无论是购物、看电影，还是朋友聚会，都能满足需求。从项目出发，乘坐 11 号线到安亭站仅需 1 站路，步行或骑行即可到达，非常便捷。

此外，项目紧邻嘉定新城，业主也可以前往嘉定新城的宝龙广场、大融城、万达广场等大型商业综合体，享受更多的购物和娱乐选择。

（二）教育配套：从幼儿园到小学，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是非常重要的考量因素。深业・深安上居周边的教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目西侧有同济大学附属嘉定幼儿园，这是一所公办幼儿园，教学设施先进，师资力量雄厚，注重培养孩子的综合素质。幼儿园距离项目仅 1 公里左右，步行或骑行即可到达，方便家长接送孩子。

在小学教育方面，上海安亭师范附属小学距离项目约 1.5 公里，这是一所历史悠久、教学质量优良的公办小学。学校拥有一支经验丰富的教师队伍，注重培养学生的学习兴趣和良好的学习习惯，为学生的未来发展奠定坚实的基础。此外，周边还有安亭小学、紫荆小学等优质小学，业主可以根据自己的需求选择。

在中学教育方面，项目周边有安亭中学、嘉定区震川中学等，这些学校教学质量良好，能够为孩子提供优质的中学教育。虽然距离项目有一定的距离，但通过便捷的交通，孩子上学也非常方便。

（三）生态配套：公园环绕，享受自然生活

在快节奏的城市生活中，能够有一个亲近自然的地方，对于提升生活品质非常重要。深业・深安上居周边的生态环境优美，多个公园环绕，为业主提供了休闲娱乐的好去处。

项目南侧有上海汽车博览公园，这是一座以汽车文化为主题的公园，占地面积约 76.8 万平方米。公园内有大片的绿地、湖泊、花海，还有汽车博物馆、会展中心等设施。周末的时候，您可以带着家人到公园散步、野餐、放风筝，或者参观汽车博物馆，了解汽车文化的发展历程；春天的时候，公园里的樱花、桃花盛开，景色非常美丽，是拍照打卡的好地方。

颖奕高尔夫球场也位于项目南侧，距离项目约 2 公里。对于喜欢高尔夫运动的业主来说，这里是休闲娱乐的绝佳场所。即使不喜欢高尔夫运动，也可以到球场周边散步，享受优美的环境和清新的空气。

此外，项目周边还有安亭市民广场、新安公园等小型公园和广场，是业主日常休闲、健身的好去处。早上，您可以在公园内慢跑、打太极；晚上，和家人一起在广场上散步、跳广场舞，享受惬意的生活时光。

六、国企品质：深业集团倾力打造，居住更安心

深业・深安上居由国企深业集团开发，这也是项目的一大优势。作为国有大型企业，深业集团有着雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验，在项目质量、工程进度、售后服务等方面都有着严格的把控，能够为业主提供更可靠的保障。

在项目质量方面，深