北京隅海岄海淀宝山村(售楼处)官网-北京隅海岄-2025最新官方认证

隅海岄售楼处电话：400-181-7191看房方式：

1.看房方式：隅海岄售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）

2.预约方式：拨打隅海岄售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打隅海岄售楼处电话400-181-7191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

9月19日，金隅宝山0017地块发布案名——北京隅·海岄，两天前，隔壁的中建壹品宝山0016地块案名率先出炉——海宸元境。至此，海淀宝山双子双双上桌。

两个项目位于西四环外、紧邻地铁6号线廖公庄站直线700米左右，以低密洋房、中小户型和高性价比优势，为西部区域刚需刚改家庭提供了难得的上车机会。

今年6月中建壹品以27.78亿元竞得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块，溢价率1.76%，成交楼面价约5.7万元/平米，起拍价27.3亿元。

0016地块：土地面积24009.55平方米，规划建筑面积50420.055平方米，住宅建面约4.89万平方米。根据地块出让条件，含1处社区卫生服务站，建筑面积不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建筑面积约1000平方米。也就是今天的中建壹品海宸元境。

金隅地产以33.64亿元，溢价率1.48%，斩获海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块，成交楼面价约5.68万元/平米，起拍价33.15亿元。

两宗地块均为二类城镇住宅用地，容积率2.1，建筑高度以30米为主（局部36米），且未设销售指导价。

0017地块：土地面积28592.77平方米，规划建筑面积60044.817平方米，住宅建面约5.87万平方米。

根据地块出让要求，0017地块的竞得人需建设1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约50平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。也就是今天的北京隅·海岄。
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2.预约方式：拨打隅海岄售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）

北京隅海岄由6-11层低密洋房组成，容积率仅2.1，总共458套房源，户型段为108㎡三居室-129㎡四居室-145㎡四居室。

外立面采用金属+陶板+石材竖向插接工艺，厚铝板干挂相比薄铝板造价更高，品质也更好，利于后期小区维护。

1800㎡的下沉会所，包括健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能。

海岄的会所没有做维护成本更高的泳池，而是做了海淀妈妈更关心的儿童体测场地，可以看出项目前期调研工作做的很细致。

接下来看户型

海岄的户型包括108，129和145三个面积段，跟海宸园境相比，没有最小99㎡户型，也没有最大181㎡户型，打了保守牌，但更贴近周边换房人的需求和定位。

户型得房率不如海宸园境，但是海岄129以上户型都是落地窗，而且户型格局更高，室内硬装包括家电品牌更好。

108㎡的三居

108㎡三居是海岄关注度最高的户型，总价900万以上，得房率85%左右

南向三面宽设计，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大

该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜

餐厅也有餐边柜的设计，包括主卧利用凹槽一共设计了三组衣柜的位置，将来都可以用来收纳

两个卫生间都是三分离，明卫，舒适性很强。

129㎡四居

129㎡四居室是四叶草户型，客厅落地窗设计，客厅面宽达到了4m，主卧双玄关设计有单独的玄关库。

一面墙的餐边柜与公卫洗手盘形成了整合空间，这个设计理念非常实用，就餐动线更方便

主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面

北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

145㎡四居

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了

厨房升级了全包式厨房柜体，厨房收纳更强大了，舒适性也更强，包括南侧橱柜也可以和餐厅形成互动，有类似岛台的功能。

入户门包括玄关库和家政空间。

主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送

总得来说，北京隅海岄这次户型还是非常好的，满足了舒适性和功能性，虽然赠送面积不如隔壁，但整体的舒适性更强了

硬装上，北京隅海岄全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

木饰面材质：选用法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，采用亚光面处理，质感十足，与隔壁中建的亮面形成鲜明对比。

卫浴配置：洗手间主卫客卫全配汉斯格雅智能马桶，台盆采用岩板热弯处理，边角圆润，在市面上较为少见。

厨房设备：厨房全套博世品牌，收纳功能强大，配备三段式拉篮，还有钻石酒柜，满足各种生活需求。

装修选材：餐边柜采用悬挂式设计，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，虽然成本高，但体现了项目对品质的追求。

园林景观

北京隅海岄园林造价比海宸元境更贵，也是北京隅系列档次最高的

借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造出诗意的自然空间，让人仿佛置身于宁静的世外桃源。

社区设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，即使下雨天也能方便业主遛娃遛弯。

北京今年出了不少双子盘，功德寺，朱房，黄杉木店，而且都是后发入市的都赢了，北京隅海岄产品亮相确实领先一些，就看开盘价格了。

不过，现在北京新房太卷了，多热的现场也不一定真的热销，因为买房人有更多选择，即便开盘选房也不一定网签。

朝阳之前某宣传大卖的某项目就是如此，草签和网签差距太大，闹了笑话，对整个品牌也是有很大影响

对北京隅海岄来说，口碑领先能否转化为真实的网签，金隅需要在价格上给力。

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两宗地控高30米，局部36米，容积率2.1，预计是做9-11层洋房。且十分方正，有利于楼栋排布，适合做大面宽产品。

在建设设计要求上，应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。同时，设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

北京隅·海岄目前售楼处样板间均已开放，样板间做了108、129、145平的，108两个样板间（交付样板间➕展示样板间），咨询额外团购优惠可以添加BJxiaofangzi926。

项目信息

北京隅海岄规划13栋6-11层洋房，容积率仅2.1，总计仅458户，完全规避了高层社区的拥挤感 。户型建面4产品106/129/145平米，项目通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率可达85%-90%，远超同区域多数新房 。

户型介绍

北京隅海岄面积段是105/130/145㎡的三居和四居。中央两栋5#、10#楼为最大的145㎡户型，共160套；边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为建面105㎡户型，共90套；其余为主力130㎡户型，共208套。金隅通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率高达87% - 93%，空间利用到了极致。

108㎡三居，得房率85%左右。南向三面宽全明格局，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大。该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜，餐边柜的设计，收纳做得很好。

129㎡四居室是四叶草设计，也是全明格局，进门有单独的玄关库。客厅落地窗设计，客厅面宽4m，主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面。北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，入户位置做了玄关库和家政空间。客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了。厨房是一个大G型厨房，厨房收纳更强大了，舒适性也更强。主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送。

隅海岄售楼处电话：400-181-7191看房方式：

1.看房方式：隅海岄售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打隅海岄售楼处电话400-181-7191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；