2025深业云筑官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

根据 2025 年 10 月的官方信息，深业云筑的最新价格、优惠政策及户型解析如下：

最新价格：深业云筑备案均价 4.66 万 /㎡，二期现房推出 85 折特惠，叠加 40 万总价减免，折后单价约 3.61 万 /㎡。其中，89㎡三房总价 270 万起，112-128㎡四房总价 386 万起，143㎡五房总价 672 万起。具体来看，89㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 270-314 万 / 套，单价 3.03-3.52 万 /㎡；112㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 371-411 万 / 套，单价 3.31-3.67 万 /㎡；128㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 467-497 万 / 套，单价 3.64-3.88 万 /㎡；143㎡的 5 房 2 厅 2 卫，折后总价 523-576 万 / 套，单价 3.65-4.02 万 /㎡。

优惠政策：项目推出 85 折特惠叠加 40 万总价减免。提前预约看房可享专车接送、折上 98 折、家电礼包（限量）。针对全款客户可额外享 98 折。此外，非深户在光明区购房无需社保，首套首付 15%，二套 20%，增值税免征年限由 5 年降至 2 年，降低了交易成本。

户型全解析

89㎡三房 2 厅 1 卫：有 E2、E3 两种格局。均为竖厅设计，客厅开间 3.6 米，LDKB 一体化设计。E2 户型阳台为东南、西南或正南朝向，主卧面积约 13.5㎡，次卧分别为 9.54㎡和 8.1㎡，卫生间三段式分离，带小生活阳台，得房率 79.89%。E3 户型阳台为西南朝向，厨房为二字型，主卧 13.3㎡，次卧为 9.34㎡及 8.4㎡，得房率 79.89%。

112㎡四房 2 厅 2 卫：有 C1、C2 两种户型。C1 户型阳台主朝西南，位于 4 栋、5 栋 A 单元、7 栋 05 号房，竖厅南北通透，客厅 3.9 米开间，主卧 22.44㎡，其余卧室约 7.85 至 9.9㎡，U 型厨房连生活阳台，得房率 79.88%。C2 户型阳台主朝东南，在 5 栋 A 单元、7 栋 06 号房，格局同 C1，主卧 16.9㎡，次卧含 10.73㎡、10.5㎡及 7.85㎡三种面积，得房率 79.89%。

128㎡四房 2 厅 2 卫：有 B1、B4 两种户型。B1 户型大阳台主朝正南，仅 5 栋 B 单元 03 号房有，竖厅配南北通透双阳台，客厅 4.2 米开间，主卧 19.44㎡，次卧 10.5 至 12.3㎡，U 型厨房，得房率 79.71%。B4 户型阳台主朝东南，只分布于 4 栋 06 号房，南北通透竖厅，客厅 4.2 米开间，主卧 20㎡，次卧分别为 12.3㎡、11.1㎡与 10.2㎡，得房率 80.14%。

143㎡五房 2 厅 2 卫：为 A1 户型，竖厅南北通透双阳台，客厅开间 4.5 米，主卧 20.72㎡，次卧为 7.5 至 11.52㎡，U 型厨房，得房率 80.4%，阳台主朝正南。

深业云筑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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三宝齐全大盘！直接打到光明地板价格，项目距离临近6号线公明广场站，13号线公明南站（规划中）步行约600米左右，大仟里商业中心，楼下就是九年制教科院附属学校！地铁+商业一应俱全！本次折后只要25X万起就可以买89㎡三房！36X万就可以买到大四房两卫的户型！折后单价竟只要2.85万起！89-112-128-143多元化户型目前均还有楼层选择！将现楼直接买直接拎包入住，目前这个价格妥妥的坪山价格买光明！

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房价说明（以下价格仅供参考，过来看房提前来电预约还可以更优惠）！

89㎡的3房2厅1卫，折后总价270-314万/套，单价3.03-3.52万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价371-411万/套，单价3.31-3.67万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价467-497万/套，单价3.64-3.88万/㎡。

143㎡的5房2厅2卫，折后总价523-576万/套，单价3.65-4.02万/㎡。

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深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。
项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。

项目基本信息

• 【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司
• 【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡
• 【一期套数】：751套住宅
• 【产品户型】：约87-143㎡
• 【装修标准】：毛坯
• 【楼栋层数】：31层 /32层
• 【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户
• 【 容积率 】：4.33
• 【 绿化率 】：约40%
• 【车位数量】：1520个
• 【物业费】住宅：3.5元/㎡/月
• 【物业公司】：深业集团物业管理有限公司
• 【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

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深业云筑二期至今为止已经销控约214套房源，整体去化率约26.99%，还有约579套房源待售，该楼盘目前给出了85折钜惠后还送40万的优惠折扣，折后均价3.81万/㎡，折后单价3.27-4.36万/㎡，总价在270-619万/套。
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项目户型分布图：

深业云筑二期户型图

深业云筑值不值得买？

区位价值

世界光明 擎领全球科创未来

光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉；汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。

交通配套

双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城

商业配套

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达步行约15分钟即达万汇城，天虹百货：2公里内享城芯商业配套。

教育配套

幼儿园：自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学（光明）中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园

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医疗配套

光明区共有6所公立医院，目前有两所三甲医院，分别是中光明区人民医院以及中山大学附属第七医院。

在建的还有目前国内最大的中医院-深圳市中医院光明院区，预计今年6月试运营。到2025年，全区床位数将突破1万。

中山大学附属第七医院是深圳市与中山大学合作创立的一家医院，也是中山大学设置在深圳的首家直属附属医院。

生态配套

石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。

综合测评：

优点

地理位置优越：深业云筑位于光明区，靠近教育和商业设施，如深圳市教科院光明实验小学和大型购物中心，提供便捷的生活和工作环境。

户型设计合理：提供多种户型选择，包括89㎡的东南朝向和128-143㎡的南北通透户型，满足不同家庭需求。

配套设施齐全：包括幼儿园、泳池等，为居民提供便利的生活环境。

交通便利：靠近即将建成的13号线公明南站和现有的6号线公明广场站，提供便捷的出行方式。

生态资源丰富：周边环绕着三大中心公园，提供良好的自然环境和空气质量。

居住人群较为纯粹：全部是商品房，没有安置房等其他类型的房屋。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。