跌了1亿多！洞头这个房产太难了！

来源：温州都市报、司法网拍

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小编之前推送过位于瓯江口新区核心区的高端颐养社区“梧桐年华”第6次上架阿里网拍，结果还是不理想，起价4300万，无人出手，导致流拍，比起第一次拍卖，已降价1.06亿！

成立于2018年4月的温州太德恒康健康颐养有限公司，注册资本为2000万元，但是该公司在瓯江口新区核心的半岛起步区投入5亿元打造“康养+颐养+文旅+酒店”的持续经营项目，总建筑面积24万平方米，包括住宅与商业两部分，其中住宅部分——公元上城已经交付业主并办证，而商业部分——梧桐年华属于该公司自持物业。

网拍公告显示，“梧桐年华”定位为高端颐养社区，共有4幢建筑物，总建筑面积6.2万平方米，其中地下室1.89万平方米，多数为车库。此次网拍的不仅只有“梧桐年华”的相应建筑物，还有涉及的土地使用权及相应办公设备。

温州太德恒康健康颐养有限公司管理人也提示，“梧桐年华”项目已有98户“以租代售”租户，买受人竞得“梧桐年华”后，需自持相应物业，要承接已有租户，租赁期满后，也不得无条件要求相关租户腾空；

同时，买受人还要按照土地出让合同约定，完成相关建设要求，如提供不少于600张护理床位和不少于3000平方米的医疗照护硬件设施（包括远程医疗会诊系统、远端服务站、日间照护中心、入户服务中心、社区医疗站等），以及引入的运营管理单位也须经温州瓯江口产业集聚区管委会审核确认。

由于受整体房地产政策的影响，“梧桐年华”项目建设一度资金紧张，投资方温州太德恒康健康颐养有限公司也陷入困境，并因不能清偿到期债务，由债权人向洞头区人民法院申请破产清算，并于2023年12月28日裁定温州太德恒康健康颐养有限公司破产清算。

去年2月，温州太德恒康健康颐养有限公司管理人计划通过引入战略投资人的方式，盘活其现有资产，以提高债权人的清偿率，但一直未招募到合适的战略投资人。显而易见，在当前房地产形势下，通过网拍方式处置“梧桐年华”项目，也成为一个最优解。

然而网拍并非一路顺风顺水，该项目在今年6月13日首次拍卖，起价1.49亿，因无人出价而流拍。随后在7月1日、19日，8月16日和9月1日又分别经历4轮拍卖，价格也一路下降至4300万，然而依然无人出价，前6轮拍卖都陷入流拍的境地。

本次第六轮拍卖依旧无人出手，不知道这4栋楼到底要跌到什么地步，才能顺利出手。

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