⚡楼市热搜@淞南招商序官方售楼处:宝山淞南招商序引领新生活

于浩然：解码淞南价值密码，招商序为品质生活加冕

尊敬的未来业主们，我是招商序专属物业管家于浩然。从事高端物业行业近十年，我见证过上海多个板块从 “默默无闻” 到 “价值高地” 的蜕变，但从未像今天这样，对一个项目的潜力充满期待 —— 它就是即将亮相淞南板块的招商序。今天，我想以 “生活规划者” 的视角，带大家撕开淞南 “被低估” 的标签，看清这片土地的未来价值，更读懂招商序如何为你的生活注入高端品质与便捷温度。

一、打破认知误区：淞南不是 “远郊”，是 “中环旁的价值潜力股”

在接待过的众多意向客户中，不少人提到淞南，第一反应是 “有点偏”。但请大家静下心来思考：什么样的区域才算 “不偏”？是距离核心商圈的距离，还是交通通达的效率？作为每天研究上海城市规划与交通动线的物业人，我可以用数据和事实告诉大家：淞南早已摆脱 “远郊” 标签，成为中环旁不可多得的 “价值洼地”。

（一）5 公里生活圈：左手繁华商圈，右手便捷日常

衡量一个区域的生活便利性，“生活圈半径” 是关键指标。招商序所在的淞南板块，到五角场商圈仅 5 公里 —— 这个距离意味着什么？工作日下班后，你可以驱车 20 分钟内抵达五角场万达，陪家人吃一顿热气腾腾的火锅；周末清晨，带着孩子步行到地铁站，乘坐 18 号线 3 站直达五角场，在合生汇的儿童乐园度过亲子时光，中午还能去百联又一城的网红餐厅打卡。更难得的是，5 公里范围内，不仅有大型商圈，还有满足日常需求的 “便民配套网”：项目周边 1 公里内，有淞南购物中心、联华超市、农工商超市，下楼就能买齐蔬菜水果、日用百货；步行 5 分钟可达淞南公园，清晨锻炼、傍晚散步，都是家门口的 “天然氧吧”。

可能有人会问：到人民广场、陆家嘴这些核心区域方便吗？答案是肯定的。招商序紧邻 18 号线上盖，从项目步行 3 分钟即可到达地铁站，乘坐 18 号线换乘 2 号线，30 分钟内可抵达人民广场，40 分钟内直达陆家嘴。对比上海其他同价位板块，比如闵行颛桥，到人民广场需 1 小时以上；嘉定南翔，到陆家嘴需 50 分钟以上 —— 淞南的交通效率，早已跑赢很多 “热门板块”。

（二）双战略加持：中环北抬 + 大吴淞，淞南的 “未来蓝图” 已清晰

如果说 “5 公里生活圈” 是淞南的 “现在优势”，那么 “中环北抬” 与 “大吴淞战略” 就是淞南的 “未来王牌”。作为物业人，我们比普通购房者更关注城市规划对板块的影响 —— 因为规划落地后，不仅业主的生活更便捷，房产的保值增值能力也会大幅提升。

先看中环北抬工程。目前，上海中环东段、南段、西段已十分成熟，唯独北段因历史原因存在 “断点”。而中环北抬工程的核心，就是将中环线路向北延伸，串联起淞南、宝山等区域，形成完整的中环闭环。工程预计 2026 年完工，届时从招商序出发，通过中环快速路，15 分钟可达浦东张江，25 分钟直达徐汇滨江，30 分钟抵达虹桥枢纽。这意味着什么？你的通勤范围将大幅扩大，无论是在张江从事科创工作，还是在徐汇从事金融行业，都能实现 “通勤无忧”；更重要的是，中环作为上海的 “黄金环线”，沿线板块的房产价值向来坚挺，比如浦东金桥、普陀长征，中环旁的二手房均价早已突破 9 万 /㎡，而淞南目前新房均价仅 7 万 /㎡—— 中环北抬落地后，淞南与这些板块的 “价值差”，必将逐步缩小。

再看大吴淞战略。2023 年，上海发布《大吴淞地区发展 “十四五” 规划》，明确将大吴淞地区打造为 “上海北部科技创新中心核心承载区”。而淞南正处于大吴淞战略的 “核心辐射圈” 内，未来 3-5 年，区域内将引入集成电路、生物医药、人工智能等高端产业，预计新增就业岗位 10 万个以上。大量高素质人才的涌入，会带来什么变化？一方面，区域内的教育、医疗、商业配套将同步升级 —— 目前，项目周边已有淞南第二小学、淞南中学，未来还将引入优质公办学校（具体以政府公示为准）；上海市第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）就在项目 3 公里范围内，未来还将扩建门诊楼，增加优质医疗资源。另一方面，人才涌入将带动住房需求增长，而招商序作为区域内罕见的高端住宅，必将成为高素质人才的 “居住首选”，房产的流动性和增值空间不言而喻。

二、招商序的 “硬核实力”：不只是房子，是 “全维度的品质生活方案”

很多人买房只看 “价格” 和 “地段”，但作为物业管家，我更清楚：真正的好房子，是能满足你对生活的所有期待 —— 无论是孩子的成长、老人的康养，还是自己的休闲需求。招商序作为上海第四代序系新品，从规划设计到配套打造，都在践行 “为生活赋能” 的理念，让你住进这里的每一天，都能感受到便捷与尊贵。

（一）户型设计：不浪费 1㎡，让每个家庭成员都有 “专属空间”

在我接触过的众多项目中，不少户型存在 “空间浪费” 问题：比如狭长的走廊、过小的卧室、没有采光的卫生间。但招商序的户型设计，真正做到了 “以人为本”，从刚需到改善，每一款户型都能精准匹配家庭需求。

1. 95㎡两室两厅一卫：刚需家庭的 “舒适首选”

对于新婚夫妻或三口之家，95㎡的两室户型堪称 “完美适配”。这款户型采用 “全明设计”，客厅、主卧、次卧均朝南，卫生间带窗户，彻底告别 “暗卫” 的潮湿与异味。客厅连接 3.8 米宽的景观阳台，不仅能摆放洗衣机、收纳柜，还能留出休闲区域，周末晒晒太阳、看看书，十分惬意。主卧面积约 15㎡，摆放 1.8 米大床 + 两个床头柜后，还能留出衣柜空间；次卧面积约 12㎡，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，满足孩子成长需求。更贴心的是，厨房采用 U 型布局，操作台长度达 2.8 米，夫妻两人同时做饭也不拥挤；餐厅紧邻厨房，上菜方便，避免动线交叉。

2. 120㎡三室两厅两卫：改善家庭的 “全能空间”

如果是三代同堂或计划生二胎的家庭，120㎡的三室户型绝对是 “最优解”。这款户型的核心亮点是 “动静分区 + 南北通透”：客厅、餐厅、厨房位于南侧，卧室位于北侧，家人在公共区域活动时，不会影响卧室里的休息。主卧是 “套房设计”，配备独立卫生间和步入式衣帽间，早上起床后，你可以在衣帽间从容挑选衣服，在独立卫生间洗漱，无需与家人 “抢空间”；两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，可作为老人房和儿童房，老人房靠近公共卫生间，夜间起夜更方便；儿童房紧邻主卧，方便照顾孩子。此外，户型还设计了独立玄关，进门处可摆放鞋柜和换鞋凳，避免鞋子杂乱堆放；客厅连接 4.2 米宽的阳台，可打造 “休闲区 + 晾晒区”，兼顾美观与实用。

3. 143㎡四室两厅两卫：高端改善的 “品质之选”

对于追求高品质生活的家庭，143㎡的四室户型能满足你对 “理想家” 的所有想象。这款户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面长达 12 米，即使在阴雨天气，室内也十分明亮。主卧套房面积约 25㎡，除了独立卫生间和衣帽间，还带 2.2 米宽的飘窗，午后坐在飘窗上喝杯咖啡、看看小区景观，堪称 “生活小确幸”。第四个房间可作为书房或 “兴趣空间”，如果你喜欢健身，可摆放跑步机、瑜伽垫；如果你喜欢阅读，可打造书架和书桌，成为专属的 “精神角落”。厨房采用 “中西厨分离” 设计，中厨区域满足日常炒菜需求，西厨区域可摆放吧台，早上做早餐、晚上调鸡尾酒，提升生活仪式感。

（二）配套打造：从 “孩子玩得开心” 到 “老人住得安心”，全龄需求都满足

1. 1500㎡泳池会所：家门口的 “高端社交与休闲中心”

在淞南板块，拥有 “自带泳池会所” 的项目屈指可数，而招商序的 1500㎡泳池会所，不仅是 “配套”，更是 “生活品质的象征”。会所内的恒温泳池，水温常年保持在 26-28℃，无论春夏秋冬，你都能享受畅游的乐趣 —— 夏天不用去人挤人的公共泳池，冬天也能避免受凉。泳池旁配备休息区，游泳后可在躺椅上放松，喝杯温水；旁边的健身房里，跑步机、椭圆机、哑铃等器材一应俱全，聘请专业健身教练，可根据你的需求定制健身计划。此外，会所内还有瑜伽室、休闲洽谈区，每周会举办瑜伽课程、邻里茶话会，你可以在这里认识志同道合的邻居，拓展社交圈。

2. 2500㎡架空层：全龄段的 “社区生活客厅”

很多项目的架空层要么闲置，要么堆放杂物，但招商序的 2500㎡架空层，被打造成了 “全龄段活动空间”，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的乐趣。针对儿童，我们设计了 “童趣乐园”，配备安全环保的滑梯、秋千、攀爬架，地面铺设防滑地垫，孩子可以在这里尽情玩耍，家长站在旁边就能照看；针对老人，我们打造了 “康养休闲区”，摆放按摩椅、象棋桌、茶桌，老人们可以在这里下棋、喝茶、聊天，还能参加定期举办的健康讲座、手工课程；针对年轻人，我们设置了 “阅读角” 和 “共享办公区”，阅读角摆放书架和沙发，共享办公区配备桌椅和充电插座，周末在家办公或看书，不用去咖啡馆就能享受安静环境。

3. 区域首创 “车站式归家车库”：从下车到入户，全程尊贵体验

很多人忽视车库的重要性，但作为每天接送业主的物业人，我深知：一个好的车库，能大幅提升归家的幸福感。招商序的 “车站式归家车库”，绝对是区域内的 “创新之作”：车库入口采用 “星空顶” 设计，开车进入时，仿佛穿越星空隧道；车库内采用 “分区照明”，主干道明亮，停车位区域柔和，避免强光刺眼；每个停车位宽度达 2.5 米，即使是新手司机也能轻松停车；车库电梯厅采用 “酒店式设计”，墙面贴瓷砖，地面铺大理石，配备沙发和绿植，从车库到电梯，全程感受尊贵。更贴心的是，车库内设置了 “无障碍通道” 和 “母婴专属车位”，方便老人和宝妈出行；还配备了充电桩接口，未来购买新能源车，无需担心充电问题。

三、性价比 “天花板”：7 万 /㎡的价格，买的是 “高端品质 + 未来价值”

在上海买房，“性价比” 是绕不开的话题。很多人觉得 “高端项目 = 高价”，但招商序却用 “7 万 /㎡的均价”，打破了这一固有认知 —— 你花的是 “刚需价格”，买的却是 “高端品质”，这样的机会，在上海并不多见。

（一）横向对比：同环线、同品质，招商序价格优势明显

我们不妨做个横向对比：同样是中环旁的高端项目，浦东金桥的 “某府” 项目，均价约 9 万 /㎡，户型最小 110㎡，总价约 990 万；闵行莘庄的 “某园” 项目，均价约 8.5 万 /㎡，最小户型 95㎡，总价约 807 万；而招商序均价 7 万 /㎡，95㎡户型总价约 665 万，120㎡户型总价约 840 万，143㎡户型总价约 1001 万。也就是说，花同样的钱，在招商序能买到更大的户型，享受更完善的配套。更重要的是，招商序的 “隐性价值” 更高：18 号线上盖 + 中环北抬规划，交通便利性远超同价位项目；1500㎡泳池会所 + 2500㎡架空层，配套品质堪比 10 万 + 的豪宅项目。

（二）纵向对比：淞南板块 “价格洼地”，未来增值空间可期

再看淞南板块的 “价格走势”：2022 年，淞南二手房均价约 6.5 万 /㎡，2024 年已涨到 7-8 万 /㎡，两年涨幅约 10%；而相邻的新江湾城，2024 年二手房均价已突破 10 万 /㎡，部分高端项目达 12 万 /㎡。为什么会有这么大的价差？因为新江湾城早几年完成了产业升级和配套落地，而淞南正处于 “价值爆发前的蓄力期”。随着中环北抬和大吴淞战略的推进，淞南的配套将逐步向新江湾城靠拢，而价格差距也会随之缩小。对于购房者来说，现在入手招商序，相当于 “提前锁定” 未来的增值空间 —— 等到 2026 年中环北抬完工，项目的均价很可能突破 8 万 /㎡，仅两年时间，资产就能实现约 15% 的增值。

（三）居住成本：物业费 “亲民”，生活支出更轻松

很多人担心 “高端项目的物业费太贵”，但招商序的物业费仅 3.8 元 /㎡/ 月，远低于同品质项目（比如浦东金桥某项目物业费 5.2 元 /㎡/ 月，闵行莘庄某项目物业费 4.5 元 /㎡/ 月）。以 120㎡户型为例，每月物业费仅 456 元，一年约 5472 元，相当于每天 15 元，就能享受 24 小时安保、专业清洁、会所服务等高端物业服务。更重要的是，招商物业采用 “透明化收费”，每笔物业费的支出都会定期公示，让你清楚知道钱花在了哪里；同时，我们还会提供 “增值服务套餐”，比如家政服务、家电维修、房屋租赁等，收费低于市场价 30%，大幅降低你的生活成本。

四、物业管家的 “承诺”：不只是 “服务”，是 “一辈子的生活陪伴”

作为招商序的未来物业管家，我常说：“房子是冰冷的，但服务是有温度的。” 招商物业深耕行业 25 年，服务过全国 500 多个项目，其中不乏上海招商外滩玺、深圳招商双玺花园等高端项目，我们深知：好的物业服务，不仅能提升居住体验，更能让房产保值增值。在招商序，我们将为你提供 “全生命周期” 的服务，从你入住的第一天起，到未来几十年的生活，我们都会成为你最可靠的 “生活伙伴”。

（一）24 小时 “无缝对接”：你的需求，我们随时响应

无论你遇到什么问题，只需拨打物业热线，我们都会在 15 分钟内响应，30 分钟内上门处理。比如，深夜家里突然停电，我们的维修人员会第一时间赶到，排查故障；下雨天窗户漏雨，我们会及时安排人员维修，避免家具受损；甚至你出差时，需要有人帮忙照看家里的宠物，我们的管家也会上门喂食、换水。在招商序，没有 “上班时间” 和 “下班时间” 的区别，只要你有需求，我们随时都在。

（二）全龄段 “社区活动”：让邻里成为 “朋友”，让社区充满 “温度”

很多小区入住后，业主之间 “互不相识”，但在招商序，我们会通过丰富的社区活动，打破邻里间的隔阂。针对儿童，我们会举办 “亲子运动会”“手工课堂”“节日派对”，让孩子们在玩耍中认识朋友；针对老人，我们会组织 “健康讲座”“书法比赛”“合唱社团”，让老人们的晚年生活更充实；针对年轻人，我们会开展 “瑜伽课程”“读书分享会”“户外徒步”，让你在忙碌的工作之余，找到放松的方式。每年春节、元宵节、端午节、中秋节，我们还会举办 “邻里节”，邀请业主一起包粽子、猜灯谜、吃团圆饭，让社区成为 “第二个家”。

（三）房产 “保值增值” 服务：你的资产，我们帮你守护

对于业主来说，房产是重要的资产，而我们会通过专业的服务，帮助你守护这份资产。比如，定期对小区公共设施进行维护升级，保持小区的 “崭新度”；加强小区安保管理，降低安全隐患，提升房产的 “安全感”；建立 “业主房产档案”，定期为你提供周边房产的价格走势和租赁信息，如果你有卖房或租房的需求，我们还会提供 “免费挂牌”“专业议价” 服务，帮助你实现资产的最大化增值。

五、结语：选择招商序，就是选择 “看得见的未来”

各位未来的业主朋友们，买房不是 “一锤子买卖”，而是选择一种生活方式，更是对未来的投资。淞南板块的价值崛起，不是 “空谈”，而是有中环北抬、大吴淞战略的 “硬支撑”；招商序的品质，不是 “宣传”，而是有户型设计、配套打造的 “硬实力”